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　　投資前景樂(lè )觀(guān)

　　金融危機下，“商住倒掛”成為國內房地產(chǎn)畸形發(fā)展的表現之一。DTZ戴德梁行報告顯示，北京樓市商住價(jià)格在今年第三季度出現倒掛，部分地區公寓比同區寫(xiě)字樓每平方米的價(jià)格高2萬(wàn)元。以位于崇文區花市大街的國瑞城為例，其公寓的價(jià)格已達到3萬(wàn)元/平方米，最高達到3.5萬(wàn)元/平方米，而在北京崇文區、宣武區，幾乎沒(méi)有發(fā)現單價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的寫(xiě)字樓。

　　這種現象不只在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市出現，在網(wǎng)上搜索引擎輸入“商住倒掛”，立刻出現廈門(mén)、揚州、成都等城市的有關(guān)新聞。有專(zhuān)家表示，“商住倒掛”現象在香港早已有之，作為金融業(yè)高度發(fā)達、土地資源極度稀缺的城市,香港的商住價(jià)格一直相差不大,而北京出現該現象并不正常。目前一些商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低于同地段住宅價(jià)格，而且還出現了滯銷(xiāo)，這說(shuō)明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的支撐。同時(shí)，在購買(mǎi)寫(xiě)字樓和商鋪時(shí)，首付比例一般都會(huì )在50%以上，而且貸款利率沒(méi)有任何優(yōu)惠，比住宅貸款要高出很多，另外出租收益上政府又要征收較高的稅。這些都抑制了寫(xiě)字樓和商鋪的投資需求，這也是造成寫(xiě)字樓和商鋪與住宅走勢背離的原因之一。

　　“一般情況下，同地段的寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格應高于住宅30%左右�！盌TZ戴德梁行華北區研究部經(jīng)理魏東對媒體表示。按一般分析，商業(yè)地產(chǎn)視為一種純投資的地產(chǎn)商品，其價(jià)值是高于住宅的，但如今出現的“商住倒掛”現象說(shuō)明了商業(yè)地產(chǎn)自身的巨大價(jià)值還沒(méi)有被充分挖掘。

　　今年10月1日起，修訂后的《中華人民共和國保險法》正式開(kāi)始實(shí)施，為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清政策障礙。對于保險資金而言，投資的安全性與穩定性相對重要，一旦保險資金投資房地產(chǎn)，將會(huì )選擇那些適合長(cháng)期經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，最典型的如商業(yè)地產(chǎn)，同住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)收益穩定，適宜長(cháng)期持有。

　　此外，唐瑤告訴記者，出現商住倒掛是由于投資寫(xiě)字樓要求財力較高，“住宅樓500平方米的房子算是大的，但同樣面積的寫(xiě)字樓是小的�！币虼�，寫(xiě)字樓的投資者多是境外機構。唐瑤表示，金融危機出現后，外資機構多有撤出，現在正是投資寫(xiě)字樓的好時(shí)機�！艾F在有外資已經(jīng)再次進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，如果經(jīng)濟進(jìn)一步回暖，境外資金會(huì )大舉進(jìn)入，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )重新被拉高�！�

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李文杰認為，從今年的整個(gè)市場(chǎng)來(lái)講企業(yè)的營(yíng)業(yè)不斷向好，資產(chǎn)不斷提高，從辦公樓市場(chǎng)檢測交易來(lái)看，售價(jià)也在提高，租金相當長(cháng)時(shí)間一直是上漲的，因此從目前的市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)可以關(guān)注的財富的儲存，不單單是在住宅上，“可以將其引導到辦公樓市場(chǎng)，這也可以避免過(guò)熱的住宅市場(chǎng)的價(jià)格虛高�！�

　　(本報記者 宋凱 戰雪雷)