中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　問(wèn)：再過(guò)不久就可以拿新房鑰匙了，很開(kāi)心，可是聽(tīng)說(shuō)房屋的實(shí)際面積比當時(shí)認購的面積要少3平方米，不知這該如何處理？我買(mǎi)的是98.57平方米，不知國家規定這中間的誤差可以是多少呢？少了或多了都有什么說(shuō)法？

　　置業(yè)博士：如合同中對此有約定，按約定處理；如果沒(méi)有約定或者約定不明確，就看面積誤差是否在3%以?xún)�。如果面積“縮水”的誤差在3%以?xún)�，那么開(kāi)發(fā)商應退還你相應面積的房款。如果誤差超過(guò)3%，那么開(kāi)發(fā)商不僅要退給你3%面積的房款，且超過(guò)3%的部分應雙倍退還房款。你的實(shí)際面積比認購時(shí)的面積少了3.04%，那么開(kāi)發(fā)商不僅要退你3%面積的房款，而且要雙倍退給你那超出的0.04%面積的房款。

　　問(wèn)：我的新房剛拿到手，我和老公看了房子，一致認定房子面積比我們實(shí)際購買(mǎi)的面積要小，但開(kāi)發(fā)商卻通知我們：實(shí)際面積比預測面積多了幾平方米，但仍在3%范圍以?xún)�，所以我們需要補繳幾萬(wàn)元房款。這真是太欺負人了！憑什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)多了幾平方米，就一定多了幾平方米？我們還覺(jué)得房子面積縮水了呢，開(kāi)發(fā)商為什么不退錢(qián)？

　　置業(yè)博士：目前南京的房地產(chǎn)面積測繪是由房管局的測繪所負責，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。但畢竟是沒(méi)有市場(chǎng)化，也就是說(shuō)，沒(méi)有權威而公正的第三方，來(lái)監測房管局測繪所的面積測繪結果是不是準確的。所以，你只能接受測繪面積的結果。除非你覺(jué)得面積差得太離奇，那你可以申請復查，但那需要承擔一大筆測繪費用。

　　問(wèn)：我的房子是2008年3月簽的預售合同(單價(jià)5900元，面積92平方米)，并開(kāi)始按揭。2009年10月底交房。在交房時(shí)需要交納哪些費用？按照什么標準？

　　置業(yè)博士：在交房后，您只有繳納契稅和維修基金才能辦“兩證”：公共維修基金的標準是帶電梯120元/平方米，不帶電梯75元/平方米；你買(mǎi)房較早，不能享受減免契稅的優(yōu)惠，契稅是總房款的2%；當然你還要繳納房產(chǎn)證和土地證的工本費。

　　問(wèn)：我在孩子學(xué)校附近租房居住，合約簽訂至2010年6月，租金已付至2010年3月，房東現在要賣(mài)房，他認為只要付給我違約金就可以了。我該怎么維權？

　　置業(yè)博士：如果合同規定這種情況的違約金，那么房主應向你支付合同約定的違約金。如果沒(méi)有規定違約金，這筆違約金應為你所交押金的兩倍。房主付給你違約金，他有權“趕你走”，然后把房子賣(mài)掉。

　　問(wèn)：我們家買(mǎi)了一樓，往北隔了一排樓，一條街，就是寧杭高鐵了。請問(wèn)高鐵對于我們的生活影響大不大？政府會(huì )規劃消音的綠化帶和玻璃嗎？會(huì )影響房?jì)r(jià)嗎？

　　置業(yè)博士：對于您家具體情況我不是很了解，無(wú)法做出是否有影響的判斷，不過(guò)一般項目都會(huì )有環(huán)評公告，政府應該有相關(guān)的措施，但是具體的內容你要向主管部門(mén)去了解。

　　問(wèn)：我是今年5月份拿到的房子，由于忙，一直未辦理產(chǎn)權證和土地證，契稅也沒(méi)去交，聽(tīng)說(shuō)要罰款，是這樣嗎？如何罰？

　　置業(yè)博士：拖了一段時(shí)間不交契稅和維修基金，像你這樣的情況，應該暫時(shí)不用繳納罰款。但時(shí)間拖得太長(cháng)了，可能要繳納一定數額的滯納金。詳情你可到南京市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處交易大廳咨詢(xún)。

　　問(wèn)：外甥和舅舅合伙購買(mǎi)一套房，舅舅當時(shí)沒(méi)有實(shí)際出錢(qián)，但以舅舅的住房公積金申請貸款�，F在外甥想把房產(chǎn)證上舅舅的名字去掉，以什么方式交的稅最少？

　　置業(yè)博士：有兩種方式，一種是買(mǎi)賣(mài)，一種是贈與。哪種交納的稅費少，你最好到中介或房管局相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)一下。

　　問(wèn)：我8月份按揭買(mǎi)了一套房，9月初銀行貸款到賬，月底我已交了第1個(gè)月的月供，可是銀行的合同到現在也沒(méi)有下來(lái)，問(wèn)銀行說(shuō)快了，請問(wèn)會(huì )不會(huì )有什么問(wèn)題？

　　置業(yè)博士：你只要把還款的相關(guān)收據留著(zhù)就行，到時(shí)再看看合同上是從什么時(shí)候開(kāi)始生效，如果沒(méi)有差別，就不會(huì )有什么問(wèn)題。