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　　走勢分析3

　　豪宅市場(chǎng)繼續“高燒”？

　　今年的內地樓市中，“豪宅”絕對是一個(gè)敏感詞。今年下半段，正是依靠上海、北京等地的豪宅銷(xiāo)售井噴，才使樓市在剛性需求大量釋放后，依然能保持強勁的購房需求。時(shí)至歲末，全國第一貴的湯臣一品已賣(mài)出16萬(wàn)元/平方米天價(jià)。整個(gè)11月份，上海單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以上的豪宅賣(mài)出了58套，刷新了上海的成交紀錄。

　　但不可否認，外部需求的蕭條，以及通貨膨脹預期，客觀(guān)上助推了今年的“豪宅熱”。一些地產(chǎn)商曾在今年7、8月份向 《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，很多企業(yè)家在出口不力的情況下，把辦公司的資金投入到樓市，購買(mǎi)豪宅。等經(jīng)濟復蘇后，再將豪宅通過(guò)抵押、出售等手段套現。

　　豪宅熱賣(mài)，也讓很多開(kāi)發(fā)商扎堆建豪宅。恒大、富力、星河灣、綠地、北京首創(chuàng )，乃至萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商就大舉進(jìn)入太原，想把房子賣(mài)給“煤老板”。

　　在明年全球經(jīng)濟復蘇后，外部需求可能重新活躍，實(shí)業(yè)家們若把資金轉出樓市，明年的豪宅市場(chǎng)還能像今年這么火嗎？

　　夏宇認為，一些重要的資源產(chǎn)業(yè)如煤礦，今年已在進(jìn)行“國進(jìn)民退”的資本重組，將彌補部分出口行業(yè)的產(chǎn)業(yè)資本撤離后的“樓市空白”。上述企業(yè)家在企業(yè)業(yè)務(wù)暫時(shí)未落定時(shí)，會(huì )大量購買(mǎi)豪宅等產(chǎn)品，這使得豪宅市場(chǎng)仍有空間。另外，與目前旺盛的市場(chǎng)需求相比，目前內地的豪宅總量仍是不夠的，因此不會(huì )有過(guò)剩危機。

　　陳嘯天認為，經(jīng)過(guò)多年熏陶，收藏豪宅已成為富人們的一種愛(ài)好。這種收藏愛(ài)好將會(huì )在明年進(jìn)一步放大，進(jìn)而釋放出更多的豪宅需求。

　　陶琦則預言，明年上海、北京等地的豪宅與普通住宅間的價(jià)差將拉得更大。

　　走勢分析4

　　明年還會(huì )鬧“樓荒”嗎？

　　幾家地產(chǎn)分析機構的負責人普遍預計，明年的市場(chǎng)需求雖然比不上今年，但肯定不會(huì )太差。既然需求不減，那么明年的住宅供應難免會(huì )成為一個(gè)問(wèn)題。

　　由于新建商品住宅的供應不足，今年在北京、上海等地，出現了全年新開(kāi)工量較去年同期大幅下跌的情況，“樓荒”現象明顯。易居中國分析師薛建雄說(shuō)，按照目前的市場(chǎng)需求，到明年6月份，上海商品住宅的存量將跌破400萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，地產(chǎn)機構普遍認為，明年樓市雖然會(huì )存在供求緊張的可能，但情況要比今年好。

　　陶琦的理由是，今年已有大量土地入市，這些土地都嚴格規定了開(kāi)、竣工時(shí)間，以防捂盤(pán)。與此同時(shí)，國家也鼓勵開(kāi)發(fā)商投資建設項目，明年的供應量應該要好于今年。

　　國家統計局數據顯示，截至10月，全國商品住宅開(kāi)發(fā)總投資額達19954.21億元，比去年同期上升14.1%。

　　夏宇認為，目前對宏觀(guān)調控政策的判斷，只能預測明年上半年的樓市。明年下半年，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的變化，地產(chǎn)業(yè)的政策面是否依然如故，就要打個(gè)問(wèn)號。在此情況下，有戰略眼光的開(kāi)發(fā)商紛紛加快了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度，如萬(wàn)科、金地等開(kāi)發(fā)商已提出施工9個(gè)月銷(xiāo)售，綠城更提出施工6個(gè)月銷(xiāo)售。

　　走勢分析5

　　明年房?jì)r(jià)繼續上漲？

　　11月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為18686元/平方米，環(huán)比漲9.64%，比2月份上漲47.45%，而上海2008年職工平均年收入也不過(guò)3萬(wàn)余元。

　　房?jì)r(jià)與個(gè)人收入之間的懸殊差距，被認為是樓市泡沫的一大特征。按照目前的購買(mǎi)力，新房屋賣(mài)給誰(shuí)？

　　夏宇認為，普通購房者還是明年盡早買(mǎi)房為好，否則后續房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步上漲。在他看來(lái)，貨幣的寬流動(dòng)性政策在明年上半年繼續有效，據估計明年將發(fā)放6萬(wàn)億~7萬(wàn)億元的新增信貸，這為部分高價(jià)房的銷(xiāo)售提供了大量“子彈”。

　　同時(shí)，各地推進(jìn)城市化帶來(lái)了巨大的購房需求。陶琦認為，上海、北京、深圳等擁有政策資源的核心城市，將進(jìn)一步通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級，吸引財富階層的導入，進(jìn)而形成新的購房需求。

　　另外，一些城市商品住宅供應窄的問(wèn)題，將在明年進(jìn)一步暴露。陳嘯天說(shuō)，事實(shí)上，從2005年開(kāi)始，上海的商品住宅供應就一直有較大的缺口，只是在宏觀(guān)調控的抑制下，一部分需求在2005年和2008年沒(méi)有得到釋放，造成了當時(shí)市場(chǎng)的滯銷(xiāo)。在宏觀(guān)調控政策放松時(shí)，這些問(wèn)題將再次暴露，因此房?jì)r(jià)的上漲很難避免。

    記者 楊羚強