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　　中新社北京十二月十日電 題：港澳和外籍人士追趕政策末班車(chē) 北京二手房交易異�；鸨�

　　中新社記者 于立霄

　　隨著(zhù)年底的到來(lái)，有“政策市”之稱(chēng)的樓市充滿(mǎn)了各種預測：限制外籍人士在京購房政策年底是否恢復，二手房營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠年底能否終結？京城普通二手房、中高端二手房正呈現追趕政策末班車(chē)的火爆狀態(tài)，不少港澳同胞和外籍人士也紛紛擠入搶房大軍。

　　目前，京城四環(huán)內的高端樓市基本由二手房組成，均價(jià)在二萬(wàn)(人民幣，下同)以上，這已成為外籍人士，特別是港澳人群主攻的目標。持有香港身份證、在北京已擁有一套住房的程先生表示，由于“限外令”即將到期，打算在政策到來(lái)之前再買(mǎi)一套房。他說(shuō)，同樣區域的公寓房，在香港已經(jīng)賣(mài)到了十五萬(wàn)元一平方米，而在北京最好的地段現在每平米不到三萬(wàn)元，升值空間肯定非常大。

　　一項最新調查顯示，去年北京的高端二手房，外資比例僅為百分之三點(diǎn)六，而到了今年前十個(gè)月，這一比例首次超過(guò)百分之八，竟達到了百分之八點(diǎn)二。十一月更是環(huán)比十月上漲了百分之十六點(diǎn)五。

　　有專(zhuān)家認為，之所以外籍人士和港澳同胞在急劇走高的二手房市場(chǎng)也力爭分享一杯羹，主要原因是“限外令”放松截至期即將到來(lái)，使得對價(jià)格敏感度明顯小于北京普通購房者的外籍和港澳人士大量購買(mǎi)物業(yè)，期待樓市的上漲潛力和保值功能。

　　按照國務(wù)院的新規定，十二月三十一日以后，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到五年，這將使得二手房交易成本比去年上升四倍。也意味著(zhù)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，二手房交易成本將達到歷史最高水平。

　　最新數據顯示，十月之后京城甚至出現一天漲十萬(wàn)元的瘋狂現象。十一月北京十家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手房成交量比上月增漲八成，成交套數和增幅均達到今年以來(lái)的最高值。而京城普通二手房均價(jià)更在十一月下旬攀升到了每平方米一萬(wàn)四千元的水平。

　　一些動(dòng)手稍慢的外籍人士和港澳同胞已有抱怨，因為很多五年以?xún)鹊谋本┓吭捶恐鞑⒉患庇诔鍪�，繼續“捂房惜售”等待漲價(jià)。更有一些房主賣(mài)了后又悔約，不惜雙倍賠償買(mǎi)房人。房源房主的“不積極”，頗讓部分心急的外籍人士和港澳同胞發(fā)愁。

　　業(yè)內人士分析認為，在北京購房的港澳人群中除了看重北京房?jì)r(jià)上漲的空間外，一個(gè)重要原因就是目前香港的樓市開(kāi)始微調，政府已經(jīng)著(zhù)手出臺政策。對于一個(gè)普通的香港在京工作人員購買(mǎi)兩套北京的高中檔住宅并不十分困難。他預計年底之前，這一部分市場(chǎng)很可能繼續爆發(fā)。