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　　明年杭州主城區

　　可售住宅超過(guò)6.5萬(wàn)套

　　截止11月25日，杭州市透明售房網(wǎng)數據表明，杭州全市(不包括蕭山、余杭)住宅可售房源為5029套，11月來(lái)首次探底反彈，突破5000套。杭州主城區目前可供挑選房源確實(shí)不多，但在蕭山以及余杭的閑林、良渚、老余杭、臨平等板塊，房源供給還是比較寬裕的，單價(jià)低，總價(jià)也不高。

　　受本報委托，杭州合創(chuàng )地產(chǎn)機構進(jìn)行專(zhuān)項調查，據不完全統計，預計2010年杭州主城區可上市住宅面積達851.8萬(wàn)平方米，以130平方米/套計，可供應住宅超過(guò)65000套。目前杭州主城區已開(kāi)盤(pán)未售余量超過(guò)37000套，已經(jīng)開(kāi)工但尚未銷(xiāo)售將在2010年上市的新住宅房源達到22000多套。

　　二手房源更不缺乏。我愛(ài)我家企劃部經(jīng)理周包軍說(shuō)，僅他們二手房不重復掛牌量就上萬(wàn)套；估計目前杭州市場(chǎng)上掛牌的二手房總量在2.5-3萬(wàn)套左右，其中濱江、余杭和蕭山區的房源占了一半左右。有專(zhuān)業(yè)人士透露，二手房在樓市行情好的時(shí)候，房東惜售，掛牌房源反而有限；而行情不好的時(shí)候，賣(mài)家才大量拋售。杭州民間蟄伏著(zhù)更為龐大的二手房房源。

　　為了不讓房產(chǎn)投機有機可趁，11月23日，省委常委、杭州市委書(shū)記王國平說(shuō)，“我們要加強管理，甚至給予一定的打擊�！�

　　他表態(tài)，杭州將增加商品住宅建設用地供應量，所有具備開(kāi)發(fā)條件的用地將統統推向市場(chǎng)�！熬湍壳岸�言，網(wǎng)上掛出的老城區的土地就有1500多畝，今年推出的土地已經(jīng)創(chuàng )了歷史新高�！蓖鯂�平表示，“杭州決不惜售土地�！�

　　2010年杭州樓市

　　也會(huì )春暖秋涼？

　　讓我們再來(lái)看一下近期行情吧。11月以來(lái)，杭州商品房成交量因為二手房“末班車(chē)”效應，還維持在一個(gè)較高水平，但周成交數字已連續三周下滑。杭州本地多家地產(chǎn)研究機構認為，受政策支撐，年底前買(mǎi)房客戶(hù)不會(huì )減少；受市場(chǎng)慣性影響，這波熱潮將持續到明年1季度。隨后上市房源增多，市場(chǎng)總體趨穩。

　　本月16日，《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》發(fā)布。該綠皮書(shū)指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現春暖秋涼、價(jià)穩量增的發(fā)展態(tài)勢。2010年第一季度銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

　　歷史真的會(huì )這般巧合？本報繼續關(guān)注。

　　新聞背后

　　所謂“房荒”的來(lái)龍與去脈

　　那么，回過(guò)頭來(lái)，人們不禁要問(wèn)：杭州可售房源是怎么一下子變少的呢？

　　杭州地產(chǎn)界一位資深營(yíng)銷(xiāo)老總回憶去年市場(chǎng)冷清時(shí)，依然心有余悸�！澳莻�(gè)時(shí)候，大家賣(mài)房都來(lái)不及，哪還敢拿地、動(dòng)工？”

　　快節奏拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，一直是杭州大部分房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。不過(guò)，2008年這個(gè)節奏明顯慢了半拍。市場(chǎng)前所未有的冷清，讓眾多企業(yè)當家人直言“看不清”�！按蠹壹�中精力賣(mài)房子，誰(shuí)還敢去拿地、開(kāi)發(fā)？”一位資深地產(chǎn)人如是說(shuō)。

　　2008年以來(lái)，杭城共出讓了44宗土地，同比2007年減少了44宗；總出讓面積同比下降了60.74%。這為今年房源減少埋下了伏筆。

　　手中有糧的地產(chǎn)商不敢貿然動(dòng)工，特別是今年，有的刻意減少開(kāi)發(fā)。源頭減量，上市房源自然受影響。

　　今年杭州經(jīng)濟適用房可供銷(xiāo)售量50萬(wàn)平方米，比上一年減少了30萬(wàn)平方米，這也一定程度上加劇了市場(chǎng)的“饑餓感”。

　　受稅費補貼、購房入戶(hù)、房貸利率優(yōu)惠等政策影響，以及當時(shí)房?jì)r(jià)打折回調的刺激，通脹預期，2009年的春天，杭州購房剛性需求終于爆發(fā)，并帶出了一波始料未及的投資潮，房源去化迅速

　　今年杭州房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情，政策推動(dòng)功不可沒(méi)。杭州“24條”政策實(shí)施、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征稅標準改變、二套房貸政策放開(kāi)，以及去年下半年連續五次降息等各項新政，使得購房者的購房成本和準入門(mén)檻大幅度降低，政策的綜合效益，推動(dòng)了首次置業(yè)需求及改善型需求釋放，同時(shí)帶動(dòng)了投資客入市。樓市迅速回暖。

　　如果稍加留意不難發(fā)現，2009年似乎是身邊同事、朋友、親戚買(mǎi)房人數最多的一年。受稅費補貼、購房入戶(hù)、房貸利率優(yōu)惠等政策影響以及當時(shí)還沒(méi)有開(kāi)始大漲的房?jì)r(jià)刺激，2009年的春天，購房剛性需求終于爆發(fā)，并帶出了一波令所有人都始料未及的行情。

　　隨著(zhù)樓市回暖，加上通脹的預期心理，投資客卷土重來(lái)。

　　杭州某售樓小姐說(shuō)，最夸張時(shí)一個(gè)溫州客戶(hù)帶來(lái)十五六個(gè)親朋好友。在閑林、良渚等價(jià)位相對較低的板塊，出現整單元下單的客戶(hù)。

　　投資客大量涌入使得杭州房源去化迅速，房?jì)r(jià)直線(xiàn)走高。只要年初買(mǎi)進(jìn)任何房子，現在都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，一套90平方米房子賺進(jìn)100萬(wàn)元毫不奇怪。巨大的利潤刺激更多的人沖進(jìn)樓市，杭州街頭甚至出現“窮炒房”。

　　需求畸形旺盛，房源不俏也難。