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　　自由調查了解真相

　　還好，我的同事總算安全脫險。在號稱(chēng)天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情，實(shí)在是大煞風(fēng)景。從北京出發(fā)的時(shí)候，還以為又看房子又旅游，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？

　　你注意到?jīng)]有，這些售樓人員剛才的舉動(dòng)很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費包括了往返車(chē)費和食宿錢(qián)。返程的時(shí)候自己坐飛機走不是還替他們省了個(gè)座位嗎，但他們卻這么敏感，莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒(méi)想到，這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現。

　　記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車(chē)輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來(lái)。車(chē)行110公里后到了乳山，從這里到銀灘還有20公里，這一路也看不到車(chē)，路旁是荒草灘，感覺(jué)有些偏僻。進(jìn)入銀灘后，眼前全是房地產(chǎn)項目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動(dòng)工興建的。

　　記者：“這邊有多少個(gè)小區？”

　　中介：“一百多個(gè)，將近200個(gè)小區，大小都算�！�

　　記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內的一個(gè)旅游度假區，距離青島130公里，距離煙臺和威海都是90公里，這里在1993年房地產(chǎn)熱的時(shí)候一度云集了數百家開(kāi)發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開(kāi)發(fā)區冷落了下來(lái)，從1998年開(kāi)始，當地再次掀起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產(chǎn)項目，沿著(zhù)20多公里海岸線(xiàn)鋪上了好幾排小區，因此才有了一線(xiàn)房、二線(xiàn)房、三線(xiàn)房的叫法�？勺屓似婀值氖�，銀灘已經(jīng)有十多年的開(kāi)發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項目，但這里很難找到人。記者尋找了一個(gè)多小時(shí)，總共看見(jiàn)不到10個(gè)人。

　　記者：“現在最多能看到多少人呢？”

　　業(yè)主：“一個(gè)樓里頭就住一兩戶(hù)，我那個(gè)樓里頭，就住了我自己一個(gè)，你看現在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個(gè)窗戶(hù)亮著(zhù)�！�

　　記者：“晚上？”

　　業(yè)主：“對，所以現在幾乎沒(méi)人�！�

　　銀灘號稱(chēng)被聯(lián)合國評為世界上最適合人居住的城市，怎么冷冷清清很少有人居住呢？

　　業(yè)主：“冬天沒(méi)有暖氣�！�

　　記者：“就是所有的小區目前都不供暖？”

　　業(yè)主：“都不供暖，有一個(gè)小區供暖，還是自己燒的�！�

　　銀灘有接近200個(gè)小區，只有一個(gè)小區供暖，難怪很少有人住。這些業(yè)主說(shuō)，銀灘不僅缺乏供暖設施，其它配套設施也很匱乏，生活不太方便。

　　業(yè)主：“購物不方便，有錢(qián)沒(méi)地花去，醫院好象是沒(méi)有，沒(méi)有正規的大醫院�！�

　　這些業(yè)主說(shuō)，買(mǎi)了海景房不可能除了看海就是睡覺(jué)，還得有生活、休閑和娛樂(lè )�？摄y灘一百多個(gè)小區，除了房子還是房子。雖有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但基本的生活設施卻找不到。對于這一點(diǎn)，記者很快就體會(huì )到了。到了午飯時(shí)間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門(mén)羹，門(mén)上掛鎖都生銹了，通知說(shuō)：2009年放假，2010年4月中旬再開(kāi)業(yè)。放假日期是今年9月13日。

　　附近商戶(hù)：“早關(guān)業(yè)了�！�

　　記者：“為什么？”

　　附近商戶(hù)：“沒(méi)有人吃飯了，你不關(guān)業(yè)�！�

　　一位留守在銀灘的業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)看房，趕緊勸記者不要買(mǎi)，因為誰(shuí)買(mǎi)了誰(shuí)后悔。

　　業(yè)主：“買(mǎi)上就不好賣(mài)，買(mǎi)了再賣(mài)就費勁了�！�

　　幾位業(yè)主告訴記者，三四年前他們以?xún)汕Ф嘣�的價(jià)格在這里買(mǎi)了海景房，現在后悔了想賣(mài)掉但沒(méi)人買(mǎi)，想出租卻租不出去，因為銀灘的樓盤(pán)比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著(zhù)，等待時(shí)機再賣(mài)掉。那么，銀灘海景房是不是像售樓員說(shuō)的每平米每年至少升值一兩千元呢？

　　記者：“兩三年前一手房，兩千元的三千元的現在多少錢(qián)？”

　　中介：“也能漲二三百元�！�

　　記者發(fā)現，一家二手房中介的招牌上，二手房的價(jià)格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當初的購買(mǎi)價(jià)漲了幾百元。而這些二手房買(mǎi)來(lái)后基本上都沒(méi)人住過(guò)，相當于新房。第二天，記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價(jià)格買(mǎi)的海景房，這次專(zhuān)程過(guò)來(lái)想原價(jià)拋售房子。

　　業(yè)主：“我多少錢(qián)買(mǎi)的多少錢(qián)賣(mài)�！�

　　記者所見(jiàn)所聞為什么跟坐著(zhù)看房車(chē)時(shí)看到聽(tīng)到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因為跟隨看房團看房會(huì )被限制自由，看房時(shí)很難接觸到真相。

　　中介：“坐看房車(chē)來(lái)，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個(gè)人屁股后頭都跟著(zhù)置業(yè)顧問(wèn)跟著(zhù)你，不讓你隨便看，隨便問(wèn)�！�

　　原來(lái)，記者跟隨售樓員劉陽(yáng)看房時(shí)，身邊一直如影隨形的這兩個(gè)人就是專(zhuān)門(mén)看守記者的所謂置業(yè)顧問(wèn)。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團的普遍做法。

　　半小時(shí)觀(guān)察：可以擔心 不必擔憂(yōu)

　　乳山銀灘集中了150到200個(gè)小區，遍布全國的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)高達上千個(gè)，從這樣的規模和勢頭看，絕不僅僅是少數幾家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)高達上千個(gè)，從背后一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個(gè)地方希望通過(guò)房地產(chǎn)項目拉動(dòng)經(jīng)濟的愿望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟繁榮，相反只能傷害無(wú)數購房者的利益。乳山與其滿(mǎn)世界世界發(fā)廣告拉客看房，還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價(jià)實(shí)的銀灘。(執行主編：莊嚴 記者：劉煜晨 攝像：景延)