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　　近期關(guān)于房貸優(yōu)惠政策收緊的傳言在南京終于有了先例——招商銀行南京分行昨天中午下發(fā)通知，明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來(lái)的7折上調為8折，在認定上以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認定為首套房，11月9日起執行。至于此前已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的客戶(hù)是否也會(huì )統一為8折，招行未給出回復。

　　首套房利率7折調8折 優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍可享受優(yōu)惠

　　“首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’，這僅是對一般客戶(hù)的政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)如金葵花卡用戶(hù)等，還是會(huì )考慮7折優(yōu)惠，因為央行和銀監會(huì )的規定是利率最多給予30%的優(yōu)惠，但并沒(méi)有說(shuō)必須給30%，銀行在最低標準以上是有自主浮動(dòng)空間的，可以分別定價(jià)�！闭行心暇┓中杏嘘P(guān)人士解釋說(shuō)，今年該行已經(jīng)完成了全年的貸款任務(wù)，從風(fēng)險控制角度出發(fā)，對于貸款人購房是用于居住還是有投資傾向，會(huì )根據不同的客戶(hù)及客戶(hù)評分，以及其購買(mǎi)的樓盤(pán)地段作相應地判斷。對于購買(mǎi)房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)心理預期、樓盤(pán)有炒作空間的貸款人，銀行肯定會(huì )提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結清。

　　對于購買(mǎi)改善型住房的貸款人，招行南京分行人士表示，如果其首套房結清賣(mài)掉或結清再貸的房產(chǎn)人均面積不超32平方米(即不超過(guò)南京市人均居住面積標準)，仍然認定為首套，但一般客戶(hù)首付現在也由二成上調至三成。如果超過(guò)32平方米，就要算二套房，即首付四成、利率在基準利率上上浮10%。那么，銀行如何去鑒定貸款人再貸的房產(chǎn)人均居住面積是否超過(guò)32平方米呢？“這個(gè)不難，我們會(huì )去房產(chǎn)部門(mén)查貸款人名下有幾套房產(chǎn)，或者讓其提供原來(lái)房產(chǎn)的復印件以及能證明其人均不超32平方米的相關(guān)證據�！闭行心暇┓中腥耸靠隙ǖ卮饛偷�，此舉是為了控制投資性貸款客戶(hù)。

　　對于原來(lái)享7折利率優(yōu)惠的貸款人以后利率是否也將提高至8折的問(wèn)題，招行人士昨沒(méi)有回復，但業(yè)內人士分析“提高的可能性不大，除非央行出臺一個(gè)統一政策或是加息，否則貸款合同上已享7折的客戶(hù)應該不會(huì )有變化”。

　　90萬(wàn)元貸30年 每月要多還316元

　　記者算了一筆賬，以貸款人向銀行貸純商業(yè)貸款90萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款法計，如果利率享7折，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，后者比前者每月還貸要多出316.79元。

　　在南京一家外企工作的高先生告訴記者，明年的政策很可能全面從緊，因此今年底前買(mǎi)房將是他的現實(shí)選擇，“哪怕遠一點(diǎn)，只要交通方便，沿線(xiàn)有地鐵，我都會(huì )考慮的”。也有市民表示，近日國家住建部的表態(tài)傾向于購房?jì)?yōu)惠不再延續，因此最近兩個(gè)月買(mǎi)房，無(wú)論是一手新房還是二手房，都會(huì )比明年節省不少錢(qián)。

　　“這次招行將首套房的貸款優(yōu)惠從7折提高到8折，其實(shí)也是在變相提高買(mǎi)房成本，可以從中‘嗅出’不鼓勵買(mǎi)房的政策風(fēng)向�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，對于普通買(mǎi)房人而言，銀行貸款收緊就意味著(zhù)“下款”的速度延長(cháng)，房主拿到房款的周期也就拉長(cháng)了，這將直接影響到再次買(mǎi)房的交易成本�！安簧偃藭�(huì )將賣(mài)房款拿來(lái)用做二次購房的首付款，原本10天能從銀行拿到錢(qián)，現在需要20天、一個(gè)月，甚至更長(cháng)，這必然會(huì )影響到樓市的交易”，舒莉莉說(shuō)。