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　　12月8日，武漢市最大的保障性住房項目百步亭悅秀苑、景蘭苑共5457套經(jīng)適房和廉租房向居民交鑰匙。社區老居民敲鑼打鼓，業(yè)主代表拿到鑰匙后，笑得合不攏嘴。去年9月此項目首批1950套預售，登記購買(mǎi)達到12000人，供需比約1∶6。部分戶(hù)型甚至出現幾百人搶一套房的奇觀(guān)。

　　此前的12月6日，武漢市江岸區、江漢區兩區推出的經(jīng)適房預售登記結束，2082套房源，僅有1254個(gè)持有購買(mǎi)資格證的家庭申購。

　　武漢的經(jīng)適房銷(xiāo)售為何會(huì )“冰火兩重天”呢？

　　這邊門(mén)庭若市，那邊門(mén)可羅雀

　　據了解，過(guò)去武漢市經(jīng)適房預售登記時(shí)，經(jīng)常出現全家出動(dòng)、徹夜排隊的盛況。只是從前年以來(lái)，武漢經(jīng)適房銷(xiāo)售開(kāi)始變得冷熱不均。

　　今年6月12日，武昌余家頭小區三期經(jīng)濟適用房搖號預售，房源僅有124套，有意申購者達5000多戶(hù)，供需接近1∶40，甚至爆出“六連號”事件。

　　但也有些經(jīng)適房項目銷(xiāo)售卻“冷風(fēng)颼颼”。2008年10月，位于市郊青菱鄉的經(jīng)適房項目某某城市花園預售登記，562套待售，開(kāi)始共有1000多戶(hù)登記購買(mǎi)�？芍钡侥甑�，實(shí)際僅賣(mài)出140多套。這成為武漢實(shí)行搖號銷(xiāo)售3年以來(lái)，首個(gè)因有效購房人數不足而直接敞開(kāi)賣(mài)的經(jīng)適房項目。

　　遭受寒流的不止是這座“花園”。12月初，武漢4個(gè)經(jīng)適房開(kāi)始預售登記。其中分給江漢區共799套，到12月6日登記截止，只有位于三環(huán)線(xiàn)內的“君安花園”比較熱門(mén)，其余3個(gè)近郊項目均供大于求。

　　地段不占優(yōu)，配套不完善，遇冷不奇怪

　　一些參與排號的居民說(shuō)：買(mǎi)經(jīng)適房與商品房一樣，地段很關(guān)鍵。余家頭地處武昌中心區，配套比較完善。124套房子戶(hù)型都是90多平方米的兩室兩廳，均價(jià)每平方米才2800元，比周邊商品房低2500多元。百步亭等受歡迎的房源也都是占了地段、配套等優(yōu)勢。

　　而位于青菱鄉的某某城市花園處在郊區，別說(shuō)醫療、學(xué)校，公交車(chē)路線(xiàn)都少。棄購戶(hù)李先生說(shuō)：當時(shí)這個(gè)項目均價(jià)每平方米2700元，一些遠郊商品房才2000元，這樣的經(jīng)適房沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢。還有棄購戶(hù)說(shuō)，我們這類(lèi)家庭一般經(jīng)濟拮據，要是住在偏遠的郊區，公交車(chē)少，又沒(méi)有私家車(chē)，上下班都是難題。

　　武漢市住房保障和房屋管理局住房保障與改革處處長(cháng)陳新政坦言，經(jīng)適房銷(xiāo)售與性?xún)r(jià)比關(guān)系很大，地段最關(guān)鍵�？扇鐦I(yè)內人士所分析，近些年規劃建設經(jīng)適房的部分項目，看看地址就給人以想象的“空間”：某某漁場(chǎng)，某某鄉，某某村，銷(xiāo)售遇冷不難理解。

　　據了解，過(guò)去中心城區的一些經(jīng)適房項目土地成本不高，甚至屬于無(wú)償劃撥。當時(shí)的經(jīng)適房的確物美價(jià)廉，銷(xiāo)售火爆。但這樣的房源越來(lái)越少。

　　陳新政說(shuō)，考慮經(jīng)濟承受能力，經(jīng)適房實(shí)行限價(jià)銷(xiāo)售，近些年均價(jià)都控制在每平方米3000元以?xún)取，F在中心城區拆遷成本每平方米需6000多元�！安豢赡茉谥行某菂^建經(jīng)適房，就是建好了，這些低收入家庭也買(mǎi)不起�！边@樣一來(lái)，經(jīng)適房被迫向郊區布局。地段不好、配套不完善，導致一些經(jīng)適房項目遇冷。

　　惠民工程要經(jīng)濟，更要適用

　　湖北省社科院有關(guān)研究者認為，經(jīng)適房屬于惠民工程。經(jīng)適房要經(jīng)濟，更要適用。

　　陳新政認為，為改變經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售冷熱不均的局面，只能是努力完善配套措施，尤其是出行、上學(xué)和就醫等。

　　同時(shí)，城市在不斷發(fā)展，對一些偏遠地段要用發(fā)展眼光來(lái)看。百步亭集團辦公室一位負責人說(shuō)，這里最初就是1000畝經(jīng)適房用地，在京廣線(xiàn)以外的郊區，很荒涼。經(jīng)過(guò)多年努力，現在百步亭各類(lèi)房屋開(kāi)發(fā)擴大到3000畝，有5條公交線(xiàn)路直達，還有輕軌在建，這里已變成中心城區和成熟社區。

　　也有一些市民提出，經(jīng)適房原本就是定向供給低收入家庭的。限價(jià)是從“頂上”保障低收入家庭的利益，但不能是死杠杠。經(jīng)適房能不能根據地段進(jìn)行浮動(dòng)，如地段偏遠的，價(jià)格適當降一些，相當于提高性?xún)r(jià)比。一位參與排號的市民說(shuō)：郊區配套差，如果價(jià)格再降一些，讓人“心理平衡”，偏一些我也會(huì )考慮。

　　有關(guān)專(zhuān)家呼吁：惠民工程要“建”到低收入家庭的心窩里。否則，國家投入這么多，賣(mài)不出去，或長(cháng)期閑置，無(wú)疑是一種浪費。