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　　掛牌房東心態(tài)變化撤單“捂盤(pán)”

　　“今天接到了好幾個(gè)電話(huà)了，房東不是說(shuō)要跳價(jià)就是要撤單！”對于南六公路上的房產(chǎn)中介工作的小劉來(lái)說(shuō)，昨天象嶼的高調拿地并不是什么好消息。因為樓板價(jià)就已經(jīng)超過(guò)了當地樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)，因此，不少房東都紛紛認為自己的房?jì)r(jià)過(guò)低，采取行動(dòng)阻止成交，而這也就意味著(zhù)，小劉的不少努力成為了泡影。

　　“總共有3個(gè)客戶(hù)說(shuō)要重新考慮房屋價(jià)格，5個(gè)客戶(hù)說(shuō)暫時(shí)撤單，不打算繼續掛牌交易了�！毙�劉告訴記者，因為A08-03地塊目前14024元/平方米的樓板價(jià)，而目前該區域二手房的普遍價(jià)格都在11000元/平米至14000元/平米之間，“因此，很多人都覺(jué)得自己的樓盤(pán)無(wú)論如何要比還沒(méi)造起來(lái)的地皮貴，房?jì)r(jià)還有更多的上漲空間�！�

　　在華夏路的一家中介店主也告訴記者，不少二手房房東目前“急于捂盤(pán)”，“迪士尼消息還沒(méi)有出來(lái)之前，房東們都不知道未來(lái)的漲價(jià)空間，而現在消息公布了，目前，有些房東甚至覺(jué)得，就算價(jià)高了賣(mài)不出去，將來(lái)迪士尼建成后帶來(lái)的就業(yè)機會(huì )也會(huì )讓當地的房屋出租行情大漲�！�

　　“我想先看一下行情再做決定�！痹跂|方城市綠洲小區的業(yè)主劉先生告訴記者，他覺(jué)得既然一塊空地都能拍出高價(jià)，那么他的樓盤(pán)肯定還有更大的價(jià)格上浮空間，“我現在不僅不打算急著(zhù)賣(mài)房，我還想著(zhù)在這里附近再置業(yè)，迪士尼建成后，相信這里會(huì )是浦東又一個(gè)中心地帶，將來(lái)的發(fā)展不可限量�！�

　　各方觀(guān)點(diǎn)

　　三成購房者認為川沙區域房?jì)r(jià)將會(huì )飆升

　　迪士尼來(lái)了！浦東的房?jì)r(jià)會(huì )有怎樣的格局變化呢？根據搜房網(wǎng)近期做的調查發(fā)現，35.19%的購房者表示短期內房?jì)r(jià)飆漲，滋生泡沫，3.7%的購房者表示，不會(huì )給房?jì)r(jià)帶來(lái)影響。

　　而對于迪士尼會(huì )給周邊板塊帶來(lái)什么影響？32.08%的購房者在調查中表示，迪士尼會(huì )帶動(dòng)區域配套完善、消費，提升區域競爭力。同時(shí)，40.74%的購房者也表示，10月來(lái)稍冷的樓市，會(huì )因迪士尼、大虹橋等一系列政府“大動(dòng)作”而再度升溫。

　　同時(shí)，在如何看待迪士尼來(lái)到上海這個(gè)問(wèn)題上，67.92%的網(wǎng)友表示，迪士尼會(huì )為上海帶來(lái)新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，部分網(wǎng)友也表示迪士尼概念在此輪中受益最多。

　　業(yè)內人士稱(chēng)未來(lái)漲幅仍取決于共建配套

　　在住宅市場(chǎng)方面，目前迪士尼的積極效應已經(jīng)完全在川沙地區的房?jì)r(jià)上顯現。高力國際華東區研究與咨詢(xún)部董事李慶賢表示，從香港的經(jīng)驗來(lái)看，一旦這個(gè)熱點(diǎn)消息在市場(chǎng)上漸漸平復，到時(shí)候房?jì)r(jià)是否會(huì )持續溢價(jià)還得看政府是否在基礎設施或者區域配套方面有投入和改善，這是影響房?jì)r(jià)的最基本的因素�！暗鲜磕針�(lè )園本身其實(shí)不會(huì )使周邊房?jì)r(jià)出現溢價(jià)，但是由于政府會(huì )為了建造這個(gè)樂(lè )園而在周邊的基礎建設以及配套設施方面加以提升，因此才會(huì )影響區域內房?jì)r(jià)。和浦東另外兩個(gè)地區周浦和塘橋相比，未來(lái)川沙域內的房?jì)r(jià)走勢仍將倚賴(lài)于政府在配套及基礎設施方面提升的程度�！�

    本報記者 王佳敏