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　　誰(shuí)在囤地

　　論戰固然精彩，但更似一場(chǎng)雞同鴨講的空空對決。

　　對于國土資源部掛在嘴邊上的3.3億平方米的未開(kāi)發(fā)土地，某國企背景開(kāi)發(fā)商表示“有一定依據”。但他同時(shí)認為，“這些未開(kāi)發(fā)土地大多集中在三線(xiàn)城市里，不能拿全國的數據來(lái)衡量北京或上海這樣的城市”。

　　而對于上海國土局的數據，他亦有自己的看法�！斑@么大一個(gè)上海，1000多公頃沒(méi)什么大不了的。有多少大企業(yè)都有這么多土地儲備量？只能說(shuō)批出去的地還是不夠，票子比土地多�！痹谒荚唇�(jīng)紀總監龍程看來(lái)，國土資源部的“囤地說(shuō)”是事實(shí)，某些開(kāi)發(fā)商的“僧多粥少說(shuō)”也是事實(shí)，關(guān)鍵在于，此開(kāi)發(fā)商非彼開(kāi)發(fā)商�！岸诘囟嗟�，都不是一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科拿地很多，但是它攤子大，可能目前的土地儲備只夠它開(kāi)發(fā)3到4年�！饼埑陶J為，一些開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地正是因為手里沒(méi)地。

　　“你看SOHO中國，確實(shí)沒(méi)地了才花40個(gè)億在北京望京拿地�！蹦悄玫睾笠�而不發(fā)者，究竟何許人也？某省會(huì )城市一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商有自己的解釋。

　　在他看來(lái)，這些囤地者分為兩類(lèi)：一類(lèi)是拿地時(shí)間比較早，另一類(lèi)則是做了前期的土地一級開(kāi)發(fā)，或者為政府的不良資產(chǎn)打包。比如一些城市的開(kāi)發(fā)商，幫助政府做路橋、做市政，政府就通過(guò)協(xié)議等方式給它們一些地作為置換。

　　“在三五年前，地方政府是沒(méi)有錢(qián)的，這種情況占的比重比較大�！倍�這兩類(lèi)囤地者又有著(zhù)共同特征�！八麄兺�往手里的項目很少，做完這一個(gè)項目后，在市場(chǎng)上肯定拿不到地了，因為它們的實(shí)力肯定比不過(guò)大開(kāi)發(fā)商�！鄙鲜鍪组_(kāi)人士對此表示贊同�！澳壳巴恋貎r(jià)格上漲速度遠遠大于經(jīng)濟發(fā)展速度，這種情況下，開(kāi)發(fā)速度越慢，賺的越多�！�

　　上述省會(huì )城市開(kāi)發(fā)商同時(shí)表示，包括北京在內的幾個(gè)一線(xiàn)城市市場(chǎng)信息相對公開(kāi)透明，但走出一線(xiàn)城市，就會(huì )有很多這樣的情況，“比如一些省會(huì )城市，甚至青島這樣的城市，外來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法去和當地開(kāi)發(fā)商競爭，那些囤地企業(yè)一定是為當地城市做過(guò)貢獻的，所以當地政府會(huì )給予保護�！倍诘卣吲c爭地者毫不相干，一線(xiàn)城市的逢地必搶與三線(xiàn)城市的波瀾不驚并行不悖，在高策地產(chǎn)董事長(cháng)李國平看來(lái)，這根本是一場(chǎng)“不在同一維度上的爭論”。

　　誰(shuí)是“真兇”

　　批而不用確有其事，這顯然是論爭雙方的僅有共識。如此，導致高地價(jià)的真兇似乎昭然若揭。

　　“目前有對于土地逾期不開(kāi)發(fā)就收回的規定，但地方政府監管不力，執法不嚴。作為開(kāi)發(fā)商它更市場(chǎng)化一些，可能更多考慮自己的利益，但政府部門(mén)應該更嚴謹�！蹦辰y計機構負責人對本報記者表示。

　　上述統計機構負責人給記者講了一個(gè)故事，在潘石屹不斷抱怨拿地難之際，他曾建議潘石屹到天津去拿地�！爱敃r(shí)就被老潘拒絕了，他說(shuō)，我只在北京和上海拿地�！�

　　“這反映了什么？我們土地市場(chǎng)不會(huì )因為幾個(gè)地王就真正火起來(lái)了，很多城市的土地還是無(wú)人問(wèn)津。土地價(jià)格高，與開(kāi)發(fā)商的選擇也有很大關(guān)系，市場(chǎng)因素也是重要一環(huán)�！痹撊耸勘硎�。

　　雙方各打五十大板后，“羅生門(mén)”式的故事見(jiàn)不到一個(gè)最終的結局。

　　龍程認為對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，爭地的故事仍將繼續。

　　“開(kāi)發(fā)商控制不住拿地的熱情，是因為它們想把資本盡量集中�！痹邶埑炭磥�(lái)，目前開(kāi)發(fā)商創(chuàng )造市場(chǎng)的能力特別強，比如萬(wàn)科在北京房山拿地�！胺可介L(cháng)陽(yáng)這個(gè)地方可能本來(lái)6000元/平方米都很難賣(mài)到，但萬(wàn)科去了就能創(chuàng )造市場(chǎng)，它能在一個(gè)中低市場(chǎng)里創(chuàng )造銷(xiāo)售奇跡�！�

　　集中性越來(lái)越強，這是龍程總結出的地產(chǎn)企業(yè)當前的一個(gè)特征�！皩τ谝恍�實(shí)力開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地這種最重要的資源是一定要集中在自己手里的，尤其在幾個(gè)一線(xiàn)城市里�！�

　　而甚至重慶、大連、青島、杭州和南京等最接近一線(xiàn)的城市，也已有了這種苗頭，開(kāi)發(fā)商跨區域擴張的速度越來(lái)越快。

　　“現在買(mǎi)別的沒(méi)戲，那就買(mǎi)地唄�！鄙鲜鰢�資背景開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。他認為目前市場(chǎng)的流動(dòng)性過(guò)強，投資品的價(jià)格增長(cháng)過(guò)快，在土地已經(jīng)逐漸成為投資品的前提下，高價(jià)地不可避免。