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　　二是開(kāi)發(fā)商投資有收縮的可能性。重慶市國土資源和房屋管理局副局長(cháng)黃強說(shuō)，1～6月，重慶房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比下降14%，1～7月新開(kāi)工面積同比降幅拉大至20%；1～7月，重慶房地產(chǎn)投資同比增加11.1%，但比1～6月的增速回落了2個(gè)點(diǎn)。黃強認為，房企對目前市場(chǎng)銷(xiāo)售樂(lè )觀(guān)看好，但對后市投資方面比較謹慎。四季度及明年金融、房地產(chǎn)等方面的政策是否調整以及調整的幅度如何，都將會(huì )對開(kāi)發(fā)商拿地產(chǎn)生重大影響。

　　三是一線(xiàn)城市在穩定地價(jià)方面還有待“更多出招”。上海某郊區近年來(lái)多次產(chǎn)生“地王”。該區領(lǐng)導說(shuō)，對“地王”可謂喜憂(yōu)參半：這一方面說(shuō)明區里土地被看好，且可以增加財政收入；另一方面地價(jià)太高必然推高房?jì)r(jià)，增加區里“保民生”的壓力。地方政府試圖通過(guò)集中推地、增加供應等辦法平抑快速上漲的房?jì)r(jià)，但由于動(dòng)拆遷、規劃變動(dòng)等方面的“可控性”不高，增加了推地難度。

　　目前一些地方土地管理部門(mén)已在著(zhù)手完善相關(guān)的“出讓前”工作。重慶市國土資源和房屋管理局發(fā)展處處長(cháng)曾強表示，經(jīng)過(guò)研究測算，面積在200～400畝之間的住宅地塊在重慶最便于開(kāi)發(fā)利用。重慶市國土房管部門(mén)目前已按此標準設計土地規模，今年以來(lái)市區出讓的約70%的土地的面積都在上述區間內。

　　此外，上海下半年將試點(diǎn)實(shí)施土地出讓“預申請”制度，規劃和國土資源管理部門(mén)將提前公示半年或全年的供地計劃，以便于開(kāi)發(fā)商有針對性地制訂拿地方案。此外，還將公示土地開(kāi)發(fā)涉及的環(huán)保、消防等多個(gè)部門(mén)的相關(guān)意見(jiàn)。對公示土地有興趣的開(kāi)發(fā)商，承諾合適的價(jià)格，便可以直接與規劃和國土資源管理部門(mén)進(jìn)行“對接”，進(jìn)入“預申請”。規劃和國土資源管理部門(mén)隨后將根據申請企業(yè)的多少，決定土地是掛牌、拍賣(mài)還是招標。