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　　杭州二套房貸利率普遍上調10%　貸款要等到明年才能發(fā)放

　　多種原因引發(fā)房貸“搶貸潮”

　　隨著(zhù)國內樓市的越來(lái)越熱，以及通脹預期的加強，今后房貸的政策也顯得撲朔迷離。近期有報道稱(chēng)，在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率，可能從明年1月起叫停。對此，央行新聞處相關(guān)人士表示，對于傳言類(lèi)信息，不予證實(shí)。杭城多家銀行有關(guān)人士也表示，目前還沒(méi)有收到總行的相關(guān)文件。

　　不過(guò)，本報記者通過(guò)調查發(fā)現，杭州的房貸市場(chǎng)，已經(jīng)在年中收緊的基礎上，進(jìn)一步收緊。為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年客戶(hù)享有三重優(yōu)惠：利率、首付、政府政策優(yōu)惠，如今，這些通往優(yōu)惠政策的大門(mén)似乎都要關(guān)緊了。

　　與此同時(shí)，杭州不少房產(chǎn)中介表示，這段時(shí)間，很多客戶(hù)在趕年底前的末班車(chē)，想在年底之前辦好貸款，房貸“搶貸潮”在杭城一些銀行上演。

　　二套房貸利率

　　基本上調10%

　　昨天，記者以客戶(hù)身份，咨詢(xún)了杭州各中介公司，發(fā)現目前杭州二套房貸的確已基本收緊。文三路一家我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)程建飛表示，現在一套房首付為三成，利率享受7折優(yōu)惠，二套房首付四成，利率要上浮10%。

　　“現在針對二套房貸，基本上所有的銀行，利率都要上浮10%。如果客戶(hù)的征信好，工作不錯，還有可能享受到基準利率�！�

　　在銀行收緊錢(qián)袋子的背景下，程建飛指出，商業(yè)貸款審批速度還算快，只要銀行通過(guò)了審批，放款時(shí)間并不長(cháng)；但申請公積金貸款就要排隊了，時(shí)間慢，到年底前也不一定趕得上享受一系列的優(yōu)惠政策。所以，在年底買(mǎi)房，他們建議客戶(hù)申請商業(yè)貸款。

　　裕興不動(dòng)產(chǎn)一加盟店的置業(yè)顧問(wèn)蔣先生更是表示，現在銀行的房貸都收得很厲害，雖然按揭合同仍在簽，但錢(qián)要等到明年才能發(fā)放，目前杭城僅有個(gè)別銀行的房貸還寬松。

　　蔣先生稱(chēng)，二套房貸款首付已普遍提高至四成，如辦理公積金貸款，首付更是高達五成；利率基本上都上來(lái)了，上浮10%。連首套房的首付也提高到四成，利率則仍可享受7.1折和7折優(yōu)惠.。

　　不過(guò)，銀行打擦邊球的情況依然小范圍存在。盛世管家買(mǎi)賣(mài)事業(yè)部買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀人傅先生透露，如果在一些小銀行進(jìn)行貸款，二套房貸利率只需上升5%。金裕房地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)劉小姐也表示，二套房首付為四成，但個(gè)別銀行的房貸利率仍有7折優(yōu)惠。

　　銀行說(shuō)“收緊原因有很多”

　　深發(fā)展杭州分行個(gè)人信貸部負責人杜志良表示，房貸這塊，的確是趨緊了，各銀行都在陸續收緊。

　　“房貸收緊的原因有很多�！倍胖玖冀榻B，“臨近年末，銀行貸款都會(huì )趨緊；今年的信貸量要為明年打基礎；現在房地產(chǎn)太火，銀行主動(dòng)防御風(fēng)險，收緊房貸以作為主動(dòng)防御措施�！�

　　“我行也正在逐步收緊房貸，作為防御性的措施。樓市紅火，客戶(hù)難以甄別，對客戶(hù)的要求也有所提高�！辈贿^(guò)，杜志良強調，只要合同生效了，原定的條款仍會(huì )繼續履行。

　　光大銀行杭州分行個(gè)貸中心的辛先生也表示，雖然銀行仍有貸款的額度，但銀行要控制風(fēng)險，今后房貸只會(huì )越來(lái)越緊。

　　農業(yè)銀行省分行營(yíng)業(yè)部財富管理中心余主任表示，雖然現在還沒(méi)有收到具體的相關(guān)文件，但去年10月出臺的房貸優(yōu)惠政策，經(jīng)過(guò)一年的運行后，房貸利率打7折成了各銀行搶奪客戶(hù)的一種噱頭，市場(chǎng)競爭比較無(wú)序。在目前房?jì)r(jià)虛高的背景下，為規范市場(chǎng)，控制通貨膨脹，今后房貸利率7折優(yōu)惠被終止的可能性還是存在的。