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    土地市場(chǎng)上演“地王”爭奪戰 “地王”緣何頻出(2)
2009年12月02日 14:05 來(lái)源:金融時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  而國企之所以能大手筆制造“地王”,則是因為國企旗下的房企資金狀況、競爭實(shí)力都比其他企業(yè)高出一籌。國家4萬(wàn)億元投資計劃實(shí)施后,許多資金流入了國企手里,國企資金面更為寬裕。社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認為,今年上半年國企大量買(mǎi)地的資金大部分都來(lái)自工商業(yè)的貸款。

  正是資金占絕對優(yōu)勢的國企,在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上不斷攻城掠地,壘起一個(gè)又一個(gè)新“地王”。有開(kāi)發(fā)商這樣形容一些土地拍賣(mài)現場(chǎng),在競拍時(shí),小型開(kāi)發(fā)商一般要多帶一個(gè)人,每漲一次價(jià)都要不停地計算土地成本,而國企卻是眼睛眨都不眨,有出價(jià)高者,直接舉牌蓋過(guò)。

  值得注意的是,宏觀(guān)經(jīng)濟回暖后,一些國企瘋狂拍地的腳步并沒(méi)有停止,在許多城市的“地王”爭奪戰中依然唱主角。11月24日,湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成為長(cháng)沙市南湖單價(jià)“地王”的得主。11月20日,以50.5億元的總價(jià)競得順義一塊住宅用地的北京大龍房地產(chǎn)公司隸屬順義區人民政府。

  “三季度經(jīng)濟回暖后,國企還這么熱衷拿地,說(shuō)明這些企業(yè)不僅是短期,更想中長(cháng)期在房地產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展”,楊紅旭分析,“這個(gè)行業(yè)的回報率確實(shí)比其他行業(yè)要高!

  土地供需失衡

  有專(zhuān)家認為,今年土地供需的不平衡也是“地王”頻出的重要原因!艾F在大型房企市場(chǎng)競爭非常激烈,很多企業(yè)不得不增加土地儲備量,被迫去爭‘地王’”,楊紅旭說(shuō),否則在將來(lái)的競爭中,房企在土地儲備方面,尤其是比較優(yōu)質(zhì)的土地儲備方面就會(huì )落后。

  杭州的一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者,去年資金緊張時(shí)房企考慮的是生存問(wèn)題,所以土地市場(chǎng)蕭條,今年資金寬松,房企考慮的是發(fā)展問(wèn)題,那么最重要的就是儲備土地!氨M管地方政府推出土地的速度和量都不小,但在大量的需求面前就顯得不夠了!

  有力的證據來(lái)自國家統計局的一組數據。1月至10月,全國商品房銷(xiāo)售面積6.6369億平方米,同比增長(cháng)48.4%。但全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積僅2.4072億平方米,同比下降18.7%。

  眾人拾柴火焰高,諸多房企在資金寬松的時(shí)刻爭搶土地儲備“原材料”,再加之一些地方政府對繳納土地出讓金實(shí)行政策優(yōu)惠,地價(jià)款可以分期繳納,這讓房企爭搶“地王”沒(méi)有了后顧之憂(yōu)。

  此外,開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)土地升值,大量屯地也被不少專(zhuān)家認為是“地王”產(chǎn)生的原因之一。曹建海表示,囤地是開(kāi)發(fā)商實(shí)現盈利的根本方式。根據他的研究,開(kāi)發(fā)商基于從事購買(mǎi)規劃設計、建設施工、房屋銷(xiāo)售等所謂“管理”的勞動(dòng),其盈利大約只能占到全部盈利的不到10%,而其余90%以上的盈利,則來(lái)自土地的升值。

  由于土地的稀缺性,許多房企甚至有建房不如賣(mài)地、“養雞不如倒蛋”的認識。而且,由于今年土地市場(chǎng)比較好,地方政府比較缺錢(qián),實(shí)體經(jīng)濟全面回暖,許多地方政府推出市中心的好地塊,優(yōu)質(zhì)地塊為“地王”頻現創(chuàng )造了條件。隨著(zhù)“地王”的拍出,開(kāi)發(fā)商手中已有的土地儲備估值也水漲船高。

  11月27日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出,保持宏觀(guān)經(jīng)濟政策的連續性和穩定性,繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。有專(zhuān)家分析,房地產(chǎn)業(yè)涉及60多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,當前居民購房熱情明顯提升,這些因素都使得開(kāi)發(fā)商看好后市,投資信心增強。而社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》預測,下階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢將延續,土地價(jià)格還將進(jìn)一步上升。這意味著(zhù),明年“地王”輪番涌現的大戲可能還將持續。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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