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　　“在深圳以前傳統的商業(yè)區它連個(gè)花園沒(méi)有，不僅僅山、小區連花園都沒(méi)地方建，因為它傳統的商業(yè)區那個(gè)地方，周邊的房?jì)r(jià)一萬(wàn)多塊錢(qián)，很漂亮的房子一萬(wàn)多塊錢(qián)，但是它建起來(lái)以后它要賣(mài)4萬(wàn)，應該是成交量和價(jià)格都處于一種瘋狂的狀態(tài)�！�

　　瘋狂，恐怕是我們對眼下深圳樓市聽(tīng)到最多的評價(jià)。這種瘋狂最先從高端豪宅市場(chǎng)開(kāi)始，不斷向普通住宅市場(chǎng)蔓延，帶動(dòng)了整體樓價(jià)的上漲。這恐怕是我們值得警惕的。

　　其實(shí)，07年深圳樓市的暴漲和08年深圳樓市的一度下跌，就曾經(jīng)給不少炒房客上過(guò)一堂生動(dòng)的風(fēng)險教育課。所以，面對年末這一輪房產(chǎn)熱，他們中的很多人并沒(méi)有興高采烈，反而比較擔憂(yōu)。

　　在深圳后海片區，三湘海尚、寶能太古城等樓盤(pán)與香港僅有一橋之隔，過(guò)了深圳灣跨海大橋，對面就是香港的元朗地區，鄒建民告訴記者，深圳這邊的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了對面元朗的房?jì)r(jià)。

　　鄒建民：“我們所看到的那片高樓，元朗地區的這片高樓，現在的房?jì)r(jià)是每平方米3萬(wàn)左右，那么我們深圳灣大橋這一邊，作為我們深圳，深圳灣這邊的房?jì)r(jià)現在已經(jīng)是4萬(wàn)多了，大概處于這種情況，已經(jīng)基本上跟香港已經(jīng)接軌了，但是我們收入是香港的1/5，不到1/6�！�

　　在采訪(fǎng)過(guò)程中，鄒建民始終掛在嘴邊的兩個(gè)名詞是租售比和房?jì)r(jià)收入比，這兩個(gè)數據是國際上通行的、衡量房?jì)r(jià)是否偏高的標準。

　　鄒建民“從各國的情況來(lái)看，居民的實(shí)際承受能力來(lái)看，基本上一個(gè)月的工資相當于一平方米的房?jì)r(jià)，從世界各國的現狀來(lái)看，也都基本上是這個(gè)狀態(tài)，那么現在中國幾個(gè)月工資每一平方米的房?jì)r(jià)，上萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)月，兩三塊錢(qián)的房?jì)r(jià)，現在我們的收入不過(guò)是幾千塊錢(qián)，顯然這個(gè)房?jì)r(jià)不是正常的，另外從投資角度上來(lái)說(shuō)，現在也不具備投資價(jià)值了，房地產(chǎn)是房?jì)r(jià)租金比，應該是300以上，250—300之間，應該是一個(gè)比較合理的一個(gè)狀態(tài)�！�

　　記者：“深圳是怎么樣的？”

　　鄒建民“但是深圳已經(jīng)是500：1�！�

　　正是出于這樣的考慮，作為在深圳名聲很響的投資客，鄒建民卻已經(jīng)有很長(cháng)一段時(shí)間沒(méi)有出手買(mǎi)房。

　　鄒建民：“這個(gè)價(jià)格本身，我認為沒(méi)有投資價(jià)值，現在就是賭，所以說(shuō)，我作為一個(gè)投資人來(lái)說(shuō)，我不買(mǎi)�！�

　　不僅僅是鄒建民一個(gè)人有這樣的看法，翡翠腦庫的其他成員也有著(zhù)類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，在這個(gè)投資客俱樂(lè )部最新一次的小型聚會(huì )上，四位投資客一致認為，假收入證明的泛濫是深圳樓市價(jià)格虛高的重要原因。

　　投資客：“據我現在的統計80%的收入證明，銀行所需要有還款能力的證明是假的，這個(gè)業(yè)內人都知道，這個(gè)不但業(yè)務(wù)內都知道旁人也知道，銀行配合你做假�！�

　　在一家地產(chǎn)中介公司的工作人員那里，鄒建民的話(huà)得到了印證。

　　地產(chǎn)中介公司工作人員：“房?jì)r(jià)到了這個(gè)份上，我就經(jīng)�？紤]到，資金從哪里來(lái)，銀行貸款，貸款人的收入已經(jīng)不可能滿(mǎn)足銀行的需要，他們只能通過(guò)做假的收入證明，因為銀行的月工不能超過(guò)收入的50%，那么他工資沒(méi)有漲，樓價(jià)漲的那么高了，為了貸到那么錢(qián)的話(huà)，他只能造價(jià)工資證明，來(lái)應付銀行�！�

　　張衛東是翡翠腦庫成員中對深圳樓市最為樂(lè )觀(guān)的人，但他也意識到了當前房?jì)r(jià)中所蘊含的泡沫和風(fēng)險，他也提醒購房者要仔細研究經(jīng)濟形勢和國家相關(guān)政策，不要一味跟風(fēng)，那樣只會(huì )把樓市的泡沫越吹越大。

　　“如果有人買(mǎi)了賺到錢(qián)，那么他賺到錢(qián)了，他賺到錢(qián)就會(huì )給另外一個(gè)人他知性，就是另外一個(gè)人他賺到錢(qián)了，我就認為我也可能賺到錢(qián)，就他知性的，他人賺到錢(qián)來(lái)支撐我的信念，我投機我也可以賺錢(qián)，這種就會(huì )產(chǎn)生正反饋，這個(gè)正反饋一定要不斷持續，直到持續的真正的需求資金枯竭，它就會(huì )產(chǎn)生一個(gè)劇烈的下調，所以每次下調的時(shí)候都是比上升的要陡峭的多，因為一旦下調是真正沒(méi)有購買(mǎi)力，那時(shí)候炮制沒(méi)有接盤(pán)了�！�

　　半小時(shí)觀(guān)察：

　　和自住型需求比起來(lái)，房?jì)r(jià)上漲似乎給投資者帶來(lái)的是巨大利好，畢竟他們的收益就直接體現在房?jì)r(jià)上，只有房?jì)r(jià)漲的更高更快，財富的雪球才能越滾越大。但和任何一種投資都一樣，脫離實(shí)際價(jià)值的資產(chǎn)泡沫，吹的越大未來(lái)它破滅的時(shí)候動(dòng)靜也就越大。對這個(gè)道理深有體會(huì )的炒房客，對現在的房?jì)r(jià)也是膽戰心驚，更別說(shuō)那些真要等著(zhù)買(mǎi)房子住進(jìn)去的老百姓了。從現在的房?jì)r(jià)看，它已經(jīng)成了降低社會(huì )幸福指數的一大因素，不僅低收入者的住房夢(mèng)在高房?jì)r(jià)面前難以企及，就連中等收入者的買(mǎi)房壓力也越來(lái)越大。為了一套房子，我們除了付出金錢(qián)，還付出了多少社會(huì )代價(jià)？這筆成本賬也該算算了。(主編：鄢聞?dòng)?記者：井天增 攝像：沈焱)