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　　昨天，北京某大型房屋中介機構負責人向記者透露，11月份北京二手房實(shí)際網(wǎng)簽量并不是統計的32784套，而實(shí)際成交量最多只有25000套，這中間的差額都是部分中介機構惡意網(wǎng)簽造成的假象。

　　“網(wǎng)簽數真是太水了�！边@位中介機構負責人說(shuō)，根據北京二手房網(wǎng)簽量得出的數字，11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬(wàn)套，但現在的網(wǎng)簽量和市場(chǎng)的實(shí)際情況完全對不上。其原因就是部分中介機構采取惡意退改簽，使得交易數量出現虛假繁榮的景象，營(yíng)造出二手房房源緊張的氛圍。

　　這位負責人說(shuō)，按照規則，最多允許出現6%的退改簽量。但部分中介機構為達到爭奪房源的目的，通過(guò)退改簽“鎖定”房源，也變相造成房源緊俏的情況，促使很多買(mǎi)家急著(zhù)掏腰包。他說(shuō)，據他了解，上月某家中介的“網(wǎng)簽”簽約套數為8372套，其中退房套數達到了1184套，占其“網(wǎng)簽”量的14%，這已經(jīng)遠遠高于規則允許的范圍。

　　>>業(yè)內說(shuō)法

　　網(wǎng)簽出錯率較高 修正即計入退房

　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責人昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司早已著(zhù)手對經(jīng)紀人進(jìn)行網(wǎng)簽培訓，部署配備一定數量的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)簽操作人員，控制網(wǎng)簽“退房率”。

　　該負責人說(shuō)，根據存量房網(wǎng)簽數據統計，1-11月份鏈家地產(chǎn)二手房網(wǎng)簽數量5.5萬(wàn)余套，因網(wǎng)簽數量較大，因此不能像其他中小型經(jīng)紀公司那樣進(jìn)行集中網(wǎng)簽，而是將網(wǎng)簽操作下放到具體成交經(jīng)紀人。但操作者在網(wǎng)簽熟練度和專(zhuān)業(yè)度把握上有所不同，因此網(wǎng)簽內容出錯較多，而出錯再修正的程序是先退房再重新簽署網(wǎng)簽合同，這最終導致了退房率較高。該負責人認為，隨著(zhù)整個(gè)市場(chǎng)上成交套數增多，網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲，這是整個(gè)市場(chǎng)的普遍現象。

　　>>市住建委舉措

　　房主遇惡意網(wǎng)簽 可到住建委消除

　　市住建委相關(guān)負責人表示，網(wǎng)簽的主要目的是保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，而網(wǎng)簽量只是一個(gè)參考數據。因為在網(wǎng)簽過(guò)程中難免會(huì )出現一些疏漏，或者交易的價(jià)格和條件事后又發(fā)生了變化，所以規則中允許有一定比例的退改簽。但肯定不允許惡意網(wǎng)簽的出現，以避免市場(chǎng)交易失去平衡和虛高，使購房人失去了議價(jià)的空間。

　　這位負責人明確表示，房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身不能辨別惡意網(wǎng)簽，但房主發(fā)現自己的房屋被惡意網(wǎng)簽，可以帶著(zhù)相關(guān)證件到住建委進(jìn)行消除，還可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。他還介紹說(shuō)，房主若不守誠信，網(wǎng)簽后發(fā)現房?jì)r(jià)上漲找到新買(mǎi)家重新網(wǎng)簽，他們也能進(jìn)行辨別，因為只要原中介能提供委托書(shū)，他們就不會(huì )為房主重新辦理網(wǎng)簽。

　　中介若嚴重違規 業(yè)務(wù)將被停半年

　　據悉，北京市住建委和中介行業(yè)協(xié)會(huì )對惡意網(wǎng)簽的行為正在進(jìn)行調查。根據《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法》，對本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用記分制的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監管，積分越多受罰越重，分為3分、6分及12分三個(gè)分段。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積分達12分時(shí)，違法違規行為未及時(shí)整改的，暫緩機構續期備案和其新設分支機構的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；違法違規行為將向社會(huì )曝光2年。 (記者翟烜)