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　　12月1日起，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，結余的住宅專(zhuān)項維修資金要隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)�！侗本┦凶≌瑢�(zhuān)項維修資金管理辦法》昨日出臺，下月起實(shí)施。對于開(kāi)發(fā)商未賣(mài)出的房屋，在辦理大產(chǎn)權前，由開(kāi)發(fā)商繳納住宅專(zhuān)項維修資金。

　　未賣(mài)房屋開(kāi)發(fā)商繳納專(zhuān)項維修資金

　　據市住建委相關(guān)負責人介紹，與此前的征求意見(jiàn)稿相比，最終出臺的《辦法》進(jìn)行了一些調整�！氨热�，預售的商品住宅如還未賣(mài)出，首期住宅專(zhuān)項維修資金要由開(kāi)發(fā)商來(lái)繳納。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋初始登記(即大產(chǎn)權)前，要一并繳納。今后這些現房賣(mài)出去了，再與購房者進(jìn)行維修資金的過(guò)戶(hù)�！�

　　該負責人稱(chēng)，以往沒(méi)賣(mài)出的房子往往都未繳納，導致需要維修時(shí)拿不出錢(qián)。

　　購房人單方即可辦理維修資金過(guò)戶(hù)

　　“以往，在二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋過(guò)戶(hù)中，并沒(méi)有強制要求維修資金的過(guò)戶(hù)。而且有些房子幾經(jīng)倒手，最終的產(chǎn)權人已找不到最初的維修資金繳存人。繳存人與產(chǎn)權人不一致，導致使用維修資金時(shí)，產(chǎn)權人沒(méi)辦法行使表決權�！痹撠撠熑苏f(shuō)。此次出臺的《辦法》中首次明確，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)結余的維修資金要隨產(chǎn)權同時(shí)過(guò)戶(hù)。該負責人透露，在下一次修改的北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本中，將加入維修資金過(guò)戶(hù)的相關(guān)條款。

　　《辦法》中對維修資金的過(guò)戶(hù)更加便捷。以往需要買(mǎi)賣(mài)雙方辦理，一些多次買(mǎi)賣(mài)的房屋很難找到最初的繳存人。今后，購房人單方持房產(chǎn)證及本人身份證明，就可到市住房資金管理中心的區縣管理部辦變更手續。

　　截至上月31日，北京已累計歸集商品住宅專(zhuān)項維修資金210.94億元，全市有108個(gè)小區將專(zhuān)項維修資金劃轉至業(yè)主委員會(huì )開(kāi)戶(hù)銀行，累計劃轉資金14.58億元。全市共有149個(gè)小區使用了專(zhuān)項維修資金5635.42萬(wàn)元。