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　　濱海行政區劃調整帶旺樓市 10月成交量上漲475%

　　日前，國務(wù)院正式批復同意了天津市調整濱海新區行政區劃，近八成網(wǎng)友認為，整合新區優(yōu)勢資源，將會(huì )助推濱海新區樓市向好。其實(shí)早在此利好消息公布之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應。數據顯示，10月濱海新區住宅成交量環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內人士分析，經(jīng)濟前景支撐濱海新區樓市發(fā)展，未來(lái)該區域內住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區行政區劃調整后，市民的購房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤(pán)售樓處了解到，近期詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買(mǎi)家�！靶姓�調整是利好消息，對于整個(gè)濱海新區樓市都應該有所拉動(dòng)�！笔蹣菃T表示�，F場(chǎng)正準備購房的北京市民小馬關(guān)注該盤(pán)已經(jīng)半年左右了，“看這房子已經(jīng)很長(cháng)時(shí)間了，但我一直猶豫，聽(tīng)說(shuō)濱�！�三區合一’的消息后我就不再猶豫了�！毙●R說(shuō)，“我在天津濱海新區上班，此前一直為在哪買(mǎi)房猶豫不決，這回行政調整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺(jué)得未來(lái)濱海新區的房子一定能升值�！�

　　記者調查發(fā)現，早在濱�！�三區合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關(guān)注以及購房意向已經(jīng)非常明顯。中國指數研究院統計顯示，10月份濱海新區住宅量?jì)r(jià)齊升，共成交35.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開(kāi)發(fā)區環(huán)比漲幅最大，達到了48.30%。價(jià)格方面，10月份濱海新區住宅成交均價(jià)為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時(shí)，各房地產(chǎn)中介均表示近日咨詢(xún)?yōu)I海地區房產(chǎn)的市民有所增加。某二手房中介公司相關(guān)負責人表示，今年第三季度以來(lái)，日均門(mén)店到訪(fǎng)量比之前提升了三成，而外地買(mǎi)家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網(wǎng)站對于濱海新區行政區劃改革、濱海樓市會(huì )否起波瀾的問(wèn)題進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò )調查，截至昨日18點(diǎn)50分，77.78%網(wǎng)友認為“整合新區優(yōu)勢資源，會(huì )助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會(huì )在濱海新區行政區域調整期間購房置業(yè)”。

　　外地開(kāi)發(fā)商介入六成項目

　　據統計，今年前10個(gè)月，濱海新區土地成交180萬(wàn)平方米左右，其中50萬(wàn)平方米左右被海泰集團競得用于建設濱海新區企業(yè)總部，“供應充足、當年消化、大項目用地占比高”也成為一直以來(lái)濱海新區土地交易的重要特點(diǎn)。

　　從2004年開(kāi)始，濱海新區每年土地成交量均在百萬(wàn)平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項目的上馬，當年該區域土地成交突破千萬(wàn)平方米，而響螺灣、于家堡等項目也均成為當年土地成交的主力。

　　隨著(zhù)濱海新區的發(fā)展，以萬(wàn)科、萬(wàn)通、融科置地為代表的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區住宅開(kāi)發(fā)項目中6成都有外地開(kāi)發(fā)建設企業(yè)的參與，而區域內商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等項目的開(kāi)發(fā)則以外地企業(yè)為主。

　　此前天津網(wǎng)-城市快報聯(lián)合新浪樂(lè )居推出的2009天津秋季房交會(huì )調查問(wèn)卷中，有9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區住宅項目。而近幾月，除9月濱海新區和全市一樣新房成交面積出現環(huán)比下降外，8月濱海新區新房成交面積環(huán)比上漲8.3%，超過(guò)市內六區、環(huán)城四區、遠郊區縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區則環(huán)比上漲了13.4%，也是當月全市唯一的成交量上升的區域，其中除塘沽區的成交量下降了16.4%外，其余區域的成交均上漲了4成到5成。