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　　空港樓盤(pán)賣(mài)得歡

　　與何平艱難決策買(mǎi)房不同，在空港新區購房的投資客明顯爽快很多�！拔覀兾挥诳崭蹍^域的二手房，幾乎是來(lái)一套賣(mài)一套�！变撨\置業(yè)董事長(cháng)代育松昨日說(shuō)，他最近正從其他區域抽調人手支援，以期在該區域搜尋更多的房源�！斑@個(gè)地方投資客最多，不少房源被他們消化，對他們，我們是又愛(ài)又怨�！�

　　潘先生不愿意透露他的全名，但他正是被代育松又愛(ài)又怨的人。今年五一節后他就從福建來(lái)到重慶。潘說(shuō)，來(lái)重慶準備開(kāi)茶樓并經(jīng)銷(xiāo)茶葉茶具的，在考察門(mén)店的時(shí)候，聽(tīng)中介公司說(shuō)重慶樓市的情況，茶樓沒(méi)開(kāi)，全部用來(lái)投資樓市，國慶節前后，已經(jīng)把第一批買(mǎi)的幾十套房源賣(mài)了，大概每個(gè)平方凈賺600多元，接手的基本是投資者。潘先生親眼目睹一個(gè)場(chǎng)面，在兩路某二手房門(mén)店，一套套內72平方米多的清水房掛牌價(jià)是4300元/平方米，等他在門(mén)外接了個(gè)電話(huà)進(jìn)來(lái)，一投資者以4570元/平方米買(mǎi)下�！按蠹叶枷朐谡�策終止前多買(mǎi)幾套房”。

　　最近成交量陡然翻番

　　購房者和投資客要搭“最后一班車(chē)”，這樣的樓市讓不少人吃驚�！翱吹缴现艿目捶苛�，我們嚇了一跳�！敝貞c龍湖地產(chǎn)不愿透露姓名的負責人說(shuō)，在10月26日至11月1日這周，看房量是1200組，為平時(shí)的3倍。拿到數據記者很吃驚，特地到售樓部暗中調查，發(fā)現現在的購房者買(mǎi)房是不多問(wèn)、不多想，看中了立即下叉。比如說(shuō)一個(gè)上�？蜕�，出手就買(mǎi)下春森彼岸十多套房子。巴南的宗申動(dòng)力城營(yíng)銷(xiāo)負責人透露，上個(gè)月該盤(pán)推出180多套房源，當天賣(mài)得只剩下十多套。

　　中國指數研究院的數據顯示，從10月12日起，重慶最近三周的成交量都在每周8000套以上。往年，即便是有房交會(huì )(今年秋季房交會(huì )10月15日至18日召開(kāi))，也只是房交會(huì )那周成交高，前后兩周的成交較低。而在今年七、八、九三個(gè)月，周成交在4000套左右。

　　影響

　　明年房?jì)r(jià)或調整

　　新盤(pán)定價(jià)多次修改

　　“一旦優(yōu)惠結束，成交量下降，房?jì)r(jià)在明年很有可能會(huì )出現回調局面�！敝貞c大學(xué)專(zhuān)家說(shuō)，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)論是成交量還是價(jià)格，主城區大部分樓盤(pán)都處于歷史新高，推動(dòng)新高的原因中，投資型需求占了很大的因素，現在到樓盤(pán)去一看，大家都在談投資型需求，都在談防通脹與資產(chǎn)保值。這并不是一個(gè)積極的信號，投資型需求就好比擊鼓傳花，終有停下的那刻，不可能持久。一旦優(yōu)惠政策終止，首先體現在二手房方面，營(yíng)業(yè)稅抑制住大量的二手房需求，投資者購買(mǎi)的新房就無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)流通，資金將大量的占壓，他們再也沒(méi)有資金購買(mǎi)新房。到時(shí)候，開(kāi)發(fā)商將看有居住需求的購房者臉色行事。而今年，這方面的需求也得到大量的釋放。所以明年的真實(shí)性住房需求可能相對較弱，而今年有大收獲的開(kāi)發(fā)商屆時(shí)很有可能和購房者比耐心，但一些實(shí)力不強的開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì )降價(jià)。

　　新盤(pán)定價(jià)多次修改

　　即便是專(zhuān)家預測明年房?jì)r(jià)將下調，有部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有準備在明年開(kāi)盤(pán)的項目上下調價(jià)格。一家前十強開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)，從目前的房?jì)r(jià)來(lái)看，雖然今年有所上漲，但是在補漲，因為2008年全年房?jì)r(jià)比2007年是下調的，相當于2009年的房?jì)r(jià)漲的是2008年和2009年兩年該漲的價(jià)。明年政策終止以后，可能會(huì )有一個(gè)僵持期，但最后購房者會(huì )適應新的樓盤(pán)價(jià)格的。如果開(kāi)發(fā)商貿然降價(jià)，一些老業(yè)主勢必意見(jiàn)較大。這樣的情況已被一些開(kāi)發(fā)商所認識�！白罱�我很緊張，關(guān)于樓盤(pán)三期的定位與價(jià)格，修改了4次，領(lǐng)導那里還沒(méi)有過(guò)�！蔽沂幸磺笆畯婇_(kāi)發(fā)商的投資戰略總監說(shuō)，最近晚上他睡不踏實(shí)，做夢(mèng)都在想定價(jià)的事情�！斑@是近5年來(lái)，首次遭遇這樣的情況，老板心頭也捏不準，明年房?jì)r(jià)是漲還是跌，幅度是多少，還有那些購房需求沒(méi)有被挖掘�！薄�11月3日的時(shí)候，和幾個(gè)業(yè)內的同仁聚會(huì )，發(fā)現他們也遇到這樣的情況�！保ㄖ貞c商報 柴偉　藍山）