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　　世行拉響泡沫警報

　　11月初，世界銀行發(fā)布警告，最近有數十億美元的投資資本突然涌入東亞地區，讓人擔憂(yōu)該地區股票和部分房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫。

　　清華大學(xué)教授蔡繼明因喊出“取消國慶黃金周”而被國人撻伐，他接受采訪(fǎng)時(shí)指出，面對金融危機，全球房?jì)r(jià)普降近四成，但中國房?jì)r(jià)卻在同比下降僅為1%的底線(xiàn)上強烈反彈，“中國房地產(chǎn)走勢完全違背了市場(chǎng)規律，是一種極不正常的現象�！�

　　兩大主因催生了今年不正常的房?jì)r(jià)，蔡繼明說(shuō)，一是貨幣投放量過(guò)大，今年新增貸款余額達史無(wú)前例的8萬(wàn)億元，超出了全國年人均收入的總和，熱線(xiàn)大量涌入地產(chǎn)業(yè)；二是財大氣粗的央企涉足地產(chǎn)，據國資委統計，有八成央企涉足房地產(chǎn)業(yè)，其房地產(chǎn)資產(chǎn)總量已近2000億元。

　　“重慶房?jì)r(jià)相對溫柔”

　　“重慶樓市很健康，談不上泡沫”，融匯集團品牌中心總經(jīng)理助理王平和重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅?xún)晌毁Y深重慶地產(chǎn)人的觀(guān)點(diǎn)驚人一致。

　　這些天，何偉堅在杭州、北京、南京等城市間穿梭，他切實(shí)感受到，重慶的房?jì)r(jià)也在漲，但比中東部大城市“溫柔多了”，“前幾天看了北京三環(huán)的一套1991年的老房子，單價(jià)竟開(kāi)到了1.6萬(wàn)元�！�

　　何偉堅的一位朋友去年在成都和重慶分別購入一套房做投資，位于成都核心區的房子單價(jià)從1.3萬(wàn)元漲到了今年的1.5萬(wàn)元，而重慶的投資單價(jià)只漲了500多元。

　　何偉堅說(shuō)，從中原地產(chǎn)經(jīng)手的業(yè)務(wù)看來(lái)，重慶九成以上的購房者均為自住，而在成都，有兩到三成的人買(mǎi)房子為投資，京滬穗深四大一線(xiàn)城市，樓市投機比重更高達三至五成。 “漲得陡了點(diǎn)，明年有望慢下來(lái)”

　　分析房?jì)r(jià)陡漲動(dòng)因，市內某網(wǎng)站職員李冬梅說(shuō)，看到經(jīng)濟形勢回暖，身邊的朋友們都覺(jué)得明年房?jì)r(jià)會(huì )大漲，趁轉暖節點(diǎn)突擊買(mǎi)房，扎堆購房催熱了房?jì)r(jià)。

　　“突擊購房的確提前釋放了部分購房需求，”王平認同李冬梅的觀(guān)點(diǎn)，這可能導致明年一季度的剛性需求量下滑，房?jì)r(jià)上漲從而趨緩。

　　王平認為，重慶是直轄市、改革試驗區，在中國，如此檔次的城市每年房?jì)r(jià)上揚5%-10%是比較常見(jiàn)的。去年金融危機突襲讓重慶房?jì)r(jià)踩了剎車(chē)，如今房?jì)r(jià)在停滯中再起步，猶如開(kāi)車(chē)猛踩油門(mén)，加速度大，自然漲得陡了些。

　　“咬咬牙，趕緊買(mǎi)套房”

　　“炒房團現在沒(méi)來(lái)，不代表今后重慶樓市沒(méi)有泡沫風(fēng)險”，易小光說(shuō)，重慶正在急追京津滬三個(gè)兄弟直轄市，經(jīng)濟地位的飆升定會(huì )引發(fā)國內乃至全球資本的關(guān)注。

　　王平也認為，去年和今年的重慶，保稅港區、國務(wù)院3號文件、惠普落戶(hù)等利好不斷，未來(lái)幾年中，這座城市若再迎來(lái)重大利好，房?jì)r(jià)年漲10%-20%也并非沒(méi)可能。

　　萬(wàn)達掌門(mén)王健林認為樓市泡沫是存在的，但“短期內破不了”，但未來(lái)數年內重慶樓市“不可能瘋狂”，原因是土地供應量偏大，不像北京，四環(huán)之內的地基本沒(méi)有了。

　　浙江瑞安，這個(gè)縣級市的房?jì)r(jià)竟被炒到了每平方米2萬(wàn)多元，目睹炒房猛于虎的何偉堅認為，“手頭有房，是抵御炒房團的絕招”。目前的重慶中低檔住房?jì)r(jià)格，工薪階層踮起腳尖還夠得著(zhù)，趁炒房團還沒(méi)來(lái)，“咬咬牙，湊齊首付，趕緊買(mǎi)套房”。

　　記者 王中亮