在线观看免费高清视频大全追剧_任志強：重點(diǎn)城市頻出“地王”只是媒體熱議表象(2)——中新網(wǎng)

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    任志強：重點(diǎn)城市頻出“地王”只是媒體熱議表象(2)
2009年11月12日 14:37　來(lái)源：證券日報　發(fā)表評論　　【字體：↑大 ↓小】
 

    正如北京市華遠集團總裁任志強指出的，最近重點(diǎn)城市中頻出的“地王”現象只是“媒體熱議”的表象。事實(shí)上，我們的確需要透過(guò)“地王”重出江湖的現象，對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀及其政策做一個(gè)梳理。任志強還認為，“地王”頻出的背后，實(shí)質(zhì)是地方財政與民企博弈的一種游戲。

    事實(shí)上，全球金融危機以來(lái)，大概沒(méi)有一個(gè)政策的出臺，能像房地產(chǎn)扶持政策一樣對提振宏觀(guān)經(jīng)濟起到“立竿見(jiàn)影”的效果；如今，可能也不會(huì )有一個(gè)經(jīng)濟政策的“止續”命運能像現在的樓市優(yōu)惠政策一樣，如此強烈地牽動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)的神經(jīng)。

    申銀萬(wàn)國首席分析師李慧勇對此明確表示，去年末提出的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策屬于短期應急政策。目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在特殊時(shí)期的保增長(cháng)任務(wù)已經(jīng)完成，這些優(yōu)惠措施在年底到期后可以結束。根據現在的經(jīng)濟發(fā)展狀況，明年也沒(méi)有必要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節再推出新的刺激方案。

    各界對房地產(chǎn)行業(yè)現狀和走向的判斷不盡相同。與一些民間或學(xué)院派觀(guān)察人士驚呼“房地產(chǎn)泡沫重現”不同，部分帶有官方背景的專(zhuān)家學(xué)者要樂(lè )觀(guān)得多。

    財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康就明確表示，目前判斷出現了資產(chǎn)價(jià)格泡沫為時(shí)過(guò)早。他認為，每一輪經(jīng)濟從低迷走向回升時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)總會(huì )有好的表現，新一輪“地王”也會(huì )隨之出現，并不能據此認為房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么大的問(wèn)題。

    而以長(cháng)期跟蹤研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的社科院研究員易憲容為代表的其他學(xué)者則堅持認為，當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是泡沫積聚，甚至超過(guò)了此前的高峰期即2007年前后。他們還認為，未雨綢繆總是要勝過(guò)亡羊補牢，應該提前防范泡沫的破裂對宏觀(guān)經(jīng)濟的沖擊。 

    而隨著(zhù)“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”爭論的出現，土地市場(chǎng)也逐漸為更多的普通購房者所關(guān)注，“地王”的誕生更是頻頻登上媒體頭條。事實(shí)上，土地市場(chǎng)一直被納入房地產(chǎn)行業(yè)調控體系，而地方政府的“土地財政”就成為繞不過(guò)的坎兒。

    “頻頻出現的'地王'，令地方政府的錢(qián)袋子鼓了起來(lái)，這是他們所樂(lè )見(jiàn)的�！边@是北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強對于“地王”頻現的觀(guān)點(diǎn)。正如地產(chǎn)大佬任志強指出的，地方城市的發(fā)展過(guò)分依賴(lài)土地經(jīng)營(yíng)，是“地王”不斷催生的實(shí)質(zhì)原因。

    事實(shí)上，土地出讓金被稱(chēng)為地方政府的“第二財政”。國務(wù)院發(fā)展研究中心一份研究資料顯示，土地出讓金約占地方財政收入60％。不過(guò)，一線(xiàn)城市中土地出讓金占財政收入比例正逐年減少，二三線(xiàn)城市對土地的依賴(lài)則依舊不減。

    與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的囤積土地行為將受到嚴查，從國家到地方的土地以及金融政策，均明令禁止囤地行為。據媒體報道，目前有高達五成左右的開(kāi)發(fā)商購置土地尚未入市，國土資源部將在今年下半年將重點(diǎn)清查“囤而未建現象”。
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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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