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　　昨天上午，2009中國企業(yè)競爭力年會(huì )在京舉行。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮在“如何實(shí)現住有所居的中國住房目標”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多的轉向平民化，中小城鎮化，多元多層次化以及社會(huì )制度保障體系的完善，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。

　　陳淮分析道：全世界的大城市巴黎、紐約、東京、倫敦都有一個(gè)共同的矛盾，那就是年輕白領(lǐng)們、精英們面對兩難選擇；奇貴無(wú)比的房?jì)r(jià)，和奇遠無(wú)比的距離�；�解這個(gè)矛盾，全世界的共同經(jīng)驗是發(fā)展公共交通體系，而且是快速軌道交通體系，近期我國正在實(shí)驗世界最快的輪軌技術(shù)的軌道交通，時(shí)速350公里。

　　“但這只是妥協(xié)的方案�！标惢凑f(shuō)：“80后買(mǎi)不起房子和金融危機時(shí)三千萬(wàn)農民工返鄉兩件事之間有一個(gè)內在的共同原因，就是中小城鎮城市發(fā)展嚴重不足。我們的農民工進(jìn)城后大量積聚在上海、北京、深圳等城市，核心市區無(wú)論怎么蓋房子，絕對裝不下那么多人�！�

　　因此，中國城鎮化的重點(diǎn)是讓符合條件的農民在中小城市就業(yè)和落戶(hù)，加強微型城和中小城鎮的建設也是世界大城市解決居住矛盾的共同經(jīng)驗。

　　陳淮談地產(chǎn)

　　我國房地產(chǎn)景氣指數過(guò)分依賴(lài)于四個(gè)因素：

　　●沿海大城市核心區

　　●高端住宅

　　●富人

　　●投資、投機性需求

　　“過(guò)度依賴(lài)這4個(gè)因素的房地產(chǎn)業(yè)太脆弱�！�

　　四類(lèi)人迫切要改善住房

　　●城鎮中在過(guò)去一段時(shí)間沒(méi)有得到改善的困難群體，低收入群體。陳淮說(shuō)：“住房保障體系仍然需要加強宏觀(guān)經(jīng)濟，財政政策中仍然在這塊上要加大力度�！�

　　●等著(zhù)結婚的眾多年輕人。

　　●“三中人士”——中年、中等收入、企業(yè)中層。中央經(jīng)濟工作會(huì )議說(shuō)，繼續支持自主和改善性需求，其中改善性需求的主體就是這“三中人士”。

　　●進(jìn)城的農民工。他說(shuō)：“農民工落戶(hù)，指的不僅是戶(hù)籍，還要有地方住，享受城市資源覆蓋。這件事應該作為中國城鎮化的主要任務(wù)�！� (記者李宗怡)