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　　天津市區成交量二手房2:1商品房

　　11月份市內六區共成交新建商品住宅2393套，成交二手私產(chǎn)住宅5007套，一、二手房成交比例達到1：2.1，若將二手房市場(chǎng)中占比20%左右的公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等住宅的成交統計在內，一、二手房的成交比例則將接近1：2.6。也就是說(shuō)，市內六區二手房成交量已經(jīng)達到商品房的兩倍以上。

　　“最近急于成交的買(mǎi)家特別多，有些看中某個(gè)區域的購房者觀(guān)望了幾個(gè)月后也在11月出手，市內六區很多在售商品房項目附近的二手房源也成了購房者特別關(guān)注的熱點(diǎn)�！蔽覑�(ài)我家有關(guān)人士透露，11月份全市二手房成交量比10月份暴漲了45%，市內六區二手房源的求購者又特別集中，供需比已經(jīng)超過(guò)1：2，河西、南開(kāi)等多個(gè)熱點(diǎn)區域甚至會(huì )出現爭奪房源的現象。

　　安居客天津區域負責人表示，小戶(hù)型房源是市內六區二手房最大的焦點(diǎn)，60平方米以下的房源幾乎一周之內就能出手，而熱點(diǎn)成交區域也不再單純聚焦于次新房，而是擴散到所有市政配套和交通條件比較便捷的市中心社區。

　　中介經(jīng)紀人月掙6萬(wàn)多

　　眼下二手房市場(chǎng)熱得不得了，這也讓二手房中介狠賺了一把�！敖衲晡乙粋�(gè)月掙的錢(qián)，相當于去年一季度掙的錢(qián)，并且我還不是掙的最多的�！北臼心持械纫幠７康禺a(chǎn)中介的經(jīng)紀人小李接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　“我們中介的佟樓門(mén)店11月的中介收入達到了20多萬(wàn)�！毙±钫f(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候，一個(gè)月能做七八萬(wàn)就很不錯了�！�

　　生意好，不僅是店里收入高，中介經(jīng)紀人收入也大幅提升。小李介紹，他們中介如果一單生意的中介費在1.8萬(wàn)元以上，個(gè)人提成是25%，也就是4500元�！叭ツ晡覀円粋�(gè)月的平均收入在3000元左右，而今年基本每個(gè)月都能掙1萬(wàn)元以上�！毙±畋硎�，“我們中介的規模不是很大，我的一個(gè)朋友在本市排名數一數二的中介公司，他一個(gè)人一個(gè)月經(jīng)手的中介費達到19萬(wàn)元，他們的提成是按照35%算的，也就是他一個(gè)月收入就有6.65萬(wàn)元，差不多接近我去年全年收入的2倍�！�

　　事實(shí)上，35%的提成并不是最高的，本市一家規模較大的中介公司給經(jīng)紀人的提成是：經(jīng)手中介費在7萬(wàn)元以上，個(gè)人就能獲得45%的提成。

　　記者了解到，本市一些規模比較大的中介公司里做得不錯的經(jīng)紀人在今年行情好的時(shí)候，月入2萬(wàn)基本不成問(wèn)題�！按笾薪榈慕�(jīng)紀人，10個(gè)人里有三四位月收入都能達到3萬(wàn)多�！币晃恢�情人士透露。

　　市場(chǎng)的擴大讓中介們紛紛開(kāi)設新店�！吧蟼�(gè)月我們小區對過(guò)新開(kāi)了一家中介，這個(gè)月又新開(kāi)了兩家，加上之前的幾家，現在小區前的一條街上已經(jīng)有6家中介了�！弊≡诤游鲄^的郭女士告訴記者。而經(jīng)紀人小李所在的中介今年也新開(kāi)了4個(gè)門(mén)店�！�4個(gè)門(mén)店一共招了60多個(gè)人�！毙±钫f(shuō)。

　　業(yè)內人士表示，像21世紀不動(dòng)產(chǎn)這樣的中介，如果開(kāi)一家面積為150平方米的門(mén)店，就需要60多位經(jīng)紀人。除此之外，包括中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、龍盛等在內的規模較大的房地產(chǎn)中介也紛紛新開(kāi)門(mén)店。其中，中原地產(chǎn)將在本月開(kāi)10家新店，而其他幾家大型中介近來(lái)新開(kāi)5個(gè)店以上已經(jīng)非常普遍。

　　中國指數研究院：天津住宅用地成交量全國居首

　　據新華社電據中國指數研究院的最新監測，11月23日至29日，全國土地市場(chǎng)略顯冷清，推出與成交量均有所回落。上周監測的20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地81宗，環(huán)比下降22%，推出土地面積426萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%；成交土地34宗，環(huán)比下降19%，成交土地面積191萬(wàn)平方米，環(huán)比上升33%。

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，上周的成交地塊多數集中于二線(xiàn)城市。成交樓面均價(jià)為2358元/平方米，環(huán)比上漲21%。多數地塊以底價(jià)成交，溢價(jià)水平超過(guò)100%的1宗，位于上海；溢價(jià)水平在50%-100%之間的3宗，位于杭州和佛山。個(gè)別地塊成交均價(jià)較高，杭州拱墅區杭一棉C地塊、D地塊樓面均價(jià)分別高達12847元/平方米、13555元/平方米，是上周均價(jià)最高的兩個(gè)地塊。

　　值得注意的是，上周住宅用地推出量減少，成交量增加，成交均價(jià)有所下降。其中，天津成交住宅用地64萬(wàn)平方米，位居成交量首位；杭州住宅用地成交樓面均價(jià)高達9309元/平方米，位居成交均價(jià)首位。上周北京推出土地105萬(wàn)平方米，占20個(gè)重點(diǎn)城市土地推出總量的1/4。重慶、廈門(mén)、杭州等二線(xiàn)城市土地供應充裕，推出量均超過(guò)50萬(wàn)平方米。杭州推出的新街鎮建設四路以南地塊，是上周推出的最大綜合含住宅用地，面積達23萬(wàn)平方米。(城市快報記者安元)