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　　適逢“救市”一周年之際，猛然回首過(guò)去的一年，不禁感慨萬(wàn)分！

　　樓市就像從“冰河世紀”又一次走到了“火焰山”。順了很多年的樓市，卻在08年陷入了買(mǎi)方市場(chǎng)的重重包圍。放眼當時(shí)的經(jīng)濟基本面，可以說(shuō)是哀鴻遍野。這個(gè)新興的市場(chǎng)，頭一回深深的籠罩在一個(gè)史無(wú)前例的，全球性金融危機當中。居民消費無(wú)比謹慎，外貿出口嚴重下滑，失業(yè)的民工如潮水般退回故地，經(jīng)濟大危機的傳言不絕于耳……

　　就在各市場(chǎng)主體，面臨要“沉默”還是要“爆發(fā)”的關(guān)鍵時(shí)刻，國務(wù)院數次研究對策，并在隨后出臺了一系列的救市政策。這些或明或暗的政策涉及財政政策、金融政策、甚至直接或間接的政策干預。

　　先說(shuō)，4萬(wàn)億的投資計劃，也就是占到08年GDP12%的投資額，拉開(kāi)了這場(chǎng)已經(jīng)持續了一年有余的宏觀(guān)大調控。

　　然后是9月16日、10月9日、10月30日、11月26日、12月23日的五次降息。

　　10月22日財政部、國稅總局宣布降低住房交易稅費，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，央行宣布首套住房貸款利率下限可打七折，最低首付比例降為20%。

　　12月21日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺，減免營(yíng)業(yè)稅，放松二套房貸。從這里開(kāi)始，調控基調猛然掉頭，轉而實(shí)行擴張性調控政策，這是典型的、隱形的救市。

　　尤其是擴張性極強的財政政策、激進(jìn)的信貸政策、或明或暗的配套政策，對樓市以及經(jīng)濟基本面的復蘇，起到了至關(guān)重要的作用。比如貨幣政策，今年前三季度,新增人民幣貸款8.67萬(wàn)億元,同比多增5.19萬(wàn)億元，也就是同比增長(cháng)149%。比如財政政策，不但減免稅、費，大大減輕了購房負擔，而且實(shí)行了極具擴張性的支出政策，4萬(wàn)億的規模占比GDP的比例，再我們國家是12%，遠超美國小布什和奧巴馬兩屆政府的10%，以及歐盟的5%，這還是在一個(gè)并沒(méi)有發(fā)生金融危機的國家，可見(jiàn)，政府的在這這方面的救市力度有多大，決心有多大。

　　救市政策的成績(jì)可謂是有目共睹：

　　前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)44.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)46.4%；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)23.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)30.6%。

　　前三季度，商品房銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(cháng)73.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)78.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(cháng)37.1%和49.2%。

　　全國70多個(gè)大中城市的商品房銷(xiāo)售額，基本上趕超了歷史最高點(diǎn)。

　　另外，三季度我國GDP保持持續增長(cháng)，增長(cháng)速度要好于前兩季度。三季度規模以上工業(yè)增加值同比增長(cháng)12.4%，增速比一季度和二季度分別提高7.3和3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中重工業(yè)增速超過(guò)輕工業(yè)的差距在擴大，預示著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)速度將進(jìn)一步提升，但仍然有很長(cháng)的路要走。