中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　北京土地爭奪戰終于在臨近年末時(shí)達到了最高潮，順義區的天竺22號地成為北京今年的“三料地王”。同時(shí)被推上舞臺中央的還有地王的制造者大龍地產(chǎn)。

　　按照2009年大牛市的盈利水準，大龍地產(chǎn)償還完所有的地價(jià)款需要19年；它目前的土地儲備僅為164萬(wàn)平方米，之前所拿地塊的平均單價(jià)不足2500元——從資金狀況到產(chǎn)品形態(tài)，地王制造者與新地王之間似乎毫無(wú)緣分可言。

　　但作為順義區政府的直屬企業(yè)，成為地王制造者似乎又是順理成章的事。

　　制造地王

　　11月20日，被業(yè)界稱(chēng)為“北京中央別墅區最后一塊低密度地塊”的順義區后沙峪鎮天竺22號住宅用地，引來(lái)了12家開(kāi)發(fā)商參與競逐，其中不乏保利、遠洋、中建、龍湖、合景泰富等地產(chǎn)大鱷。

　　根據公開(kāi)資料，該地塊土地面積52.7萬(wàn)平方米，起始底價(jià)就高達14.1億元，結果出人意料。經(jīng)過(guò)190余輪的激烈競爭，大龍地產(chǎn)以50.5億元的價(jià)格拿下該幅地塊。最終成交的樓面地價(jià)超過(guò)30000元/平方米，天竺22號地成為北京今年以來(lái)起始單價(jià)、總價(jià)、成交單價(jià)的“三料地王”。地王的制造者是名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)。

　　拿下地王的第一時(shí)間，大龍地產(chǎn)董事會(huì )秘書(shū)馬志方在拍賣(mài)現場(chǎng)向眾媒體宣布，大龍地產(chǎn)為順義區直屬房企，60%的業(yè)務(wù)集中在順義區，并于2005年實(shí)現上市，大股東為北京順義大龍城鄉建設開(kāi)發(fā)總公司，實(shí)力雄厚，資產(chǎn)過(guò)百億。

　　隨著(zhù)北京新地王的誕生，大龍地產(chǎn)開(kāi)始面臨越來(lái)越多的資金質(zhì)疑。

　　記者查閱了大龍地產(chǎn)2009年三季度的財報，大龍地產(chǎn)總資產(chǎn)約為29.4億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量為6億多元。

　　“從財務(wù)上看，短期內支付地王的土地款，對于大龍地產(chǎn)是個(gè)考驗�！睒I(yè)內人士表示。

　　據記者了解，在50.5億元土地出讓金中，開(kāi)發(fā)建設補償費為13億元，其余為土地收益金。也就是說(shuō)，按照合同約定，大龍地產(chǎn)需在3日內交清的地價(jià)款就達到37.5億元。

　　值得一提的是，拿下該幅地塊前，大龍地產(chǎn)擁有的土地儲備為164萬(wàn)平方米，其中49%集中在北京，土地成本僅為2229元/平方米。

　　從2229元/平方米到30000元/平方米，某大型央企子公司的高管認為，大龍地產(chǎn)此舉有些冒進(jìn)�！皬牡投说漠a(chǎn)品突然到最高端的產(chǎn)品，對于企業(yè)的資金實(shí)力、公司治理、開(kāi)發(fā)團隊等都是很大的挑戰�！彼�說(shuō)。

　　而大龍本身的處境也被置于鎂光燈下。該高管透露，大龍地產(chǎn)在宣武門(mén)的某項目拆遷工作長(cháng)時(shí)間陷入困局，占壓了公司資金的同時(shí)，也損耗了時(shí)間和成本。盡管其母公司可以提供較為強大的支持，但從整體上看，還是給人以實(shí)力不足的感覺(jué)。

　　同樣持此觀(guān)點(diǎn)的還有龐博國際地產(chǎn)機構執行董事劉東，龐博國際在北京以代理高端項目為業(yè)界所知曉�！叭绻�是龍湖、保利或者遠洋拿了這塊地，對于未來(lái)的產(chǎn)品我能有大概的形象和概念。但對于大龍地產(chǎn)能夠帶來(lái)的產(chǎn)品，我現在還沒(méi)有任何的概念�！眲�東說(shuō)。

　　幕后推手

　　盡管外界質(zhì)疑不斷，但這些問(wèn)題對于大龍而言并不是不能跨越。

　　某統計機構負責人對本報表示，大龍根本無(wú)須支付50.5億元之多的地價(jià)款。按照他的說(shuō)法，目前土地交易的地價(jià)款由四部分構成：土地出讓金、開(kāi)發(fā)建設補償費用、大市政以及政府土地收益。

　　而業(yè)內通常在開(kāi)發(fā)建設補償費用上作文章，讓這一價(jià)格虛高，最終這一部分會(huì )返還給一級開(kāi)發(fā)商。但天竺22號地的一級開(kāi)發(fā)商并非大龍地產(chǎn)，而是英誠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該公司旗下項目龍灣別墅同時(shí)也緊鄰22號地，因而被看作該地塊的有力競爭者，但最終它沒(méi)有出現在競拍現場(chǎng)。

　　既然與一級開(kāi)發(fā)無(wú)關(guān)，對22號地而言，可以有所松動(dòng)的只有大市政。這一部分資金通常由地方政府拿走，因而上述人士表示，“對順義區政府來(lái)說(shuō)，這不過(guò)是一個(gè)左手倒右手的過(guò)程”。

　　針對土地出讓金這一部分，上述人士透露，根據北京國有土地基準地價(jià)，該地段的土地出讓金并不高。

　　按照慣例，土地基準地價(jià)應定期調整，北京市最近一次調整是在2002年。記者查閱相關(guān)資料發(fā)現，天竺地區居住用地被列為六級地塊，若按熟地論，基準地價(jià)單價(jià)在1060~1820元之間。即使執行最高標準，該地塊的土地出讓金也僅為9.6億元。

　　“如此可見(jiàn)，大龍的資金負擔并不重�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　值得注意的是，在某國企背景開(kāi)發(fā)商看來(lái)，對于順義區政府而言，由本區直屬企業(yè)拿下該地塊另有深意。

　　“區里面一定要有龍頭企業(yè)。土地是可以作為資本金的，項目開(kāi)發(fā)出來(lái)之后的市值有多少錢(qián)。順義區政府馬上就可以多一個(gè)百億企業(yè)了，而且還能解決多少人的就業(yè)問(wèn)題�！痹搰�企背景開(kāi)發(fā)商說(shuō)，假如該地塊被其他開(kāi)發(fā)商拿走，順義區政府損失將非常大。

　　另一位接受本報記者采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商也認為，大龍拿下新地王，可以看作一個(gè)由區政府牽頭、有意為之的營(yíng)銷(xiāo)�！俺眯蝿莺�，通過(guò)市場(chǎng)重新定價(jià)區域內的資產(chǎn)”。

　　此外，關(guān)于大龍產(chǎn)品形態(tài)方面的質(zhì)疑，一位接近大龍地產(chǎn)的人士對本報透露，不排除合作開(kāi)發(fā)的可能性。

　　那么，誰(shuí)可能成為大龍的合作伙伴？一則3年前的舊聞似乎可以作為參考。上述接近大龍地產(chǎn)的人士透露，2006年11月，大龍偉業(yè)董事會(huì )發(fā)布公告稱(chēng)非公開(kāi)增發(fā)1.1億股，萬(wàn)科本為該增發(fā)計劃中的主要認購方，但后因種種原因，萬(wàn)科并未參與。

　　“大龍是萬(wàn)科早期介入北京市場(chǎng)的合作伙伴之一，但這次是否有合作尚不得而知�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。