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　　在10月28日萬(wàn)科舉辦的“CBD2.0新規劃價(jià)值論壇”上，業(yè)內外諸多學(xué)者專(zhuān)家關(guān)于CBD的價(jià)值進(jìn)行了共同的探討和研究。業(yè)內專(zhuān)家分析認為，CBD東擴的利好還將逐步釋放，尤其是在市政、交通、商業(yè)等諸多方面都會(huì )有長(cháng)期深遠的影響。

　　●CBD迎來(lái)第二次飛躍

　　10月16日，CBD東擴的最終方案敲定時(shí)，美國SOM建筑師事務(wù)所設計提供的一號方案最終奪得桂冠。而CBD東擴的具體執行也已被提上日程。

　　根據已公開(kāi)的資料，CBD核心區將東擴約3平方公里，南至通惠河、北到朝陽(yáng)北路、西起西大望路、東抵東四環(huán)，按照規劃,北京市區兩級財政將投入資金150億元用于東擴區的基礎設施建設，預計6到8年建成。與此同時(shí),由朝陽(yáng)北路向北到農展南路增加了占地面積為3.97平方公里的規劃控制區，作為未來(lái)CBD的產(chǎn)業(yè)功能補充并預留發(fā)展空間。

　　而這也可以算作是CBD的第二次高速發(fā)展的開(kāi)始。早在1993年，國務(wù)院批復的《北京城市總體規劃》中就提出了北京要建設商務(wù)中心區(CBD)的設想。當時(shí)CBD的規劃面積約為4平方公里，目前在這片區域已經(jīng)矗立起了銀泰、京廣中心、國貿中心、財富中心、央視新址等地標性建筑，多家跨國公司的總部也已經(jīng)進(jìn)駐。

　　但CBD的發(fā)展一直保持在高速的狀態(tài)，尤其在2004年之后傳媒產(chǎn)業(yè)及金融產(chǎn)業(yè)的大規模進(jìn)駐使得CBD區域幾近飽和。

　　面對CBD區域產(chǎn)業(yè)聚集度不斷飆高的現象，2006年后，北京朝陽(yáng)區政府就委托了專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)調研公司對CBD功能性做了專(zhuān)題研究。兩年調研后得出結論是，CBD應該擇機東擴。2008年上半年，朝陽(yáng)區政府正式向北京市政府提交了東擴的構想，而這一構想也在今年5月得到北京市政府批準，并在近日最終公布了其規劃方案。

　　●東擴后 環(huán)保理念將成樓市主打

　　而事實(shí)上，CBD東擴的規劃理念不僅在產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟集中上有著(zhù)很高遠的目標，也將進(jìn)一步使節能環(huán)保等先進(jìn)理念貫徹執行下去。

　　在此前CBD東擴規劃方案評審的活動(dòng)現場(chǎng)，對于美國SOM建筑師事務(wù)所中標的一號方案，盡管北京市朝陽(yáng)區區長(cháng)程連元表示其還僅只是最初的概念，并非最終執行方案，而下一步的規劃綜合階段將集各類(lèi)方案的所長(cháng)而確定規劃實(shí)施，但一號方案注重低碳以及交通環(huán)境的理念則無(wú)疑將一直延續到CBD東擴區的建設過(guò)程當中。

　　事實(shí)上，對于CBD未來(lái)的建設與發(fā)展，朝陽(yáng)區很早便喊出“要建設全球首個(gè)低碳商務(wù)區”的口號。而朝陽(yáng)副區長(cháng)吳桂英也介紹，早在第十屆CBD商務(wù)節開(kāi)幕之前，該區就已經(jīng)跟世界零碳建筑組織及西門(mén)子集團簽約進(jìn)行低碳方面的戰略合作。

　　據了解，目前國際上對低碳經(jīng)濟的認識，主要還是圍繞著(zhù)低能耗、低污染、低排放這些方面，并在交通、建筑、能源供給、工作方式和生活方式等方面擴展，其核心依舊是節能環(huán)保。

　　事實(shí)上，目前CBD周邊的一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將類(lèi)似的概念融入到其開(kāi)發(fā)理念當中。以位于東擴區西大望路上的萬(wàn)科藍山項目為例，該項目便秉承以人為本的設計理念，將項目所在地從原先“生產(chǎn)物品”的工廠(chǎng)場(chǎng)地轉換為如今遍布森林的生活區。此外在具體的建筑環(huán)節上，也運用了多項環(huán)境技術(shù)的手法，全力打造一個(gè)擁有城市特色的自然及綠色環(huán)保項目。

　　而在日前萬(wàn)科舉辦的“CBD2.0新規劃價(jià)值論壇”上，萬(wàn)科集團副總裁毛大慶也表示，萬(wàn)科藍山的建筑設計理念將從人本關(guān)懷出發(fā)，打造出綠色的、生態(tài)宜居的建筑，而這也是國際上城市發(fā)展的趨勢。如日本東京的六本木，目前就已經(jīng)成為最繁華的、最綠色的城市。因此，借這次東擴機會(huì )，萬(wàn)科將集25年建筑開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗，借鑒六本木的開(kāi)發(fā)理念，將萬(wàn)科藍山打造成CBD區域的典范。這也與東擴后重點(diǎn)強調的低碳經(jīng)濟區的理念不謀而合。

　　●區域樓市面臨新一輪攀升

　　事實(shí)上，CBD東擴方案的確定，首先惠及的便是東部樓市并將為其帶來(lái)新的發(fā)展機遇。據了解，遠洋、萬(wàn)科、合生、招商等旗下項目均有意在近期加緊推盤(pán)速度，星河灣等老盤(pán)也表示將盡快清盤(pán)。另一方面，區域在售項目都不約而同地對現行價(jià)格進(jìn)行了上調。公園1872目前銷(xiāo)售價(jià)格達到了2.8萬(wàn)元/平方米，較8月份開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲了2500元/平方米；而潤豐嘉尚較此前價(jià)格上漲了3000元/平方米，達到2.4萬(wàn)元/平方米。

　　根據新的規劃，CBD東擴區內將新增300萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，但這些建筑的開(kāi)發(fā)將不再沿用原有的“開(kāi)發(fā)商拿地-建樓-出租(出售)”模式，而是轉向為部分企業(yè)客戶(hù)“量身定制”高品質(zhì)的專(zhuān)業(yè)商務(wù)樓宇，不再采用“散售”方式，轉而力求整棟出售。這意味著(zhù)此前CBD區域里類(lèi)似SOHO現代城、建外SOHO、萬(wàn)達廣場(chǎng)之類(lèi)的開(kāi)發(fā)模式將淡出。

　　初步估計，東擴預計可拉動(dòng)社會(huì )投資700多億元，每年約拉動(dòng)投資70億-90億，吸納就業(yè)約14萬(wàn)人，平均每年新增1.5萬(wàn)人左右。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認為，CBD東擴規劃的落實(shí)，中小企業(yè)、文化傳媒公司會(huì )進(jìn)一步集中，更多的年輕上班族會(huì )進(jìn)入東四環(huán)及周邊區域，隨著(zhù)購房者東部置業(yè)行動(dòng)的加速，未來(lái)這里將成為北京東部中心生活區。

　　文/楊明曉