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　　“好像突然之間，房子不僅多了，而且價(jià)格也有不少優(yōu)惠�！弊罱鼊偤椭薪椴莺炌曩彿亢贤�的王力告訴記者。在醞釀了近三年之后，現在他終于下定決心在北京望京買(mǎi)下一套總價(jià)近120萬(wàn)元的二手房。

　　臨近年底，本是樓市交易的傳統淡季。但今年北京二手房市場(chǎng)卻一反常態(tài)，不僅掛牌量猛漲，甚至從10月份開(kāi)始成交量已經(jīng)超過(guò)新房。不僅在北京，上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市普遍存在類(lèi)似現象。

　　“去年底出臺的樓市優(yōu)惠政策將在2009年12月31日終止�！闭�因為這樣一條消息，讓二手房市場(chǎng)的賣(mài)家越來(lái)越坐不住。一旦優(yōu)惠終止，想要把房子高價(jià)脫手恐怕非易事。于是在各大城市都出現二手房業(yè)主排隊掛牌的消息。

　　掛牌量的增加直接讓王力這樣的購房者受益。雖然是初次購房，而且目標是低總價(jià)的小戶(hù)型，但王力本人受政策影響不太多。但由于整個(gè)市場(chǎng)似乎都彌漫著(zhù)越來(lái)越重的“緊迫感”，不僅可選房源越來(lái)越多，而且賣(mài)家也不再像之前那樣“轉臉就漲價(jià)”。

　　“我看著(zhù)這邊的房?jì)r(jià)從11000元/平方米漲到16000元/平方米，不想再等�！苯�(jīng)歷了去年底至今樓市的大起大落，王力已經(jīng)厭倦了預測房?jì)r(jià)走勢�，F在的他更樂(lè )于借助“政策調整”的傳言出手。但對于更多有耐性的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，何時(shí)出手卻是艱難的抉擇。

　　優(yōu)惠讀秒促賣(mài)方“出貨”

　　11月12日，今冬第三場(chǎng)大雪降臨北京。東直門(mén)外一個(gè)十字路口邊，一張簡(jiǎn)易桌上放著(zhù)眾多樓盤(pán)資料。桌邊的背板上，是十余套二手房的照片和售價(jià)。

　　“到大街上做宣傳已經(jīng)有一段時(shí)間了。最近手里的房子特別多，自然要到繁華的地方拉攏買(mǎi)家�！痹诮诌叀稗k公”的孫經(jīng)理是鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的置業(yè)顧問(wèn)。他告訴記者，自9月份以來(lái)，打算出售二手房的業(yè)主明顯增加�！八麄兓蚨嗷蛏偈軆�(yōu)惠政策要終止消息的影響�！�

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統計，10月9日~20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內房產(chǎn)占到7成，即增加了10%左右。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計數據也顯示，大量5年內營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期涉及的房源都選擇了掛牌待售，10月份該公司房源總量同比新增了15%以上。

　　2008年10月份，為了打破樓市買(mǎi)房濃重的觀(guān)望情緒，有關(guān)部門(mén)出臺了多項優(yōu)惠政策用以救市。其中包括下調二套住宅首付比例限制、下調商業(yè)房貸利率、下調首套住宅交易契稅和調整二手房交易稅等多條讓買(mǎi)房人直接受益的刺激政策。

　　一年多時(shí)間過(guò)去了，在救市政策的幫助下，全國樓市不僅走出低迷，而且再度出現過(guò)熱現象。一時(shí)間，各項政策將在年底終止的消息不脛而走。于是便有了上述二手房年底掛牌量大增的情況。

　　“很多業(yè)主都很關(guān)心政策是否真的會(huì )停止，畢竟誰(shuí)都不想頂著(zhù)太大的出貨壓力�！睂O經(jīng)理說(shuō)，實(shí)際上多數買(mǎi)房者并不清楚相關(guān)政策，而是賣(mài)家對此比較敏感�！昂艽笠徊糠秩嗽趦r(jià)格上也松了口�！�

　　而隨著(zhù)供應的增加，交易也變得活躍起來(lái)。中原地產(chǎn)統計顯示：繼9月份北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )出今年以來(lái)新高后，10月中旬與9月同期相比，存量住宅成交量上漲了23.66%，二手房成交量量持續上漲，甚至今年首現交易量超過(guò)一手房。

　　不過(guò)眾多優(yōu)惠政策是否真的會(huì )如期而“止”，這還要打上一個(gè)問(wèn)號。

　　同樣是在11月，包括湖南、吉林等省份的政府部門(mén)已經(jīng)明確表示，將優(yōu)惠政策的時(shí)間延長(cháng)至2010底�！昂芏嗍〖壵�府出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會(huì )取消，是因為當地樓市并未轉好，還需要政府扶持�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，今年1月至9月，很多地區樓市投資情況仍不理想，因此不能一概而論。

　　近日有住建部人士也對媒體稱(chēng)：去年底出臺的優(yōu)惠條款大部分并無(wú)截止日期，因此諸如“最低首付款比例調整”、“下調個(gè)人住房貸款利率”等全國性政策不一定會(huì )到年底終止。

　　盡管如此，業(yè)內人士仍認為年底將出現政策調整。其理由是房貸利率已經(jīng)出現上調跡象，同時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策有效期只到2009年12月31日。而這兩條政策，也是最能影響房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的因素。