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　　對京滬穗18家銀行的實(shí)地調查發(fā)現，11家銀行部分網(wǎng)點(diǎn)二套房利率上浮10%，多數要求首付四成

　　“最近風(fēng)聲很緊，一些來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)開(kāi)口就問(wèn)‘二套房利率是不是上浮了?’”廣州某銀行個(gè)貸部負責人告訴理財周報記者，“申請優(yōu)惠的難度的確大了�！�

　　房貸優(yōu)惠政策的末班車(chē)真要開(kāi)走了嗎?理財周報記者集京滬穗之力深入調查18家銀行發(fā)現，已有11家銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)二套房利率上浮了10%，且多數要求首付最低四成。

　　收回刺激政策房?jì)r(jià)將回調5%-10%

　　2008年國辦131號文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中部分優(yōu)惠政策即將到期，時(shí)間節點(diǎn)為2009年12月31日。

　　去年政策執行之日，正是樓市處于低谷之時(shí)。但轉眼，今年春節過(guò)后，全國房?jì)r(jià)出現一波大幅上漲，助推的一大原因就在于房貸優(yōu)惠政策。

　　“有些浙江投資者有資金，但偏偏喜歡利用利率優(yōu)惠的銀行貸款來(lái)買(mǎi)房投資�！鄙虾�凱弈投資副總經(jīng)理趙煒告訴理財周報記者，但那些資金不夠充裕的投資者，由于不能承受較高首付比例，取消投資計劃的也不在少數。

　　確實(shí)，今年無(wú)論是中介還是地產(chǎn)公司均取得高額業(yè)績(jì)，銀行個(gè)人房產(chǎn)貸款總量創(chuàng )下新高。

　　從上海銀監局近期發(fā)布的2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運行分析報告來(lái)看，9月末，上海中外資銀行購房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個(gè)人房貸增量創(chuàng )單季最高紀錄。

　　據貸款公司透露，8、9月份上海豪宅價(jià)格的一路上升推高月平均貸款金額。購買(mǎi)豪宅的客戶(hù)大多選擇了銀行貸款，且充分享受銀行優(yōu)惠利率政策。

　　如果房貸優(yōu)惠政策到明年取消，對房?jì)r(jià)走勢必將帶來(lái)影響。國際房產(chǎn)服務(wù)機構高力國際認為，“政府不會(huì )一次性收回所有優(yōu)惠政策。作為針對普通住宅購房者的優(yōu)惠政策，其主要目的在于增加購房者購買(mǎi)力，尤其是減緩近期房?jì)r(jià)急升帶來(lái)的購買(mǎi)力下降問(wèn)題�！�

　　“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%。政府可能會(huì )保留首次購房者貸款利率70%的優(yōu)惠，且交由市場(chǎng)調節，如商業(yè)銀行可據市場(chǎng)風(fēng)險變化進(jìn)行調節。事實(shí)上，目前部分銀行已上調二套房房貸利率到基準利率的1.1倍。理想的狀況是，上述微調已可以使得房?jì)r(jià)在2010年經(jīng)濟進(jìn)一步復蘇前健康回調5%-10%，這樣就可避免泡沫升級�！�

　　二套房?jì)?yōu)惠末班車(chē)即將開(kāi)走

　　目前房貸收緊的跡象主要表現在銀行對二套房?jì)?yōu)惠政策的具體執行上。

　　最近，參加過(guò)銀監會(huì )最高領(lǐng)導會(huì )議的深發(fā)展銀行行長(cháng)肖遂寧表示，“銀監會(huì )從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)二套房政策的管理。之前一段時(shí)間，一些銀行由于競爭需要，對二套房的貸款利率優(yōu)惠給出較寬松的浮動(dòng)，但實(shí)際上這并不有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。銀監會(huì )重申關(guān)于二套房的利率政策，并不是收緊概念，而是對之前已有規定的一次重申�！�

　　這被視為高層的一種聲音，二套房貸政策收緊的風(fēng)聲。而理財周報記者在京滬穗走訪(fǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現，多數銀行針對這個(gè)“風(fēng)聲”動(dòng)作不一。有的嚴格執行政策，有的還“沉浸”在二套房?jì)?yōu)惠期。

　　目前二套房政策執行情況存在“分歧”的是貸款利率，但對二套房首付不低于房?jì)r(jià)的30%這個(gè)標準還是在執行中，有些銀行已提高到40%比例。

　　早在今年2月初，理財周報記者就對二套房貸款利率咨詢(xún)過(guò)滬上貸款中介和銀行個(gè)貸部門(mén)，當時(shí)得到答案非常干脆:“只要個(gè)人信用記錄良好便可獲得近7折的利率優(yōu)惠，3成的首付比例�！鄙贁抵薪闀�(huì )考慮房屋的地段位置和面積、價(jià)格來(lái)決定利率折扣。

　　7月中旬理財周報記者再次走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，如今想要貸到7折的利率優(yōu)惠的條件似乎變多了——首套房貸款情況、二套房地段、二套房面積、單價(jià)、房齡、貸款成數、貸款金額等問(wèn)題被更頻繁地問(wèn)及;首付最低四成被反復強調。

　　當時(shí)，銀監會(huì )剛發(fā)布二套房收緊的《通知》，但盡管如此，部分銀行仍舊變相操作，盡量滿(mǎn)足客戶(hù)優(yōu)惠利率的申請。

　　這次，似乎真的是優(yōu)惠末班車(chē)即將開(kāi)走。理財周報記者走訪(fǎng)中國銀行、工商銀行、民生銀行、中信銀行與深發(fā)展銀行在廣州的網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，這些銀行的個(gè)貸工作人員都向記者“斬釘截鐵”地表示，“現在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，我們也只能給出這個(gè)利率。因為政策可以是說(shuō)變就變的，之前政策寬松的時(shí)候，二套房的確是能夠給到下浮30%的利率，但現在基本上是不可能出現的�！�

　　優(yōu)質(zhì)客戶(hù)利率可下浮10%-30%

　　除部分銀行一刀切上浮二套房貸款利率外，仍有不少銀行存在議價(jià)空間，尤其是針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

　　農行的工作人員表示，“二手房貸利率與基準利率持平，現階段應該不會(huì )有太大調整。想要做到利率下浮30%，基本不會(huì )再有了，但像一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，下浮10%-20%還是有可能的�！�

　　交行一位資深個(gè)貸經(jīng)理向理財周報記者表示，“雖然現在偷偷地還能給客戶(hù)做到二手房貸下浮30%的利率優(yōu)惠，但最近通過(guò)綜合銀行的一些內部會(huì )議與其他消息預測:二套房利率上升10%是鐵定的，而且監管機構的監管力度會(huì )越來(lái)越嚴;也許到年底二套房的首付比例也會(huì )有所提高�！�

　　另一銀行負責房貸的信貸經(jīng)理表示，“首付40%肯定的，但利率優(yōu)惠看你的情況了，還是可以商量的�！�

　　一貸款公司的房貸業(yè)務(wù)人員趙先生向理財周報記者透露，“與我們合作的銀行中確實(shí)有個(gè)別已將利率上浮10%，但也有不少銀行的貸款利率可享受一定優(yōu)惠，只是下浮30%的空間很小，下浮20%還是可以的，要看客戶(hù)資質(zhì)�！�

　　建行北京市分行服務(wù)熱線(xiàn)的工作人員稱(chēng)，對于二套房貸款，建行原則上還是執行首付不低于40%，利率在基準利率基礎上上浮10%的政策。建行北京市分行潞河支行的一位工作人員也做出了同樣的表述。

　　但該建行工作人員說(shuō)，若第一套住房貸款已還清，可考慮按第一套住房的貸款利率優(yōu)惠政策執行，當然還要看借款人具體情況�！艾F在貸款收緊風(fēng)聲越來(lái)越緊，要是想貸款買(mǎi)房要抓緊考慮�！�

　　而廣州地區建行、招行、渣打等銀行都表示，“現在二套房貸利率最低也能做到下浮30%，銀監會(huì )的規定重申對現階段沒(méi)有太多的影響;況且，現在并不是有太多人辦理二套房貸業(yè)務(wù)，所以給出一定的優(yōu)惠應該沒(méi)太大問(wèn)題�！�

　　渣打銀行要求首付不低于40%，但利率基本上都能做到下浮30%。另一外資行的客戶(hù)經(jīng)理坦言，“現在將近一年尾聲，中資行的貸款任務(wù)差不多完成了，所以對房貸政策的變化表現沒(méi)有年初緊張。但外資行希望能夠再沖一把，所以還是希望以?xún)?yōu)惠吸引更多客戶(hù)�！�

　　據悉，民生銀行北京地區對第二套房貸，首付比例不低于40%;貸款利率不低于基準利率的0.71倍。

　　農行北京市分行通州支行有關(guān)工作人員表示，對于二套房貸，首付比例至少40%，貸款利率自基準利率7.5折起�！岸�套房貸的貸款利率可能很快要嚴格執行不低于基準利率1.1倍的政策了，具體情況不清楚�！边@位工作人員說(shuō)。