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　　樓市怪象3

　　小產(chǎn)權房公開(kāi)對外銷(xiāo)售

　　今年，小產(chǎn)權房引起了眾多市民的關(guān)注，記者了解到，每平方米兩千余元的小產(chǎn)權房雖然購買(mǎi)后會(huì )有許多風(fēng)險，但是其相對低廉的價(jià)格仍然極大地吸引了眾多購房人的眼球。

　　近日，香坊區的一個(gè)樓盤(pán)公開(kāi)向社會(huì )銷(xiāo)售，價(jià)格為每平方米兩千多元，遠遠低于市場(chǎng)價(jià)格。售樓員稱(chēng)該房可以辦理產(chǎn)權。據調查，該棟房子是小產(chǎn)權房，而小產(chǎn)權房只能賣(mài)給固定的群體，并且無(wú)法正常交易。

　　在香坊區另一處樓盤(pán)售樓中心，工作人員表示，該樓盤(pán)將在年底進(jìn)戶(hù)，使用面積在50平方米左右的戶(hù)型已經(jīng)不多，如果有意購買(mǎi)最好抓緊時(shí)間。記者詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權什么時(shí)候可以辦理？該工作人員則表示，由于相關(guān)手續正在辦理中，所以產(chǎn)權明年才能“辦理”。

　　在位于哈市城鄉接合部的一個(gè)樓盤(pán)售樓處，據售樓員介紹，該小區的均價(jià)在每平方米2500元左右，將在年底前進(jìn)戶(hù)，并且絕大部分房子已經(jīng)售出。當記者詢(xún)問(wèn)，該小區是否可以順利地辦理正規的產(chǎn)權證時(shí)，售樓員稱(chēng)，該小區是在村集體土地上集資建房，所以購房市民不能辦理正規的產(chǎn)權手續，只有三聯(lián)單，不能買(mǎi)賣(mài)。

　　道里區的一處樓盤(pán)正在銷(xiāo)售，記者沒(méi)看到任何開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售證件，售樓員毫不避諱地稱(chēng)，該小區是小產(chǎn)權房，是以村民集資建房形式開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，誰(shuí)都可以購買(mǎi)。

　　樓市怪象4

　　“五證”不全就先搞內部認購

　　不久前，由于證件不齊全便對外預售，位于道里區的東方莫斯科項目叫停。然而，在“五證”不全的情況下就采取內部認購，并公然出售的樓盤(pán)在哈市并不光東方莫斯科一家。

　　近日，在眾多市民的舉報下，記者對一些樓盤(pán)進(jìn)行了走訪(fǎng)。在松北區一家剛剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)售樓處，記者佯裝購房者，當記者稱(chēng)想看一下該樓盤(pán)的“五證”時(shí)，售樓小姐稱(chēng)，證件正在辦理中，很快就會(huì )下來(lái)。當記者問(wèn)起“五證”不齊全不能售房時(shí)，一名工作人員稱(chēng)：“現在許多樓盤(pán)都這樣，也不光我們一家�！�

　　還有一些開(kāi)發(fā)商在各種證件沒(méi)有辦下來(lái)之前，甚至地基還沒(méi)打時(shí)就開(kāi)始進(jìn)行內部認購。以發(fā)放“VIP”、選號、交定金等手段來(lái)吸引購房人，而一般在內部認購時(shí)，其價(jià)格都相對便宜。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，由于要彌補建設資金的不足，許多開(kāi)發(fā)商都熱衷于采取各種手段變相搞無(wú)證售房，這已成為房地產(chǎn)行業(yè)流行的潛規則。

　　專(zhuān)家分析

　　高房?jì)r(jià)使違規售房屢禁難止

　　小產(chǎn)權房、經(jīng)濟適用住房公開(kāi)對外銷(xiāo)售，沒(méi)有“五證”就預售樓盤(pán)，先收錢(qián)開(kāi)盤(pán)時(shí)再漲價(jià)……今年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，許多違規售房行為也開(kāi)始逐一暴露出來(lái)，且愈演愈烈。業(yè)內人士分析稱(chēng)，高漲的房?jì)r(jià)、火熱的樓市都是背后看不見(jiàn)的推手。正因為房?jì)r(jià)越來(lái)越高，市民想買(mǎi)便宜房的心理越來(lái)越強烈，因此不管房子是否有問(wèn)題，甚至明知有問(wèn)題仍然去買(mǎi)，這樣就成全了開(kāi)發(fā)商的違規行為。

　　記者在調查采訪(fǎng)中了解到，這些問(wèn)題房的賣(mài)點(diǎn)就是價(jià)格，在低價(jià)的誘惑下，市民早已忘記了風(fēng)險，在遇到二手交易等問(wèn)題時(shí)，一些不受法律保護的房源才一一地暴露出來(lái)�！拔屹I(mǎi)房子就是為了自己住，大房子、好地點(diǎn)的實(shí)在是買(mǎi)不起，只要能少花點(diǎn)錢(qián)，沒(méi)證就沒(méi)證吧，出現問(wèn)題的時(shí)候再說(shuō)�！痹诓稍L(fǎng)時(shí)，市民林嵐對記者說(shuō)。

　　“只要房?jì)r(jià)居高不下，這些問(wèn)題房賴(lài)以生存的市場(chǎng)就仍然存在，可能平抑房?jì)r(jià)才是根治各種違規售房泛濫的良藥�！惫�市房產(chǎn)研究所所長(cháng)周廣寧說(shuō)。

　　同時(shí)，業(yè)內人士還認為，最為普遍的無(wú)證售房現象之所以屢禁不絕，與監管部門(mén)處罰力度不夠，開(kāi)發(fā)商違規成本太低有關(guān)。其實(shí)對于房產(chǎn)違規來(lái)說(shuō)，罰款只是一種手段，等于變相承認既成事實(shí)，無(wú)論罰多還是罰少都不是目的，更不是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的全部。如果政府部門(mén)的管理依然沿襲頭痛醫頭、腳痛醫腳的辦法，不先解決開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售信息不透明等問(wèn)題，那么查處無(wú)證售房等違規行為將很難落到實(shí)處，最終受到侵害的還是廣大消費者的利益。 （生活報）