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看市場(chǎng)
成交活躍量?jì)r(jià)升
記者注意到,省會(huì )的房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年年3月份開(kāi)始回暖,隨著(zhù)成交量的大幅度上升,市區一些品質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格也呈上升態(tài)勢。市住房保障局提供的數據顯示,今年1-10月份石家莊市商品房銷(xiāo)售均價(jià)已由1月份3899元/平方米上漲到10月份的4356元/平方米,漲幅達11.72%,創(chuàng )下了石家莊市房產(chǎn)成交量的歷年之最。而隨著(zhù)成交量的增大,一些樓盤(pán)的出售價(jià)格也開(kāi)始增長(cháng),據市房協(xié)對省會(huì )15家主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的調查,今年7至8月份,其所出售的樓盤(pán)價(jià)格都有一定的上漲。少則每平方米漲300元,多則漲500元;而位于廣安街CBD區域的天滋·官鯉的價(jià)格上漲得更多。記者在位于東崗路上的世奧灣項目采訪(fǎng)時(shí)看到,盡管項目二期所推出的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米5000元。但開(kāi)盤(pán)時(shí)前來(lái)購買(mǎi)的人群都早早排起了長(cháng)隊,當日就銷(xiāo)售出100多套。
為什么會(huì )出現這種量?jì)r(jià)齊升的現象呢?石家莊市住房保障局市場(chǎng)處趙建波主任分析稱(chēng),一是去年到今年年初的住房剛性需求得到了有效釋放。他認為,盡管2008年4月至2009年2月省會(huì )的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度處于低迷狀態(tài),但實(shí)際上并不是百姓沒(méi)有購房需求,只是一些人在觀(guān)望和等待中,所以,當市場(chǎng)出現回暖后這種剛性需求得到了空前釋放,促進(jìn)了交易量的上升;二是隨著(zhù)人們生活水平的提高,人們迫切需要改善現有的住房條件,舊房子換新房子,小房子換大房子,越來(lái)越成為一種消費時(shí)尚,進(jìn)而大大增加了改善型需求;三是國家和政府扶持市場(chǎng)的政策得到落實(shí),也進(jìn)一步拉動(dòng)了人們的住宅消費。今年以來(lái),在財政契稅、地稅稅收、銀行貸款利率、各種費用降低等一系列政策調整的帶動(dòng)下,一些消費者也認為趕上了購房的一個(gè)好時(shí)機,他們也紛紛出手買(mǎi)房。
看趨勢
蓄勢待發(fā)奔來(lái)年
專(zhuān)家分析稱(chēng),市政府關(guān)于購房房產(chǎn)交易稅減半,財政補貼的優(yōu)惠政策是截止到今年12月31日的,F在離最后的期限也只有1個(gè)多月的時(shí)間了。加上國家和省里出臺的其它相關(guān)優(yōu)惠政策明年是否延續也是未知數,對于各房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),今年的銷(xiāo)售也會(huì )漸漸進(jìn)入“收官”階段。因此,仍會(huì )有人會(huì )在有限的時(shí)間里去購房,以享受到這些優(yōu)惠政策。從而也會(huì )使11、12月份市場(chǎng)仍將保持當前銷(xiāo)售狀態(tài),不至于出現太大起伏。
記者注意到,盡管現在離明年還有一點(diǎn)時(shí)間,但明年省會(huì )房地產(chǎn)向何處去?明年的市場(chǎng)又會(huì )是何番景象?市場(chǎng)供應會(huì )充足嗎?開(kāi)發(fā)商會(huì )打價(jià)格戰嗎?這些問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越多地引起了業(yè)界和廣大市民的關(guān)注。而怎樣保持省會(huì )房地產(chǎn)業(yè)持續健康的發(fā)展,也引起了更多有識之士的思考。有關(guān)專(zhuān)家預測稱(chēng),隨著(zhù)新商品房項目上市以及城中村改造項目中的商品房和回遷房,再加上今年積累未售的房源,預計明年市場(chǎng)很可能出現一個(gè)供應量“爆發(fā)”的態(tài)勢,供應量與需求量的比例將會(huì )進(jìn)一步拉大,可供購房者挑選的房源增多,省會(huì )樓市“買(mǎi)方時(shí)代”或將到來(lái)。
在談及明年房?jì)r(jià)的走勢時(shí),業(yè)內普遍認為,雖然明年供應量加大,但受多方面因素影響,房?jì)r(jià)會(huì )維持穩定,或略有上升。冀興房地產(chǎn)總經(jīng)理劉江濤認為,明年市場(chǎng)供應量雖然加大,競爭更加激烈,但隨著(zhù)石家莊“三年大變樣”城市投資環(huán)境改善,以及受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本等因素影響,明年房?jì)r(jià)將以平穩為主,不會(huì )出現大升大降。對此專(zhuān)家指出,從我市經(jīng)濟發(fā)展水平和人們收入水平看,明年省會(huì )的房?jì)r(jià)平均在每平方米4000至5000元左右是適宜的,不會(huì )有太大的提升。盡管個(gè)別項目可能因區位、品牌、品質(zhì)和特殊客戶(hù)需求而在價(jià)格上“冒點(diǎn)尖”,那也不會(huì )是市場(chǎng)的主流。同時(shí)專(zhuān)家特別提醒說(shuō),如果價(jià)格超出人們的承受能力,違背市場(chǎng)規律,就會(huì )受到懲罰。因此希望開(kāi)發(fā)企業(yè)在研究制定項目銷(xiāo)售策略上保持清醒頭腦,切不要盲目漲價(jià)。
至于房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)本身,明年仍然是品質(zhì)提升的一年!笆仪f房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前幾年的波折之后,逐漸成熟起來(lái),省會(huì )很多品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)走出了市場(chǎng)競爭的初級階段即打價(jià)格戰的時(shí)期,更多的精力開(kāi)始專(zhuān)注于提高樓盤(pán)品質(zhì)上,以此滿(mǎn)足生活水平不斷提高的消費與投資群體!弊窟_集團副總裁張建平的這番話(huà)道出了人們的共同心聲。金城房地產(chǎn)董事長(cháng)金利華也告訴記者,隨著(zhù)人們收入的提高,改善性住房需求和投資性需求會(huì )逐漸增加,通過(guò)提升樓盤(pán)品質(zhì)、做出項目特色將是贏(yíng)得未來(lái)市場(chǎng)競爭的最佳選擇。
石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李水源則對明年省會(huì )的房地產(chǎn)發(fā)展充滿(mǎn)信心。他坦言,明年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩定,房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅上漲,但房?jì)r(jià)出現大幅下跌也不大可能。石家莊市區目前常住人口241萬(wàn),并且已經(jīng)通過(guò)500萬(wàn)人口都市發(fā)展規劃,預計將有700~800萬(wàn)平方米住房缺口,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間很大。另外雖然一些開(kāi)發(fā)商希望房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續下去,但開(kāi)發(fā)商定價(jià)也要正確分析項目的定位,正確分析客戶(hù)的消費能力,制定合理的價(jià)格。
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