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　　反轉�。�

　　兩年內小戶(hù)型變200平米花園洋房

　　今年28歲的小夏是都江堰一所私立學(xué)校的老師，有一個(gè)相愛(ài)多年的女友。2006年，畢業(yè)兩年的小夏積攢了6萬(wàn)元的存款，加上父母資助的7萬(wàn)元，他一咬牙花13萬(wàn)元買(mǎi)了一套100多平米的二手房。

　　“房?jì)r(jià)漲得很快�！毙∠恼f(shuō)，第二年他就以30萬(wàn)元的價(jià)格將原價(jià)13萬(wàn)元的二手房賣(mài)了，換成兩套50多平米的小戶(hù)型。等到2008年9月房?jì)r(jià)再次上漲，小夏再次果斷出手，將兩套小戶(hù)型以30萬(wàn)元的價(jià)格轉手賣(mài)出，凈賺30萬(wàn)元。拿著(zhù)手里的60萬(wàn)元，小夏抓住機遇，立刻買(mǎi)了一棟200平米的花園洋房，如今這套洋房已經(jīng)升值成100多萬(wàn)元。

　　縱深

　　理財高手，還是艱辛房奴？

　　年紀輕輕就靠自己努力成為4套房的房主，tonyfei9574究竟是理財高手還是“蝸居”房奴？他自己做出了一些總結，網(wǎng)友們也紛紛跟帖各抒己見(jiàn)。

　　理財心得

　　-努力提高收入 減少浪費

　　tonyfei9574稱(chēng)，個(gè)人是一只成長(cháng)股票，也是家庭投資最基本的保障。畢業(yè)至今，他的年收入從1萬(wàn)增至20萬(wàn)，此外，和父母同住也可以省一些費用，他們全家的月開(kāi)支不超過(guò)3000元。

　　-審時(shí)度勢 關(guān)注房?jì)r(jià)

　　tonyfei9574總結：房市有風(fēng)險，應時(shí)刻關(guān)注房市成交價(jià)的變化，隨時(shí)給開(kāi)發(fā)商售樓部打電話(huà)問(wèn)問(wèn)價(jià)，做到心中有數。

　　-出手果斷 該買(mǎi)則買(mǎi)　

　　出現資金困難不要退縮，不要怕借款。

　　-能力之內 以房養房　

　　tonyfei9574總共擁有四套房，其中3套需要月供，月供需要4500多元。他將其中3套出租，每月可以收租金2100元。因此，月供支出實(shí)際在2500元左右。以月收入達萬(wàn)元的家庭而言，壓力并不大。

　　房奴生活

　　-每月工資800，要存400

　　tonyfei9574說(shuō)，才畢業(yè)時(shí)自己月工資只有800元，存了400元，只剩400元，還要支撐1個(gè)月的生活。

　　-平時(shí)服裝基本不買(mǎi)

　　一般穿單位所發(fā)的服裝，服裝費可以省下。

　　-一般不下館子

　　全家下班都回家吃飯，省下下館子的錢(qián)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評：降低生活質(zhì)量的理財不提倡

　　浦發(fā)銀行金融理財師黃彥分析，從這個(gè)家庭來(lái)看，他們買(mǎi)了4套房，而他們擁有的固定資產(chǎn)大概占這個(gè)家庭總資產(chǎn)的80%。他說(shuō)，一般而言，固定資產(chǎn)不超過(guò)家庭總收入的30%，如果超過(guò)50%就已經(jīng)突破上限。黃彥說(shuō)，每個(gè)家庭的情況不同，并不是說(shuō)房產(chǎn)越多越好。如果固定資產(chǎn)過(guò)多，就會(huì )面臨折現困難，資產(chǎn)流動(dòng)性差，以及面臨折舊等風(fēng)險。對于這種降低生活質(zhì)量的理財方式，并不提倡。

     （重慶商報記者 談書(shū) 劉敏）