中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示：鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在今年年底到期終止。11月5日，招商銀行下發(fā)通知，明確規定首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。

　　首套住房貸款利率七折，二手房交易契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……2008年10月，國家出臺了一系列房地產(chǎn)救市政策。目前，這些優(yōu)惠政策的執行有效期有些已接近尾聲，它們能否繼續執行成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。無(wú)論優(yōu)惠政策繼續或者終止，將給省城樓市及購房者心理帶來(lái)怎樣的變化?對此，本報記者對市場(chǎng)和業(yè)界進(jìn)行了探訪(fǎng)，結果顯示，省城樓市對政策反應滯后性明顯，業(yè)界仍然看好明年樓市走向。

　　銀行悄然收緊貸款政策

　　10月10日，“十一”長(cháng)假結束后的第一周，市民劉愛(ài)民先生在省城杏花嶺區購買(mǎi)了一套140平方米的住房。之前，劉愛(ài)民還以愛(ài)人的名義按揭過(guò)一套70平方米的住房，購房貸款僅剩兩年就能還清。

　　“劉先生，您得先把舊房的貸款還清，才能享受我行首貸七折利率優(yōu)惠�！�10月17日，負責給劉愛(ài)民辦理貸款手續的某商業(yè)銀行工作人員給他致電稱(chēng)，總行已經(jīng)收緊個(gè)貸優(yōu)惠政策，對客戶(hù)申請房貸尤其是申請二套房貸的審查非常嚴格，劉先生如不還清70平方米舊房貸款，140平方米的新房貸款利息將按第二套房貸利率政策還款。

　　據知情人士透露，今年6月19日，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標準。并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬。此前，部分銀行為拓展個(gè)貸業(yè)務(wù)，放貸標準是“外緊內松”，部分銀行對首套房貸資格審查對象以個(gè)人為單位，今年下半年開(kāi)始收緊為家庭。

　　據了解，銀行一方面是為了保證放貸安全，另一方面去年貸款優(yōu)惠政策影響了各家銀行的收益，各家銀行都迫不及待地想提高利率�！鞍炊�套房貸款利率政策，我這套140平方米的新房貸款40萬(wàn)元、20年還清的話(huà)，比首套房貸每月得多支出700元的利息。我決定還是先把舊房貸款還清，再辦新房貸款�！眲�愛(ài)民最終選擇了提前還清70平方米的舊房貸款。

　　與此同時(shí)，有些商業(yè)銀行已經(jīng)提高了房貸利率：11月5日招商銀行下發(fā)通知，明確規定首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。同時(shí)，民生銀行在國內部分地區也將首套房?jì)?yōu)惠利率上調為八五折。優(yōu)惠政策變動(dòng)后，僅以40萬(wàn)元、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款2457元，而按照八折，則是2585元。

　　已購二手房市民急于過(guò)戶(hù)

　　“我買(mǎi)了次新房，鑰匙雖然拿到了手，可是房主最近總有事兒，遲遲沒(méi)辦過(guò)戶(hù)手續。再等下去，就得多交上萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅�！�10月份在中介公司的搭橋下，市民徐女士在南內環(huán)街附近購買(mǎi)了一套二手房。徐女士在看房過(guò)程中，中介公司顧問(wèn)一再向她介紹，今年年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期，如果那時(shí)再買(mǎi)房子，房?jì)r(jià)會(huì )漲，而且相關(guān)繳費額度遠高于現在，不如趁早出手。

　　據徐女士稱(chēng)，最近許多中介公司仍在給她介紹二手房源，這些業(yè)務(wù)員無(wú)一例外地拿二手房?jì)?yōu)惠稅費政策快要到期來(lái)引導購房者買(mǎi)房�！百彿空哔I(mǎi)了房現在急著(zhù)過(guò)戶(hù)很正常，但是因為優(yōu)惠政策取消而突擊買(mǎi)房的事情，我想多數人還是較為謹慎的�！毙炫�士稱(chēng)。

　　太原我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員介紹，雖然許多客戶(hù)很關(guān)注二手房交易稅費優(yōu)惠政策的延續和取消，尤其是徐女士這樣的已購房者急于過(guò)戶(hù)。而因為政策取消就急著(zhù)買(mǎi)房的客戶(hù)還為數不多，整個(gè)二手房成交量目前還未出現明顯增加�！盁o(wú)論二手房稅費優(yōu)惠政策取消與否，對于自住型購房來(lái)說(shuō)顯得不很重要，廣大二手房客戶(hù)更為關(guān)注的是房子的總價(jià)、戶(hù)型和地理位置。在這個(gè)基礎上能夠減免部分稅費當然更好�！边@位工作人員稱(chēng)，二手房稅費優(yōu)惠政策取消與否，對用于投資、出售次新房的業(yè)主影響更大。

　　天緣地產(chǎn)總經(jīng)理劉月珍表示，二手房交易稅費優(yōu)惠政策出臺之后，對省城的二手房交易起到一定拉動(dòng)作用。這個(gè)政策執行時(shí)間即將到期，影響了部分二手房交易者的購買(mǎi)情緒。另一家房產(chǎn)中介公司的負責人稱(chēng)，辦理過(guò)戶(hù)比市場(chǎng)實(shí)際交易要晚一些，再過(guò)半個(gè)月，交易稅費優(yōu)惠政策對二手房市場(chǎng)的影響反應會(huì )更加明顯。