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　　中新網(wǎng)12月14日電(位宇祥)日前，中央經(jīng)濟工作會(huì )議對宏觀(guān)經(jīng)濟政策的定調，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅的調整，以及其它一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關(guān)話(huà)題的熱議：明年樓市政策會(huì )不會(huì )有“變數”？房?jì)r(jià)是否會(huì )下降？對此，中新網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)了中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌就這些問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

　　談房?jì)r(jià)

　　明年房?jì)r(jià)不可能下降 抑房?jì)r(jià)關(guān)鍵是增加供應量

　　國家統計局最新公布的數據顯示，11月中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )2007年10月以來(lái)的新高。明年的房?jì)r(jià)會(huì )怎么走呢？顧云昌對中新網(wǎng)表示，房?jì)r(jià)沒(méi)有下降的壓力，只有上漲的壓力。

　　顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個(gè)市場(chǎng)供不應求，房?jì)r(jià)不可能下降。其次，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的壓力。樓市銷(xiāo)售快速回暖，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要像2008年那樣降價(jià)銷(xiāo)售。

　　在近期各種明確政策取向的會(huì )議上，“增加供應”被反復提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應，抑制投機性購房。中央經(jīng)濟工作會(huì )議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續支持自住型和改善型住房需求。

　　對此，顧云昌表示，房?jì)r(jià)是有供求關(guān)系的，要抑制房?jì)r(jià)關(guān)鍵是增加供應量，特別是普通商品房的供應量，同時(shí)抑制投機性購房，對供求兩方進(jìn)行平衡。

　　談營(yíng)業(yè)稅

　　政策調整將抑制投機購房 但可能間接推高房?jì)r(jià)

　　12月9號，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時(shí)限由2年恢復到5年。業(yè)內與媒體紛紛熱議，稱(chēng)此舉將遏制投機性購房行為和需求。

　　對此，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調整將導致二手房市場(chǎng)交易量下降，包括投機性交易。對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，需求減少，投機性的需求也減少，供求關(guān)系將有一定的平衡，有利于降低房?jì)r(jià)。

　　不過(guò)，顧云昌擔憂(yōu)，在目前市場(chǎng)供不應求的情況下，增加的稅費很可能會(huì )轉嫁到購房者身上，無(wú)形之中間接推高了房?jì)r(jià)。

　　另外，買(mǎi)房者為了趕優(yōu)惠“末班車(chē)”，出現“恐慌性購房”，市場(chǎng)交易火爆，將會(huì )進(jìn)一步地推高了房?jì)r(jià)。

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