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　　牟宗勇：

　　觀(guān)眾朋友對這個(gè)問(wèn)題如果有您的見(jiàn)解、您的想法，可以我們在新浪視頻的官方的網(wǎng)站來(lái)留言，來(lái)和我們取得聯(lián)系，我們休息一下馬上回來(lái)。

　　牟宗勇：

　　各位好，這里是《瞭望評辨天下》。

　　最近的一期《瞭望周刊》在提到今年房?jì)r(jià)的時(shí)候，用了一個(gè)詞叫做“逆勢飆升”，它的意思是說(shuō)在整個(gè)金融危機的影響下，經(jīng)濟環(huán)境應該說(shuō)是承擔了很大的壓力，可是在這種情況下，今年的房?jì)r(jià)整體上是一路走高的。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　2009年11月11日，國家統計局公布了今年10月份的經(jīng)濟數據。結果顯示，當月全國70個(gè)大中城市，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了3.9%，剛剛有市長(cháng)表態(tài)，要平抑房?jì)r(jià)的重慶也創(chuàng )下了今年以來(lái)的最大漲幅，數值達到了3.4%。

　　不過(guò)和廣州比起來(lái)，重慶的處境并不算尷尬。因為差不多整整兩年前，廣州市長(cháng)張廣寧也曾明確而公開(kāi)地表示，“控制房?jì)r(jià)我的底氣是很足的，你以為說(shuō)說(shuō)而已，我決心很大”。然而當月，廣州的房?jì)r(jià)漲幅達到12.1%，穩穩地站在漲幅榜全國第一的位置上，我們絕不懷疑師長(cháng)們表態(tài)時(shí)的真誠，但市場(chǎng)表現卻一再顯示，抑制房假的困難并不比市長(cháng)們的決心更小。

　　在應對金融危機背景下，一路上揚的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )在經(jīng)濟企穩之后放慢腳步嗎？

　　牟宗勇：

　　未來(lái)一段時(shí)間內，房?jì)r(jià)的走勢是會(huì )更高，還是會(huì )有所變化，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)各位評論員的意見(jiàn)。

　　李文杰：

　　今年影響樓市的主要是宏觀(guān)政策，實(shí)際上是金融信貸政策。但是金融信貸政策不單單對樓市有影響，是對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟都有影響，所以我個(gè)人覺(jué)得在未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間之內，應該對樓市的政策總體應該保持穩定。

　　肖勇：

　　現在的高房?jì)r(jià)是錢(qián)堆出來(lái)的，要維持一個(gè)高房?jì)r(jià)，或者讓它持續上漲，它要更多的錢(qián)去堆，國家沒(méi)有那么多錢(qián)，從今年放的貸非常多，一個(gè)是要收回來(lái)一些，另外它的貸款的投向國家肯定會(huì )調整。我覺(jué)得適度的，包括對房地產(chǎn)政策適度的這種收緊是可能存在的。

　　于雪：

　　房?jì)r(jià)應該在未來(lái)走一個(gè)兩極化的趨勢，一方面所謂的富人住的豪宅可能會(huì )越來(lái)越貴，越來(lái)越高，但是我們普通百姓住的這種低檔的住房，我希望它會(huì )降下來(lái)，反正我不想買(mǎi)別墅，就給我一套小房就行了。

　　牟宗勇：

　　我認為，如果中國的實(shí)體經(jīng)濟今年年底能夠全部恢復，有可能明年就要調整。

　　牟宗勇：

　　剛才大家都談到了說(shuō)下一步的整個(gè)宏觀(guān)政策會(huì )有一個(gè)微調，會(huì )相對收緊，我們現在分析一下，這個(gè)收緊的程度會(huì )有多大？它收緊之后，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對房?jì)r(jià)的影響會(huì )有多大？

　　牟宗勇：

　　我剛才講金融財政政策，我們現在實(shí)行適度寬松的財政和金融政策，實(shí)際運作當中是非常寬松的政策。所以這點(diǎn)，我估計為了下一步房子泡沫和危機的話(huà)，會(huì )有一定的調整。

　　李文杰：

　　大家對政策收緊的猜測都來(lái)自于最近銀行可能收緊了所謂的二套，甚至對首套的一些優(yōu)惠政策也沒(méi)有了。我個(gè)人認為，這個(gè)在往年的銀行放貸的比例來(lái)看，今年實(shí)際上都屬于正常的。因為銀行絕大多數放貸的年份，我們比如四、四，一、一或者四、三、二、一這樣的，按一季度、二季度、三季度，每年四季度，銀行放貸都是比較緊的。反而在一季度是比較寬松的，所以我看明年的一季度，信貸的指標是一個(gè)風(fēng)向標，如果說(shuō)我們目前維持的信貸政策，在明年基本維持，我覺(jué)得明年樓價(jià)還會(huì )漲。

　　肖勇：

　　大體上贊同李總的意見(jiàn)，但是國家積極的財政政策大體上不會(huì )收。因為不能說(shuō)今年保八，明年就不保，畢竟經(jīng)濟屬于回升期，但是房地產(chǎn)微調的可能性又是存在的，但是國家又不希望它房子跌下來(lái)，大跌。因為大家消費意愿不強了，不買(mǎi)了，它對其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟，會(huì )對原來(lái)的投掉的錢(qián)的風(fēng)險非常大，如果現在房子收緊跌一半，國家的風(fēng)險也非常大，銀行的風(fēng)險，買(mǎi)房人的風(fēng)險也非常大，它還有一個(gè)穩定的需求。所以調的空間和力度應該會(huì )比較有限，即便是有所調整，所以房?jì)r(jià)可能會(huì )有一個(gè)僵持階段。但是大幅上漲的這種可能性，我認為不是很大了。為什么呢？?jì)蓚�(gè)因素，一個(gè)政策面未必會(huì )支持，哪怕它這個(gè)錢(qián)不是收得很緊。另外一個(gè)，確實(shí)有內在的，市場(chǎng)因素會(huì )起作用，房?jì)r(jià)高以后，大家有恐高癥，購買(mǎi)力也夠不著(zhù)了。

　　牟宗勇：

　　但是恐高癥、購買(mǎi)的壓力不是一年兩年了，這些年大家都在喊房?jì)r(jià)高，都覺(jué)得買(mǎi)不起，可是你看房?jì)r(jià)高，喊得越兇，那年的房子賣(mài)得越好。所以我理解肖總這個(gè)話(huà)，肖總講購買(mǎi)力也承受不住了，這個(gè)購買(mǎi)力不是說(shuō)我們這些原本就買(mǎi)不起房人的購買(mǎi)力，我們原來(lái)就承受不了�？赡苣�講這購買(mǎi)力是說(shuō)炒房人的購買(mǎi)力，可能這個(gè)水庫也吸得差不多了。

　　肖勇：

　　對，這個(gè)因素是存在的。2007年的最高點(diǎn)到深圳的時(shí)候很多人炒了房，深圳是最典型的，它是一個(gè)炒房文化，月供供不起了，它同時(shí)供十套房，月供就供不起了，就準備跳樓了。

　　于雪：

　　我個(gè)人覺(jué)得，其實(shí)我想對兩個(gè)人說(shuō)，或者兩個(gè)群體來(lái)說(shuō)。第一對政府，我覺(jué)得平抑房?jì)r(jià)得像打黑一樣咱動(dòng)點(diǎn)真格的。另外，我覺(jué)得作為我們個(gè)人來(lái)進(jìn)，我倒是希望所有的大學(xué)生，其實(shí)我們不怕，或者我們不只怕房?jì)r(jià)看漲，我們更怕的是收入看跌，我覺(jué)得買(mǎi)房子不能靠別人施舍憐憫給你，還得靠自己來(lái)掙。

　　牟宗勇：

　　所以王市長(cháng)這個(gè)話(huà)他說(shuō)得很有意思，他不講，所有人都在講我們要控制房?jì)r(jià)，但是王市長(cháng)沒(méi)講控制房?jì)r(jià)，他說(shuō)你要買(mǎi)得起房，這里面的學(xué)問(wèn)可能就比較大一點(diǎn)。

　　我們來(lái)總結今天整個(gè)討論的觀(guān)點(diǎn)，我們的題目是“十年買(mǎi)房，你相信嗎？”

　　本節小結：

　　劉維新：

　　在正常的情況下，應該說(shuō)是可能，做不到政府就要有一定的責任，因為一個(gè)大學(xué)生，或者一個(gè)研究生，已經(jīng)工作了十年了，夫妻倆還沒(méi)有找到一個(gè)窩，這很悲哀的。

　　李文杰：

　　如果努力十年，一個(gè)家庭十年的積蓄買(mǎi)房，我認為這個(gè)是比較容易實(shí)現的，在未來(lái)我們看到實(shí)際上住房的制度也不斷在改革，包括政府的投入，以及法律，以及財政的保障，我認為十年我個(gè)人還是有信心的。

　　肖勇：

　　我感覺(jué)要有具體的措施，就像原來(lái)深圳做的這樣，要有一個(gè)好的制度，好的保障體系，應該說(shuō)還是很有希望的。這樣中國的年輕人奮斗十年能買(mǎi)到房，在世界上也是比較幸福的年輕人。

　　于雪：

　　毛主席他老人家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)要自力更生，艱苦奮斗，我覺(jué)得要想買(mǎi)房，我們年輕人還是得靠我們自己。

　　牟宗勇：

　　我們也再來(lái)聽(tīng)聽(tīng)場(chǎng)外的大學(xué)生的意見(jiàn)。

　　馬夢(mèng)璇(北京大學(xué)學(xué)生)：

　　房?jì)r(jià)逆勢上升主要指的是金融危機下經(jīng)濟形勢整體的低迷。對于重慶而言，我覺(jué)得這個(gè)事還應該包括李總提到的，因為把房?jì)r(jià)壓得太低，而吸引不到開(kāi)發(fā)商去投資這樣一種困境。市長(cháng)的這個(gè)承諾對我們年輕人可能是一種鼓舞，但是這種表態(tài)會(huì )對開(kāi)發(fā)商的心理產(chǎn)生什么影響，會(huì )不會(huì )導致投資更加不足，然后年輕人都買(mǎi)得起房，但是都買(mǎi)不到房。

　　所以我認為，政府應該出臺相關(guān)的政策措施，去解決這個(gè)困境，去保障這個(gè)制度的實(shí)行，至少應該從提高購買(mǎi)力，還有包括平抑房?jì)r(jià)，吸引投資多個(gè)方面去考慮，這樣可能更實(shí)際一些。

　　牟宗勇：

　　謝謝各位大學(xué)生，觀(guān)眾如果對這個(gè)話(huà)題也有想法，可以登陸在新浪視頻的網(wǎng)站來(lái)留言，來(lái)和我們取得聯(lián)系。

　　《瞭望評辨天下》本周到這兒，下周再見(jiàn)。