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　　至今年12月31日，為期一年的個(gè)人購買(mǎi)普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅的二手住房?jì)?yōu)惠政策將到期。這意味著(zhù)，明年起5年以?xún)鹊亩�手房在交易時(shí)，將比今年多出上萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　眼下，在省城二手房市場(chǎng)，此事不僅成為二手房中介促成交易時(shí)頻頻拋出的噱頭，也成為了干擾大量消費者作出交易決定的重要因素。

　　優(yōu)惠政策倒計時(shí)

　　據了解，這項國家于2008年年末為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺的“救市”政策具體內容為：“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買(mǎi)不足兩年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)兩年 (含兩年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！�

　　而據太原市房地局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人康建斌介紹，在此政策執行前，國家有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅的政策規定，個(gè)人轉讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間為“滿(mǎn)5年”。也就是說(shuō)，個(gè)人轉讓一套房產(chǎn)證辦理時(shí)間為5年以?xún)鹊亩�手房，需要征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年才能免征。

　　上萬(wàn)元的出入

　　這項政策為何會(huì )在二手房市場(chǎng)有著(zhù)如此大的影響？

　　據了解，在二手房交易費用中，營(yíng)業(yè)稅所占份額達到了房屋總價(jià)的5.5%，位居二手房交易中各項費用之首。

　　舉例說(shuō)，以一套房齡剛滿(mǎn)兩年(小于5年、大于等于兩年，符合優(yōu)惠政策中的條件)、面積100平方米，太原市A類(lèi)地段的多層普通住房計算，其市場(chǎng)評估價(jià)為2600元/平方米，營(yíng)業(yè)稅為：2600元/平方米×100平方米×5.5%=14300元。

　　這意味著(zhù)，優(yōu)惠政策在2010年1月1日結束后，該套住房在交易中將會(huì )多產(chǎn)生14300元的營(yíng)業(yè)稅。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方均為難

　　一直有“買(mǎi)套中意的二手房改善居住條件”愿望的張先生，近期總被幾家常去的二手房中介公司鼓惑，中介商頻頻提醒他，二手住房營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠政策即將到期，該出手時(shí)就出手！可仍未挑到中意房子的張先生心里卻猶豫著(zhù)，“是繼續選下去，還是搭這趟‘末班車(chē)’，省下上萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，將就買(mǎi)一套？”

　　不僅僅是買(mǎi)房者難以抉擇，事實(shí)上賣(mài)房者也受到了影響。

　　劉先生因在城南看上了新房，為籌款想急于把自家位于漪汾街周邊的房子賣(mài)掉。這套房的產(chǎn)權證日期為2007年9月，建筑面積110平方米，劉先生想賣(mài)到65萬(wàn)元以上。但咨詢(xún)了幾家二手房中介公司后，幾家都建議他以低于60萬(wàn)元的價(jià)格掛出來(lái)趕快放盤(pán)，否則“2010年二手住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，這種5年以下的房就不再有競爭優(yōu)勢了”。

　　中介觀(guān)點(diǎn)不一

　　對于即將到期的優(yōu)惠政策，二手房中介公司持何種觀(guān)點(diǎn)？

　　“我愛(ài)我家”漪汾苑店置業(yè)顧問(wèn)認為，這項優(yōu)惠政策對于2003年以前的老房子來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有影響。但對一些次新房來(lái)說(shuō)，影響較大。因為出售次新房的房主大多用于投資，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠與否，直接關(guān)系到他們資金回流的速度，因此這類(lèi)房主都急于將房子出售。易家房產(chǎn)桃園店的經(jīng)理則認為，欲買(mǎi)二手住房的消費者多受住房剛性需求影響，因此，找不到合適的房源，他們大多不會(huì )因為節省上萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅而勉強買(mǎi)下并不 “十分中意”的房。

　　對于二手住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期后，省城二手房市場(chǎng)的走向，被訪(fǎng)二手房中介公司認為，明年短期內可能會(huì )出現二手住房成交量萎縮的情況，但長(cháng)期看影響不大。

　　太原市房地局產(chǎn)權交易所有關(guān)人士表示，二手住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策實(shí)施近一年來(lái)有利有弊。有利的是，鼓勵了二手住房交易，對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀(guān)上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；負面則是有可能推動(dòng)投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，同時(shí)推動(dòng)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會(huì )穩定。(記者張星)