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　　市場(chǎng)反應������

　　個(gè)盤(pán)迎來(lái)成交熱潮

　　近期二套房貸收緊風(fēng)聲不斷,再加上今年年末多項刺激房地產(chǎn)成交的優(yōu)惠政策即將到期,引發(fā)部分改善型置業(yè)買(mǎi)家選擇出手置業(yè),形成搶搭房貸優(yōu)惠末班車(chē)效應。最近廣州樓市部分個(gè)盤(pán)成交十分突出,以成交熱點(diǎn)大盤(pán)廣州鳳凰城為例,其近期推出的全新美墅組團“映山”,就以超6億的成交額,成為廣州樓市中的一大亮點(diǎn)。

　　“映山”和院小墅自國慶節上市以來(lái),就以其獨特的賣(mài)點(diǎn)為市場(chǎng)所矚目。而購房?jì)?yōu)惠政策將要到期的刺激,也使得近來(lái)鳳凰城銷(xiāo)售中心看樓客人不斷,簽約成交不斷,這一情況在周末特別明顯。鳳凰城銷(xiāo)售中心工作人員介紹,契稅優(yōu)惠、公積金個(gè)人住房抵押貸款優(yōu)惠及其他相關(guān)購房?jì)?yōu)惠政策到期時(shí)間的臨近,令不少準備購房的人加快了看樓及簽約成交的步伐。

　　鳳凰城舊業(yè)主李先生表示,自國慶“映山”開(kāi)盤(pán)以后,他已經(jīng)是第四次踏入鳳凰城銷(xiāo)售中心。他在國慶的時(shí)候已經(jīng)相中了一套南向的和院小墅,但是買(mǎi)別墅不像買(mǎi)其他廉價(jià)物品,所以也就多花了一些時(shí)間來(lái)考慮�，F在他聽(tīng)說(shuō)房貸利率7折優(yōu)惠在年底可能就要取消了,所以,希望在這段時(shí)間內盡快下訂簽約。李先生算了一筆賬,如果按現行5年期以上基準利率為5.94%計,如果7折房貸利率政策還存在的話(huà),如果貸款尾款100萬(wàn)元,以10年為期的話(huà),那么必須支付的利息為41.58萬(wàn)元,如果房貸優(yōu)惠一旦取消,那么支付的利息就為59.4萬(wàn)元了,前后相差了近18萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家解讀������

　　二套房貸收緊可致樓價(jià)階段性見(jiàn)頂

　　據分析,“房貸優(yōu)惠”取消后,房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭將得到遏制,樓市成交量也將有所調整。不過(guò),也有專(zhuān)家提醒,交易環(huán)節的稅費如果恢復,將增加購房者負擔。另外,“房貸優(yōu)惠”取消后,即使按央行對普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線(xiàn)計算,房貸利率也將上升1%,這相當于房?jì)r(jià)上漲6%。

　　滿(mǎn)堂紅集團地產(chǎn)研究部總監龍斌認為,二套房貸是樓市最大的“閘門(mén)”,嚴格執行收緊政策,意味著(zhù)這個(gè)“閘門(mén)”基本落下,擋住很多投資資金,僅僅靠自住類(lèi)的剛性需求撐不起現在這么高的成交量和樓價(jià)。在目前租金回報普遍偏低,樓價(jià)泡沫已在醞釀的時(shí)候嚴格執行“二套房貸”政策,估計樓市階段性見(jiàn)頂已經(jīng)不遠了。

　　地產(chǎn)評論人楊少鋒的觀(guān)點(diǎn)則恰恰相反,他認為房地產(chǎn)的寒冬來(lái)得快去得也快。半年內,樓市從冰點(diǎn)迅速走向沸點(diǎn),全國各地樓盤(pán)價(jià)格都已飆升至歷史高點(diǎn),房地產(chǎn)已經(jīng)不再是回暖,而是重新開(kāi)始過(guò)熱。當前的貨幣政策是這一輪房地產(chǎn)迅速回暖的根本原因。當通貨膨脹導致的投資和投機需求取代剛性購買(mǎi)及升級換代等正常的購房需求,成為樓市需求主要部分的時(shí)候,樓市泡沫將被迅速擴大,房?jì)r(jià)漲幅將達到驚人的地步,這種暴漲與其說(shuō)是房?jì)r(jià)上漲,倒不如說(shuō)是貨幣嚴重貶值。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘認為,信貸收緊,買(mǎi)家的承受能力將會(huì )變低,業(yè)主放盤(pán)的心態(tài)會(huì )隨之調整,預計反價(jià)現象會(huì )有所緩和。年底這段時(shí)間,改善型的購房者就不用太急,每年年初,各家銀行為了沖業(yè)績(jì),信貸政策會(huì )有所松動(dòng)。

    記者關(guān)麗 李廣軍