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　　遏制房?jì)r(jià)泡沫膨脹

　　政策調整無(wú)疑和今年樓市的快速回暖直接相關(guān)。防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲誘發(fā)資產(chǎn)泡沫，已是政策制定者關(guān)注的重點(diǎn)之一。而國務(wù)院也已將“調控潛在通脹”列入議事日程。

　　中原地產(chǎn)研究員徐超認為，今年以來(lái)，樓市成交量和價(jià)格持續上漲，市場(chǎng)中的投資者過(guò)多，對房?jì)r(jià)拉動(dòng)較快。前期政府在銀行貸款以及稅費方面的優(yōu)惠政策是一種讓利行為，但上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)快速恢復，甚至超過(guò)了2007年、2008年的最高水平，部分優(yōu)惠政策退出是合適的。

　　“房貸優(yōu)惠”取消后，必將對多方面產(chǎn)生影響。多數業(yè)內人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，優(yōu)惠政策取消后，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭將得到遏制，樓市成交量也將有所調整。

　　不過(guò)也有專(zhuān)家提醒，交易環(huán)節的稅費如果恢復，將增加購房者負擔。另外，“房貸優(yōu)惠”取消后，即使按央行對普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線(xiàn)計算，房貸利率也將上升1%，這相當于房?jì)r(jià)上漲6%。

　　業(yè)內認為，當前樓市的主要矛盾是供求關(guān)系加劇失衡，因此如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，才是解決市場(chǎng)根本矛盾的中心。北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長(cháng)春表示，政府不應只調控樓市價(jià)格，更要加大供地力度，敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節奏，同時(shí)加大保障房的建設。

　　顧云昌也指出，目前房屋銷(xiāo)售增速和土地供給速度還不匹配，市場(chǎng)上所表現出來(lái)的商品房供不應求、房?jì)r(jià)快速上漲，是幾年前土地供應不足的滯后反應。因此政府應該加大土地的有效供應力度，在防止開(kāi)發(fā)商屯地的同時(shí)，還應盤(pán)活土地存量。同時(shí)加大和落實(shí)保障性住房的供給力度，提高對“夾心階層”的產(chǎn)品供應。（林喆 于萍）