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　　據中國房地產(chǎn)報報道，CRRC中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新數據顯示，10月，北京市商品住宅成交均價(jià)未能延續9月下跌的勢頭，反轉上探至16083元/平方米，這是繼8月后成交均價(jià)再次突破16000元。11月2日到8日一周，市場(chǎng)上新增供應房源開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比前一周上漲竟達22.17%！

　　與北京樓市的強烈反彈相對應的則是近來(lái)媒體有關(guān)北京“房荒”的報道。10月底，有媒體報道稱(chēng)，“北京樓市現樓荒，新房庫存不足10萬(wàn)套，僅夠5個(gè)月銷(xiāo)量”。

　　一時(shí)間，排隊搶號、開(kāi)盤(pán)售罄的消息不絕于耳�！胺炕摹彼坪跻讶粊�(lái)臨。那么，這一描述北京樓市“供求關(guān)系緊張”的詞匯背后究竟隱藏著(zhù)怎樣的市場(chǎng)情況？

　　在翻閱相關(guān)官方數據后，記者發(fā)現，首先，“不足10萬(wàn)套”數據就不可靠。整個(gè)10月，可售房源(含期房和現房)總套數并未有低于10萬(wàn)套的情況出現。

　　有業(yè)內人士就表示，以單純的數據作為“供需關(guān)系緊張”的依據，過(guò)于籠統。德意志銀行中國區董事秦靖在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就表示，供給和需求是個(gè)動(dòng)態(tài)概念，很難拿一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的可售房源去衡量樓市當前的狀況，城市房屋庫存量沒(méi)有所謂的警報線(xiàn)。

　　而中國指數研究院提供給本報記者的歷史數據也證明，所謂“10萬(wàn)預警線(xiàn)”并不存在。早在2008年的前三個(gè)月，北京房屋庫存均低于10萬(wàn)套，2008年1月1日當日，可售的存量住宅僅有9.2萬(wàn)套�！暗陀�10萬(wàn)”在當時(shí)也沒(méi)有引發(fā)“房荒”一說(shuō)。

　　不過(guò)，盡管“房荒”并不可靠，但是它的出現依然值得關(guān)注。記者發(fā)現，在樓市波動(dòng)期，“房荒”無(wú)論在北京，還是其他一線(xiàn)城市，都曾多次出現。但凡市場(chǎng)上供需雙方的博弈發(fā)生變化時(shí)，“房荒”一詞往往不脛而走。

　　因此，在“房荒論”流行的背后，不難看出，近期開(kāi)發(fā)商博弈力量正在走強，他們希望借助這一論調，以支撐房?jì)r(jià)在短時(shí)間內保持高位。