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　　地王競拍·忙碌

　　吃著(zhù)面包繼續競價(jià)

　　誰(shuí)也沒(méi)想到，盡管這次土地摘牌早上9點(diǎn)就已經(jīng)開(kāi)始，但一直到中午12點(diǎn)才開(kāi)始進(jìn)行第三塊住宅用地的現場(chǎng)競價(jià)。

　　中午休息嗎？現場(chǎng)很多人開(kāi)始疑問(wèn)。12點(diǎn)5分時(shí)，主持人說(shuō)：“中午競拍不休息，準備了面包和水，大家可以到會(huì )議室門(mén)口免費領(lǐng)取。但競拍不停止�！�

　　隨后，在座的100多人開(kāi)始陸續領(lǐng)取面包。結果，拍賣(mài)現場(chǎng)出現了一邊吃面包一邊競價(jià)的局面。這在鄭州歷史上還是頭一回。

　　就這樣，這次土地的競拍一直持續了6個(gè)小時(shí)。5塊住宅用地，每塊單畝價(jià)位都超出了先前以430萬(wàn)元/畝被稱(chēng)為鄭州“地王”的宋寨地塊。

　　地王競拍·算賬

　　房?jì)r(jià)最低也要5000元/平方米

　　這樣的地上蓋出的房子會(huì )多少錢(qián)呢？在此次競拍的5塊住宅用地中，就以單畝價(jià)位(446.24萬(wàn)元/畝)最低的第二塊地為例，現場(chǎng)一位開(kāi)發(fā)商大約算了一下房?jì)r(jià)，根據地塊容積率、限制高度、綠化面積、建安成本、管理及配套等費用，每平方米賣(mài)出的房子至少要5000元。另外4塊地的單價(jià)都高出這塊地，那房?jì)r(jià)自然只會(huì )比這高，預計要在6000元/平方米左右。而在冉屯路、朱屯路附近，現在的房?jì)r(jià)大約在4000元/平方米。

　　但對于這些地塊的具體打算，“正商”地產(chǎn)和“康隆”地產(chǎn)兩家都不愿多談�！罢�商”地產(chǎn)鄭州多數人都已經(jīng)很熟悉了。記者了解到，河南康隆置業(yè)有限公司在鄭州西邊開(kāi)發(fā)過(guò)風(fēng)和日麗小區。

　　拍賣(mài)現場(chǎng)一位穿著(zhù)花毛衣的中年男子說(shuō)，看這情形，鄭州的房?jì)r(jià)還會(huì )漲，明年很快就會(huì )達到6000元/平方米。趕快借錢(qián)買(mǎi)房子吧。

　　地王競拍·展望

　　開(kāi)發(fā)商認為將出現更多地王

　　早在去年，鄭州土地拍賣(mài)市場(chǎng)曾出現過(guò)一陣“冷清”。農科院二期的土地曾以每畝約304.2萬(wàn)元的“低價(jià)”拍出，業(yè)內人士認為競拍者撿了個(gè)大便宜。

　　但到了今年8月份，鄭州土地市場(chǎng)逐漸開(kāi)始活躍，一畝地被拍到了395萬(wàn)元。昨日，鄭州拍出的5塊住宅用地，地價(jià)是連創(chuàng )新高。

　　“鄭州的地價(jià)還會(huì )繼續拍出高價(jià)�！弊蛉�，很多開(kāi)發(fā)商這樣認為。一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，鄭州現在供應的土地太少了，別說(shuō)是一次推出5塊住宅地，就是10塊地也不夠。但這也和現在的“游戲規則”有關(guān)，價(jià)高者得地�？纯唇鼛啄陙�(lái)鄭州的地王，基本上都是被“建業(yè)”、“鑫苑”、“正商”等大開(kāi)發(fā)商拿走了，小開(kāi)發(fā)商“不帶玩”的。

　　也有專(zhuān)家認為，鄭州將會(huì )頻出地王。一方面由于城市里面的地越來(lái)越少，少就價(jià)高。另外隨著(zhù)城市的擴展，一些單位要搬遷，這些原本成熟的地塊就顯得很值錢(qián)。

　　地王競拍·觀(guān)點(diǎn)

　　企業(yè)拿地出價(jià)不要太沖動(dòng)

　　對于這次出現的5塊地王，專(zhuān)家各有看法。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，盡管拿地是對企業(yè)實(shí)力的考驗，但拿地時(shí)不要太沖動(dòng)。

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社認為，瘋狂拿地說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)非常樂(lè )觀(guān)。這5塊土地價(jià)格的上漲，會(huì )帶動(dòng)周邊地價(jià)上揚，也會(huì )帶動(dòng)鄭州市對土地市場(chǎng)的預期。不過(guò)這次地王面積較小，對整個(gè)城市開(kāi)發(fā)影響不大。不排除開(kāi)發(fā)商豪賭小地塊，推高周邊房?jì)r(jià)的可能性。建議老百姓購房還是根據自身情況決定，鄭州房?jì)r(jià)已不低，繼續大幅上漲空間已不大。希望政府加大土地供應，平抑房?jì)r(jià)；加大保障性住房供應量，不要造成購房恐慌。

　　省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京說(shuō)，目前，鄭州市前11個(gè)月已經(jīng)把去年的存量房基本賣(mài)完了，供求關(guān)系發(fā)生問(wèn)題。所以開(kāi)發(fā)商目前正放慢腳步，賣(mài)得慢，利潤高。但土地還是面臨僧多粥少的局面，這種瘋狂拿地的局面應該遏制，政府應該加大土地供應量，采取措施限制土地價(jià)格迅速攀高。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君認為：鄭州土地招拍掛仍然火爆，土地供應僧多粥少，實(shí)力房企拼搶土地為2010年以后的市場(chǎng)布局，說(shuō)明對房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續發(fā)展繼續看好；地價(jià)飆升，五塊地的成本價(jià)每平方米在4500~5300元，未來(lái)的售價(jià)靠近6000元/平方米左右，市場(chǎng)運營(yíng)的風(fēng)險還是有的。在肯定開(kāi)發(fā)商拿地的熱情之余，不排除開(kāi)發(fā)商仍然存在恐慌性拿地的心理，雖然實(shí)力房企可以排除恐慌性心理因素，但是中小房企的恐慌性拿地在全國市場(chǎng)仍然在蔓延，這種情況值得警惕。當然，房地產(chǎn)企業(yè)面對激烈的招拍掛市場(chǎng)應該保持清醒頭腦，不能盲目跟風(fēng)，應謹慎舉牌。 （河南商報記者 侯瑩）