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面對224億元的住房公積金“沉睡”,甘肅的職工感嘆貸款難,公積金管理機構卻稱(chēng)“受商業(yè)房貸擠壓,有款卻貸不出去……”有學(xué)者建議,應重新思考住房公積金管理中心的定位
面對今年以來(lái)再次持續上漲的市區房?jì)r(jià),蘭州市企業(yè)職工劉明效痛下決心,在相中一處房產(chǎn)后交下了1萬(wàn)元的訂金,但是一個(gè)多月過(guò)去了,他還是沒(méi)能正式買(mǎi)入這處房產(chǎn),原因就在于他在公積金貸款上遇到了麻煩。
他所不知道的另一個(gè)事實(shí)是:按照甘肅省建設廳提供的數據,截至今年9月底,全省公積金繳存總額累計達327.92億元,繳存余額則達到224.04億元,職工貸款率僅為28.68%。
一方面是超過(guò)七成的公積金“沉睡”,一方面卻是貸款難,像劉明效這樣的職工希望住房公積金能夠盡快變身。
貸款難加重了職工負擔
“最終選擇商業(yè)銀行的貸款,實(shí)屬無(wú)奈!眲⒚餍懔艘还P賬,因為住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低2%左右的利率優(yōu)惠,假如申請了15年25萬(wàn)元的商業(yè)貸款,自己要多付近7萬(wàn)元的利息,這對他來(lái)講等于背上了不小的負擔。
據了解,許多職工感嘆貸款難,主要是卡在了抵押登記的環(huán)節。沒(méi)有貸款,就不能足額交清房款,沒(méi)有交清房款,自然沒(méi)有產(chǎn)權證明,沒(méi)有產(chǎn)權證明,就沒(méi)有抵押登記的實(shí)物,公積金管理機構自然就不能放款。
這是一個(gè)典型的悖論,不僅限制了職工購買(mǎi)新房,也限制了二手房的交易,導致很多房主都不愿意將房屋賣(mài)給公積金貸款的客戶(hù)。因為,商業(yè)貸款在買(mǎi)房人證件齊全的情況下20個(gè)工作日就可以完成批貸,接下來(lái)就可以過(guò)戶(hù),而公積金貸款發(fā)放規定,管理機構初審通過(guò)后,賣(mài)方須先將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方才能給買(mǎi)方發(fā)放貸款,絕大多數二手房賣(mài)主都不愿承擔這個(gè)風(fēng)險。
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