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　　- 熱點(diǎn)問(wèn)答

　　未通市政水電可拒收房

　　蔡小姐：我去年買(mǎi)了一套期房。當時(shí)售樓人員說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾在入住前會(huì )給項目接通市政水電，所以我就買(mǎi)了下來(lái)�？墒墙衲晔辗繒r(shí)，這個(gè)問(wèn)題依舊沒(méi)有解決。我是否有權拒絕收房？

　　李勁松律師：通常購房格式合同里會(huì )約定“三通”，即通市政水、市政電、市政煤氣。而臨水臨電只是施工期間，供電局賣(mài)給開(kāi)發(fā)商施工使用的，不符合生活用水電的條件，購房人有權拒絕收房。這就像購買(mǎi)一樣商品，我們在購買(mǎi)之前，它就應該是符合質(zhì)量標準的�！叭�通”也可以看作是房子的質(zhì)量標準之一，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把符合質(zhì)量標準的產(chǎn)品提供給購房人，購房人有權拒收，而產(chǎn)生的延期交房的損失，應該由開(kāi)發(fā)商承擔，因為這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約。

　　臨電毀電器，開(kāi)發(fā)商擔責

　　劉女士：我入住現在的房子已經(jīng)1年多了，一直使用臨水臨電。水的質(zhì)量很成問(wèn)題，電就更讓人鬧心，常常斷電、跳閘。由于電壓不是太穩定，我家的燈泡損害率很高，聽(tīng)說(shuō)鄰居家還有小家電被燒壞，想問(wèn)問(wèn)我們的損失是不是該由開(kāi)發(fā)商來(lái)負責？

　　秦兵律師：由臨水臨電造成的損失，當然要由開(kāi)發(fā)商來(lái)負責，這是直接因果關(guān)系。只是由于損失較小，大多數業(yè)主都會(huì )計算維權成本后就“算了”。其實(shí)這樣是在縱容開(kāi)發(fā)商侵權。如果業(yè)主們能聯(lián)合起來(lái)，起訴開(kāi)發(fā)商，要求通市政水電，則有望從根本上杜絕這些問(wèn)題。

　　專(zhuān)題采寫(xiě)/本報記者 李宛霖