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　　●美國金融危機

　　救了中國開(kāi)發(fā)商

　　美國金融危機救了中國的開(kāi)發(fā)商，這是武漢房地產(chǎn)界的認識。

　　2007年，樓市暴漲，多個(gè)樓盤(pán)一夜跳漲1000-3000元/平方米，把武漢樓市推向了泡沫的頂峰。接下來(lái)，樓市進(jìn)入長(cháng)達一年的“冰凍期”，不少樓盤(pán)一個(gè)月只能賣(mài)幾套房子。一位開(kāi)發(fā)商用“不堪回首”來(lái)形容2008年。

　　2007年房?jì)r(jià)暴漲是樓市下滑的原因，但宏觀(guān)政策調整起到了決定性的作用。在2007年9月前，我市樓盤(pán)排隊搶購勢頭不減。但在9月27日，央行和銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，包括武漢在內的全國樓市急轉直下，先是商品房銷(xiāo)量急劇下滑，接著(zhù)是各片區樓盤(pán)價(jià)格持續下調，量?jì)r(jià)齊跌慘景持續到2008年年底。

　　金融危機影響房地產(chǎn)50個(gè)上下游行業(yè)，國家不得不給房地產(chǎn)“松綁”。先是2008年10月財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，接著(zhù)國務(wù)院出臺政策，為樓市貸款“松綁”。到今年3月，樓市迅速回暖，當月武漢商品房銷(xiāo)量過(guò)萬(wàn)套，一直持續到現在。

　　在政策作用的同時(shí)，去年武漢四大區域強力降價(jià)引爆市場(chǎng)。南湖、光谷、徐東、后湖四大片區通過(guò)大幅降價(jià)，價(jià)格回調1000-2000元／平方米，壓抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花園現代城一個(gè)月就賣(mài)了800多套、錦繡龍城一個(gè)月賣(mài)了360套、同安花園一個(gè)月賣(mài)了200多套……

　　后來(lái)，買(mǎi)房場(chǎng)面日趨火爆，更多購房者跟進(jìn)，武昌中心區、漢口中心區、漢陽(yáng)中心、金銀湖、盤(pán)龍城、陽(yáng)邏、沌口等幾乎所有片區樓盤(pán)都好賣(mài)了。

　　11月，樓市的淡季。武漢商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有關(guān)房貸和交易優(yōu)惠政策即將取消的傳聞，讓很多購房者感到恐慌，急忙出手。眼下，樓市火爆超乎所有人的想象。

　　●樓市火爆還能持續多久

　　武漢商品房銷(xiāo)售量的持續走好，帶來(lái)的是價(jià)格高漲。目前，我市商品房成交均價(jià)在6000元/平方米左右徘徊，已超過(guò)2007年最高價(jià)位。

　　眼下，很多區域房?jì)r(jià)已回到2007年的水平。南湖房?jì)r(jià)從4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷樓盤(pán)也多在6000元／平方米以上；后湖、金銀湖、沌口到了5000元／平方米，也都超過(guò)2007年最高價(jià)位。

　　在中心城區，江景房武昌的金都漢宮14000元／平方米，漢口的武漢天地16000元／平方米以上，中北路的安順家園8200元／平方米以上、三陽(yáng)路融科天城10000元／平方米。

　　據統計，眼下，僅盤(pán)龍城和陽(yáng)邏價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)2007年最高價(jià)位。

　　眼下，包括武漢在內多個(gè)城市出現了這種過(guò)熱的勢頭，已經(jīng)引起了各方重視。先是住建部官員稱(chēng)，房貸優(yōu)惠政策可能年底終止；接著(zhù)是銀監會(huì )敦促?lài)鴥茹y行密切監控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　據分析，近期一個(gè)個(gè)從緊政策信號的釋放產(chǎn)生了兩種結果。一是刺激部分購房者快速出手；二也給過(guò)熱的市場(chǎng)敲警鐘。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認為，二套房貸款政策收緊將直接影響樓市，特別是是投資性購房大幅減少。

　　“價(jià)格暴漲，普通老百姓是無(wú)法接受的�！蔽錆h新樂(lè )居營(yíng)銷(xiāo)總監徐寶忠說(shuō)，包括武漢在內的全國樓市持續火爆，已經(jīng)熱過(guò)頭。政策變化信號釋放是在吹風(fēng)，明年政府肯定在房貸和交易費稅上有所動(dòng)作，這樣可最直接遏制投資需求，給樓市降溫�！�(記者 黃峰)