中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　按一般分析，商業(yè)地產(chǎn)被視為一種純投資的地產(chǎn)商品，其價(jià)值是高于住宅的，但如今出現的“商住倒掛”現象說(shuō)明了商業(yè)地產(chǎn)自身的巨大價(jià)值還沒(méi)有被充分挖掘。

　　現在有外資已經(jīng)再次進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，如果經(jīng)濟進(jìn)一步回暖，境外資金會(huì )大舉進(jìn)入，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )重新被拉高。

　　作為中國的首都，北京寫(xiě)字樓租售率一向被視為京城商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標，而地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售、出租，在一定程度上是經(jīng)濟形勢的風(fēng)向標。近日，多家房地產(chǎn)顧問(wèn)公司發(fā)布報告稱(chēng)，2009年第三季度北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)顯現回暖；北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現商住倒掛，投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)。

　　空置率下降

　　DTZ戴德梁行2009年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析認為，本季度的需求雖然沒(méi)有表現出強勁的回升勢頭，但確實(shí)出現了回暖的跡象。全市整體的空置率由上季度的20.9%降至本季度的20.2%，下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。DTZ戴德梁行寫(xiě)字樓部負責人吳佩玲董事表示，綜合市場(chǎng)數據來(lái)看，空置率與租金水平和去年同期相比仍處在低谷，但該季度空置率與上季度相比已下降，租金價(jià)格有所上調。

　　自金融危機以來(lái)，外資公司緊縮開(kāi)支，原本計劃中的轉租、擴租基本告停，北京市寫(xiě)字樓空置率大幅攀升。

　　華潤鳳凰置地市場(chǎng)總監唐瑤告訴記者，去年第四季度該項目推向市場(chǎng)的時(shí)候，正遇上雷曼倒閉，“那些日子我們每天都會(huì )收到壞消息，‘暫�！�、‘觀(guān)望’，幾個(gè)月內手里已經(jīng)積攢的三四十個(gè)客戶(hù)紛紛流失。今年第一季度的時(shí)候，手里客戶(hù)基本上流失殆盡�！碧片幷f(shuō)。今年三季度以來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟回暖，他們的項目預租率達到75%�！斑@是一個(gè)非常高的數字�！�

　　對于三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖，唐瑤認為，這首先得益于經(jīng)濟形勢的好轉，“寫(xiě)字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)不同，受制于整個(gè)國民經(jīng)濟形勢�！睆娜�季度發(fā)布的數字來(lái)看，我國各項經(jīng)濟指標都在反彈，國際上，各國經(jīng)濟也都到了底部回升階段，因此才有了三季度的回暖。其次，該項目取得75%的預租率與他們采取的策略有關(guān)，不能代表整個(gè)北京市場(chǎng)�！坝腥私o我打電話(huà)調侃說(shuō)，你們這么高會(huì )讓人誤會(huì )整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)火了。其實(shí)不是這樣，現在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均預租率大約還在10%左右�！碧片幐嬖V記者，“我們認為，今年第三季度或就是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的底部，第四季度或者明年第一季度有可能出現轉折點(diǎn)�！�

　　DTZ戴德梁行的報告認為，三季度內需求有所回升，同時(shí)本季度市場(chǎng)新增供應僅為第二季度的47.5%，給市場(chǎng)的壓力也較小。此外，為了刺激市場(chǎng)需求，提升市場(chǎng)活躍度，自去年年末今年年初開(kāi)始，政府亦紛紛發(fā)布一系列鼓勵政策，如北京市人民政府發(fā)布的《關(guān)于鼓勵跨國公司在京設立地區總部的若干規定》，東城區發(fā)布的《東城區關(guān)于促進(jìn)主導產(chǎn)業(yè)和總部型企業(yè)發(fā)展的鼓勵措施》、《東城區關(guān)于促進(jìn)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的試行辦法》，海淀區發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》等均對客戶(hù)租賃或購置辦公物業(yè)采取一定的優(yōu)惠政策。這也是導致市場(chǎng)需求回升，活躍度上升，空置率下降的誘導因素之一。