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　　營(yíng)業(yè)稅是否需要延期？專(zhuān)家認為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀(guān)上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負面的則是有可能推動(dòng)投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，推動(dòng)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲�！皬倪@個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷�！庇袑�(zhuān)家如是說(shuō)。

　　銀監會(huì )：二套房利率政策未變

　　近日，市場(chǎng)傳言稱(chēng)銀監會(huì )已要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，包括現行的房貸利率優(yōu)惠政策。對此，主管部門(mén)終于在最近發(fā)出了明確的聲音。

　　銀監會(huì )副主席蔣定之14日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，目前二套房利率政策沒(méi)有改變。央行和銀監會(huì )有關(guān)人士16日接受記者采訪(fǎng)時(shí)再次表示，央行和銀監會(huì )目前并未調整二套房政策。

　　“據我們了解，確實(shí)有部分銀行在根據自身情況和市場(chǎng)變化對房貸優(yōu)惠政策有所調整，但銀監會(huì )關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變�！便y監會(huì )有關(guān)負責人說(shuō)。

　　這位負責人同時(shí)表示，銀監會(huì )一直重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則。

　　建行總行接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監會(huì )房貸政策的大框架下，就客戶(hù)不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進(jìn)行細化和差別化的調整。

　　工行、農行、中行有關(guān)負責人明確稱(chēng)，依然執行原有的房貸優(yōu)惠政策。

　　“優(yōu)惠取消”傳言從何而來(lái)

　　住房?jì)?yōu)惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規律�！敖鹁陪y十”謝幕之際，二套房貸再現收緊風(fēng)聲，房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開(kāi)始在坊間流傳。

　　查閱相關(guān)報道后發(fā)現，某房地產(chǎn)投資管理服務(wù)公司研究部負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：“其實(shí)早在今年6月份，劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個(gè)銀行當時(shí)放貸計劃還沒(méi)有完成，各個(gè)銀行在落實(shí)該政策時(shí)并不積極。從目前的經(jīng)濟形勢和銀行完成的房貸業(yè)績(jì)來(lái)看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢�！�

　　隨后，媒體報道稱(chēng)，盡管銀監會(huì )主席劉明康沒(méi)有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內人士認為，這是銀監會(huì )取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強烈信號。

　　那么，銀監會(huì )6月22日發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，其中到底有沒(méi)有提及或暗示將取消房貸7折呢？事實(shí)上，這份通知主要針對二套房房貸，其中要求“嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖”，即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　除了所謂“來(lái)自銀監會(huì )的強烈信號”，各銀行取消7折優(yōu)惠的消息也在坊間風(fēng)傳。有報道稱(chēng)，上海光大銀行內部人士透露，房貸優(yōu)惠利率將調整的消息來(lái)自領(lǐng)導層面：“應該不會(huì )是空穴來(lái)風(fēng)”。

　　而建設銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示：“我們也剛剛聽(tīng)到傳聞，但目前沒(méi)有任何正式的文件或指導意見(jiàn)�！�