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　　“中國購房者信心指數”近日發(fā)布 深圳購房者信心指數排倒數第二

　　近日，新浪樂(lè )居和零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團在北京聯(lián)合發(fā)布2009年第三季度“中國購房者信心指數”， 研究報告顯示，深圳市民購房者信心指數為87.9，僅高于最低分城市上海，排在全國各城市倒數第二位。在房地產(chǎn)消費環(huán)境、購買(mǎi)力和市場(chǎng)供應等各項指標中，深圳的排名均比較低，這反映出深圳購房者信心嚴重不足。

　　作為改革開(kāi)放前鋒，經(jīng)濟發(fā)展如此迅速的城市，深圳人為什么會(huì )在購房時(shí)出現“舉棋不定”呢？房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，深圳購房者信心不足的最好證據就是近幾個(gè)月成交量的徘徊不前，而今年3月以來(lái)瘋漲的樓價(jià)，以及關(guān)內外新盤(pán)供應的不均衡，是造成市民購房“觀(guān)望”的最主要兩大原因。

　　價(jià)格：

　　上半年瘋漲

　　下半年“堅挺”

　　從今年年初開(kāi)始，深圳樓市已經(jīng)表現出“瘋狂”。根據深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的數據，從今年的3月起，深圳新建商品住宅房開(kāi)始進(jìn)入連續上漲期，至7月15日，深圳新房的成交均價(jià)達18609元／平方米。

　　盡管深圳今年樓市從7月開(kāi)始迎來(lái)了一個(gè)暫時(shí)的“冷卻期”，但價(jià)格卻“依然堅挺”。根據戴德梁行公布的統計數據，在豪宅成交的帶動(dòng)下，深圳房?jì)r(jià)于今年9月飆升至歷史高位20940元/平方米。10月房?jì)r(jià)雖有微幅回落，但仍然處于20234元/平方米的高位。

　　許多計劃已久的購房市民對漲價(jià)風(fēng)措手不及。租住在梅林二村的小童告訴記者，從2月開(kāi)始便準備買(mǎi)房，“但房?jì)r(jià)幾乎每天都刷新，談好的價(jià)格很快就被反價(jià)，現在我們的儲蓄已遠遠夠不上首期了，買(mǎi)房的信心也徹底沒(méi)了�！�

　　近來(lái)的樓市成交量便準確地反映了深圳市民的購房信心。深圳國土部門(mén)的統計數據顯示，深圳樓市進(jìn)入第三季度連續多日新房單日成交在百套以下。

　　投資客：

　　房?jì)r(jià)高租金增幅有限

　　在深圳，投資客也一直是不可忽視的房地產(chǎn)消費“主力”，然而，調查結果顯示，今年下半年以來(lái)，投資客對深圳樓市的“信心”也明顯不足。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則向記者分析說(shuō)，下半年以來(lái)，雖然房?jì)r(jià)在不停地上漲，但租金沒(méi)有多少變化，投資回報率小了很多。

　　記者也從中原地產(chǎn)蓮塘分店了解到，桐景花園一套70多平方米的房子雖然在今年漲了20多萬(wàn)元，但租金僅僅漲了幾百元。按照經(jīng)紀人的說(shuō)法，“買(mǎi)房租出去并不劃算”。

　　供應：

　　新盤(pán)關(guān)外多關(guān)內少

　　其實(shí)，新盤(pán)“稀缺”一直都是深圳樓市的“瓶頸”。記者在調查報告中發(fā)現，深圳購房者對可選樓盤(pán)數量的信心指數也僅為83.44，處于全國各大城市最后一位。

　　今年上半年，深圳一直未有大量新增樓盤(pán)供應，到了“金九銀十”，深圳的新盤(pán)供應出現“井噴”，但關(guān)內外供應嚴重不均衡，大部分新盤(pán)集中在關(guān)外。據深圳中原地產(chǎn)統計，今年年底前，深圳推向市場(chǎng)的新盤(pán)可能會(huì )接近80余個(gè)，其中寶安、龍崗關(guān)外兩區新盤(pán)量就占到近六成。

　　另外，今年秋交會(huì )上，主推的新樓盤(pán)均是大戶(hù)型、豪宅型的樓盤(pán)，這與普通市民的購房能力還“相差甚遠”。