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　　通脹預期審美疲勞？

　　晨報地產(chǎn)：今年重慶樓市的火爆，通脹預期是非常重要的因素。在各位看來(lái)，通脹預期是否還能繼續支撐樓市走高？

　　薛東：說(shuō)實(shí)話(huà)，我認為在樓市中，通脹預期早已只剩下一個(gè)概念。我不是指通脹預期不存在，而是說(shuō)對很多購房人而言，這個(gè)概念說(shuō)得太多。至于通脹會(huì )不會(huì )來(lái)，何時(shí)來(lái)，已經(jīng)不重要了。在我看來(lái)，逐利才是他們入市的主要原因。從去年10月出現金融危機到今年4月，這半年中很多人還沒(méi)反應過(guò)來(lái)，房?jì)r(jià)就漲上去了。這些投資者當初喪失了賺錢(qián)的機會(huì )，后來(lái)看到房?jì)r(jià)繼續在漲，就火速入市，希望搭上這班船。

　　胡軍：的確如此。從售樓部一線(xiàn)的情況看，很多購房人也許并不明白通脹，也不大關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟，但有個(gè)概念卻是深入人心的，就是存錢(qián)不如買(mǎi)房。這樣的理財理念，在售樓部天天都可以聽(tīng)到。而且，這些年來(lái)，買(mǎi)房賺錢(qián)的財富故事越來(lái)越多，大家受此影響很深，比如我們旁邊的這個(gè)項目。

　　繆鴻裕：在中國，股市與樓市的情形完全相反，人們常說(shuō)股市要漲了，要上6000點(diǎn)了，結果大盤(pán)總是會(huì )跌下來(lái)，但樓市呢，雖然很多次出現房?jì)r(jià)要跌的聲音，但房?jì)r(jià)卻一直上漲。不少人因此失去過(guò)置業(yè)、投資的時(shí)機，對他們來(lái)說(shuō)，這樣的教訓很深刻。所以，看到房?jì)r(jià)企穩甚至上漲時(shí)，大家都會(huì )認為這是不錯的機會(huì )，至于通脹預期，只不過(guò)是推動(dòng)而已。

　　買(mǎi)房風(fēng)險如何規避？

　　晨報地產(chǎn)：每到年底，樓市都會(huì )充斥著(zhù)各種傳聞和預測，比如現在，很多人認為，明年年初將會(huì )有大量新盤(pán)面市，而國家政策可能收緊。投資者應該如何對待這些信息？

　　薛東：我想，對普通投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資，一定不能被目前的局勢沖昏頭腦，必須量力而行。雖說(shuō)重慶樓市處于上升通道，但量力而行是必須的。樓市不可能永遠一條直線(xiàn)向上，它會(huì )有波動(dòng)。雖然目前很多政策利空的猜想未被證實(shí)，但誰(shuí)都無(wú)法肯定說(shuō)，國家還會(huì )繼續寬松的政策。如果超越了自己的承受能力，漲的時(shí)候大家都不擔心，但遇到調整期，有價(jià)無(wú)市，需要變現時(shí)找不到下家就很麻煩。

　　胡軍：我覺(jué)得話(huà)分兩頭講。開(kāi)發(fā)商層面，目前已經(jīng)有一項利空政策兌現了：9月之后，銀行按揭的辦理，需要等到房屋抵押登記之后，這和以前簽訂合同即開(kāi)始放款的原政策相比，開(kāi)發(fā)商回款周期將延后三到四個(gè)月，這對資金鏈的考驗有目共睹。明年大量新盤(pán)亮相后，一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，是否會(huì )因此背上沉重負擔？我認為這是市場(chǎng)的一個(gè)變數。另一方面，從購房人角度看，多個(gè)優(yōu)惠政策可能收回，也可能對市場(chǎng)信心產(chǎn)生影響，短期內樓市出現盤(pán)整的可能性是存在的。

　　繆鴻裕：所以在政策存在變數、市場(chǎng)存在變數的情況下，投資行為更要量力而行。如果是買(mǎi)大盤(pán)的房子，要先看看這里“蟹貨”(不易出手的貨品)多不多。某品牌開(kāi)發(fā)商修建的一個(gè)大型樓盤(pán)，前段時(shí)間我去轉了一圈，一棟樓的12套房子，有11套門(mén)口都貼著(zhù)“此房轉售”，這樣的房子就不適合投資。

　�。ㄖ貞c晨報記者 朱彥）