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　　年末購房熱，誰(shuí)在強化購房者搶購心理？

　　盡管在房?jì)r(jià)上是二線(xiàn)城市，但我們在成都看到的年末購房熱，火爆程度絲毫不亞于北京和上海，甚至有過(guò)之而無(wú)不及�？磥�(lái)眼下這輪購房熱已經(jīng)蔓延到全國不少地方，成為一種普遍現象。

　　國家統計局昨天公布的數據就說(shuō)，今年前11個(gè)月，全國商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)54.4%，商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(cháng)91.5%，全國70個(gè)大中城市11月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，房?jì)r(jià)不僅在上漲，而且上漲的腳步還在加快。

　　其實(shí)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，九十月份才是購房高峰，有金九銀十的說(shuō)法，常常到了年底市場(chǎng)就該開(kāi)始轉入淡季。但為什么今年卻打破了這條規律，年底突顯購房熱？我們再來(lái)了解一下成都購房者的想法。

　　李老師是成都一所民辦學(xué)校的英語(yǔ)老師，2002年，她從老家達州來(lái)到成都打工，后來(lái)女兒也來(lái)成都上大學(xué)，有時(shí)候丈夫還會(huì )過(guò)來(lái)看望她們，但這些年來(lái)她一直住在這間面積不過(guò)幾平米的學(xué)校宿舍里，一直渴望在成都有個(gè)自己的家，但猶豫了7年都沒(méi)敢下手的她，最近果斷做出決定，按揭買(mǎi)下了一套50多平米的房子。

　　“就下狠心，怕它又漲，因為感覺(jué)到又要漲，再不買(mǎi)以后就更貴了，所以就這樣就定了�！�

　　房?jì)r(jià)一天比一天高，給很多購房者帶來(lái)了前所未有的緊迫感。

　　購房者諶宜男：“就是一周一個(gè)價(jià)吧，一周漲兩、三百，你要是再不買(mǎi)的話(huà)，一個(gè)月漲得錢(qián)可能工資都進(jìn)去了�！�

　　諶宜男和楊洋是典型的80后小夫妻，工作時(shí)間不長(cháng)，沒(méi)有什么積蓄，首付得靠父母支援。今年7月他們看中了青羊區一個(gè)樓盤(pán)的房子，當時(shí)房?jì)r(jià)為每平米8000元，但是到了9月房?jì)r(jià)迅速漲到每平米9000元，11月他們好不容易把首付湊夠，但是被告知房?jì)r(jià)又漲了750元，而最近則直接漲到了每平米10600元。不到半年時(shí)間，房?jì)r(jià)上漲了兩千多，讓他們體會(huì )到了什么叫計劃跟不上房?jì)r(jià)變化。

　　購房者楊洋：“對我們來(lái)說(shuō)是威脅性，在這種情況下，造成我們心理的一種壓力，造成我們一種，可能我們叫急不可待�！�

　　在采訪(fǎng)中，很多購房者都有著(zhù)同樣的感受。

　　“前面那個(gè)樓盤(pán)就是，剛開(kāi)始5800，6800，7800，現在8200，幾天就漲了八百元�！�

　　漲價(jià)似乎是2009年成都樓市的一個(gè)主題，尤其進(jìn)入9月之后，價(jià)格上漲迅速，根據正合地產(chǎn)統計數據顯示，11月份市區成交均價(jià)達到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全面超越了2007年的最高水平。

　　而不斷高企的房?jì)r(jià)甚至推動(dòng)了成都爛尾樓的集體復蘇。這棟位于紅星路二段的錦都公寓，在經(jīng)過(guò)八年反復停工與修建后，將在明年6月正式完工交房。售樓人員告訴記者，自從今年8月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，賣(mài)得出奇的好，目前所剩房源不多。

　　售樓人員：“最便宜的是10300，最貴的12500�！�

　　8年前的爛尾樓，現在賣(mài)到1.25萬(wàn)元/平米，這應該是開(kāi)發(fā)商在當年難以意料的天價(jià)。在這個(gè)大好行情下，成都中心城區多個(gè)停工項目被盤(pán)活：11月30日，這棟在總府路與暑襪北二街交會(huì )處矗立了10年之久的“深圳大廈”以1.24億元成功拍賣(mài)。在此之前，這棟因債務(wù)糾紛已停工約15年的龍舟大廈，也正式恢復建設。

　　房?jì)r(jià)急劇上漲，救了成都的爛尾樓，卻苦了那些需要房子的老百姓。從對幾位購房者的采訪(fǎng)中，我們能感受到大家都有這樣一種擔心，怕現在不買(mǎi)房，今后更買(mǎi)不起房。正是在這種擔憂(yōu)的驅使下，不少人現在紛紛入市。

　　現在回想年初的時(shí)候，不少城市的樓盤(pán)還在打折促銷(xiāo)，真是有種恍若隔世的感覺(jué)。這正印證了一種心態(tài)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。但又是誰(shuí)在強化購房者的這種搶購心理？

　　房?jì)r(jià)為什么漲？

　　前面我們看到，成都樓市在接近年底的時(shí)候，出現了一股熱銷(xiāo)風(fēng)潮。不少購房者面對節節上升的房?jì)r(jià)，發(fā)現他們現在買(mǎi)一套合適的房子難上加難，購房已經(jīng)變成了搶房。

　　在這種消費心理背后，我們不難發(fā)現一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著(zhù)這么多年對房?jì)r(jià)的觀(guān)察，他們普遍擔心樓市再出現大幅回調的可能性微乎其微，如果現在不出手，后悔藥只會(huì )越吃越多。而瞄準了購房者的這種心理，開(kāi)發(fā)商又做出了什么樣的舉動(dòng)？房?jì)r(jià)為什么漲？

　　最近幾個(gè)月一直在看房的楊洋夫婦經(jīng)常遇到這樣的經(jīng)歷。想下手選購自己心儀已久的戶(hù)型，卻被告知，頭一天開(kāi)盤(pán)的100多套已售完，銷(xiāo)售人員提示他們，過(guò)幾天會(huì )推這棟樓剩下幾十套房源，您到時(shí)可以來(lái)選購。明明是一個(gè)單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對于這種做法，成都開(kāi)發(fā)商也是直言不諱。

　　開(kāi)發(fā)商：“沒(méi)有項目說(shuō)，我房子兩千戶(hù)全部一起賣(mài)了，不可能的，一般它都是一點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)，它不會(huì )全部開(kāi)的，全部開(kāi)的話(huà)，房子沒(méi)有漲價(jià)過(guò)程了�！�

　　這位售樓人員所在的上海東韻項目，一期共6棟樓，大概將分4次開(kāi)盤(pán)，目前將要推出的一、三號樓均價(jià)為7800元，與三個(gè)月前首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號樓還會(huì )繼續上漲。

　　“下一批是8200，8700，然后這些都是一萬(wàn)多�！�

　　這個(gè)叫傲視門(mén)的樓盤(pán)，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格至少上漲1000元達到每平米13000元，而這個(gè)樓盤(pán)4月底開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格僅在8000元。饑餓似的營(yíng)銷(xiāo)手段讓開(kāi)發(fā)商頻繁開(kāi)盤(pán)，少量多次的市場(chǎng)供應，造成房?jì)r(jià)不斷上漲。

　　保利某樓盤(pán)：“這棟沒(méi)有開(kāi)，下周或是下下周可能要開(kāi)這一棟，這棟價(jià)格又要漲3%，每開(kāi)一棟漲3%是這樣一個(gè)規律�！�

　　銷(xiāo)售時(shí)間拉得長(cháng)，利潤空間就越大。與此同時(shí)，還制造出了緊張的氣氛。

　　“如果說(shuō)你本來(lái)就開(kāi)三分之一，三分之一都賣(mài)完了，那這樣子媒體宣傳一下，開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)，這樣影響就比較好�！�

　　面對“搶購”的局面，購房者只好加入排號的隊伍。但這正是開(kāi)發(fā)商蓄水的手段，借此試探市場(chǎng)反應，因此制定開(kāi)盤(pán)數量和價(jià)格。

　　“如果排號量大的話(huà)，可能推出來(lái)就要多一些�！�

　　售樓人員告訴記者，雖然有規定，拿了預售證后10天之內必須開(kāi)盤(pán)，但并沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商一次性得把預售許可證領(lǐng)完，因此，可以根據銷(xiāo)售策略，按棟領(lǐng)取預售證，然后分批推售。

　　如果排號好的話(huà)，我們在開(kāi)盤(pán)前一、兩天就把就把三號樓領(lǐng)了，如果說(shuō)它排得不好的話(huà)，我們三號樓先不去領(lǐng)這樣子。