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　　投資者積極，大多數房主冷靜

　　與火急火燎的買(mǎi)方相比，賣(mài)方市場(chǎng)相對顯得冷靜了很多。

　　“房主并不著(zhù)急�！编嵵菔修r業(yè)路上一家房產(chǎn)中介負責人稱(chēng)，雖然傳言?xún)?yōu)惠政策年底結束，甚至一些一線(xiàn)城市出現降價(jià)拋房的情況，但對于鄭州市而言，賣(mài)房的人似乎顯得并不著(zhù)急，甚至出現置業(yè)顧問(wèn)積極主動(dòng)挖掘房源的情況�！拔覀冞@里經(jīng)常出現這樣的情況。購房者到店里找到了對口味的房子，要求看房時(shí)，房主會(huì )很‘擺譜’。對方會(huì )說(shuō)，價(jià)錢(qián)差不多接受了再來(lái)看房，反正房子他不急著(zhù)賣(mài)�！�

　　出現這樣的情況，專(zhuān)家分析，多是鄭州與一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)差別太大。而且房屋交易多半是買(mǎi)方出所有的錢(qián)，所以賣(mài)方相對顯得冷靜些。

　　但對于投資者而言，這個(gè)時(shí)候就表現得很積極。在樓市優(yōu)惠政策不明朗的情況下，房屋投資者則是積極賣(mài)房。不管優(yōu)惠政策是否年底結束，他們都是急于賣(mài)出，堅守“現金為王”。

　　未來(lái)預測

　　新房量少，估計明年還得靠二手房支撐

　　除了優(yōu)惠政策取消的傳言外，政府對商品房投放的控制也影響了二手房的交易。

　　根據鄭州市房管局統計的數據來(lái)看，2009年前9個(gè)月，鄭州商品住宅類(lèi)的投放面積為366.33萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積682.58萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為0.54∶1。前9個(gè)月中，有5個(gè)月的商品房投放面積都得到控制，其中2月、3月、7月、8月四個(gè)月的投放面積都不超過(guò)20萬(wàn)平方米。

　　在這種情況下，市場(chǎng)需求刺激了二手房的交易。很多買(mǎi)房的人都說(shuō)，買(mǎi)不到好的新房就來(lái)看看二手房。

　　今年上半年鄭州樓市新開(kāi)工面積(與往常相比)不多，有專(zhuān)家預測明年上半年或者前三個(gè)季度內新房的供應量會(huì )有限，到時(shí)候市場(chǎng)需求在很大程度上還將繼續靠二手房來(lái)支撐。

　　專(zhuān)家提醒

　　優(yōu)惠政策不會(huì )完全取消，買(mǎi)方應冷對“搶購”

　　今年年底，鄭州市會(huì )不會(huì )終止這些優(yōu)惠政策呢？昨日，來(lái)自稅務(wù)、房管部門(mén)的消息都說(shuō)，要等到正式文件出臺才知道，目前暫時(shí)沒(méi)有變化。

　　對搶搭所謂“末班車(chē)”的購房者，河南財經(jīng)學(xué)院工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社表示，要冷靜對待。劉社說(shuō)，根據目前的市場(chǎng)情況，這些優(yōu)惠政策不會(huì )搞“一刀切”。但是有一些政策也許會(huì )終止。比如說(shuō)投資型需求的，對這種情況，政策會(huì )有終止，因為對投資的需求現在政府是不鼓勵的。對于首次購買(mǎi)者，尤其是中小戶(hù)型，像90平方米以下的，這種需求政府還是要促進(jìn)，政府過(guò)去的政策是促進(jìn)，今后還是要促進(jìn)。

　　同時(shí)，勸告購房者不要操之過(guò)急，應結合自己的實(shí)際情況，選擇位置、環(huán)境等均比較中意的房屋再出手，不能因政策即將發(fā)生變化而急于買(mǎi)房。 （河南商報記者 侯瑩）