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　　“米老鼠”終于來(lái)了！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？

　　浦東發(fā)展與改革研究院秘書(shū)長(cháng)楊周彝認為，按照會(huì )展產(chǎn)業(yè)的一般規律，1元門(mén)票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費，而大型游樂(lè )項目的帶動(dòng)效應更大，因為來(lái)迪士尼游玩的游客，很多會(huì )順道觀(guān)光迪士尼所在地，帶動(dòng)當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。

　　上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開(kāi)工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開(kāi)幕時(shí)，受益的將是印刷、有線(xiàn)傳媒、特許商品等行業(yè)。

　　⊙記者 魏夢(mèng)杰 吳芳蘭 朱宇琛 溫婷 ○編輯 衡道慶

　　地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益

　　地產(chǎn)無(wú)疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。

　　昨日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達264%，創(chuàng )下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。

　　在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房?jì)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬(wàn)元左右。

　　而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)、中路股份、深長(cháng)城、中華企業(yè)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來(lái)，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。

　　據不完全統計，深長(cháng)城、中華企業(yè)、創(chuàng )興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長(cháng)城在張江鎮有“長(cháng)城·中環(huán)墅”項目及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮有“印象春城”項目，占地面積34萬(wàn)平方米；而創(chuàng )興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.93%股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項目。

　　此外，擁有工業(yè)土地和廠(chǎng)房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號132畝地塊。

　　上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會(huì )被政府部門(mén)以動(dòng)拆遷方式收回。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無(wú)疑將會(huì )帶動(dòng)相關(guān)配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營(yíng)的項目，能產(chǎn)生長(cháng)期穩定收益，對區域價(jià)值的提升作用是持續的。

　　旅游消費 引弓待發(fā)

　　相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動(dòng)，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時(shí)間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開(kāi)始有所動(dòng)作，務(wù)求先發(fā)制人。

　　“迪士尼的到來(lái)對酒店行業(yè)肯定是一個(gè)利好，它將為我們帶來(lái)更多客流�！辈稍L(fǎng)中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)上的提升，“相信屆時(shí)不管是迪士尼周邊區域還是上海市中心的門(mén)店，都會(huì )有所裨益�！�

　　其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子�！拔覀冇媱潪榈鲜磕徇m當增加上海地區門(mén)店，其中部分門(mén)店就會(huì )有針對性地布局在迪士尼周邊區域�！卞\江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項目。他還表示，目前看來(lái)，業(yè)內已經(jīng)有所動(dòng)作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟型酒店為主�！霸�本大家都不敢在那里開(kāi)店，迪士尼一來(lái)，都開(kāi)始行動(dòng)了�！彼�甚至擔心，由于可能出現的“集中趕場(chǎng)”，將來(lái)分得的蛋糕反而不如預期。

　　但相對于錦江之星的高調，其他經(jīng)濟型酒店對下一步動(dòng)作的表態(tài)則顯得相對謹慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒(méi)有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會(huì )為了某個(gè)具體項目特意去多開(kāi)設分店，需要綜合考慮各方面因素。

　　除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來(lái)的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動(dòng)也極具想象空間。有數據顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過(guò)1000萬(wàn)。面對如此商機，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數消化？

　　“事實(shí)上，客源對上海來(lái)說(shuō)，本身并不是問(wèn)題。如何把這種‘消費可能性’轉變?yōu)椤�有效客源’，才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章�！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會(huì )研究發(fā)展中心主任俞稚玉認為，在消費越來(lái)越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開(kāi)始消費，是目前急需探索的方向�！斑@包括如何開(kāi)展品牌建設管理，如何進(jìn)行有效的商旅結合等等�！�

　　但是，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的影響�！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來(lái)，未來(lái)新商業(yè)中心的建設和規劃，包括南匯地區的建設和規劃，都必然把迪士尼因素考慮在內。而川沙地區因迪士尼出現的聚集效應也必然向周邊區域輻射�！� 俞稚玉說(shuō)。

　　事實(shí)上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個(gè)華東地區。業(yè)內人士表示，通過(guò)迪士尼的帶動(dòng)，上海周邊的旅游線(xiàn)路都將有望與上海聯(lián)動(dòng)。

　　“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無(wú)疑是對長(cháng)三角旅游資源格局的極好補充，會(huì )有效提升區域旅游品牌的吸引力�！睌y程旅游網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理蔡蘊瑩表示，攜程已經(jīng)開(kāi)始計劃在長(cháng)三角的線(xiàn)路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶(hù)和市場(chǎng)份額�！皩脮r(shí)，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內外游客和過(guò)夜旅游者�！�