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　　-建議

　　應加強住房民生功能

　　北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴：房地產(chǎn)業(yè)是兼具經(jīng)濟發(fā)展功能和民生功能的行業(yè)，以往一直強化房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展功能，這種功能已得到充分體現——北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已占全市投資的近一半，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的比重逐步提升，同時(shí)成為財政收入的重要來(lái)源。但是，房地產(chǎn)的民生功能遠未得到發(fā)揮，保障性住房建設仍然步伐緩慢。各界應關(guān)注高房?jì)r(jià)對市場(chǎng)穩定和社會(huì )穩定帶來(lái)的隱憂(yōu)，加強房地產(chǎn)民生功能的發(fā)揮。

　　-其他房地產(chǎn)數據

　　開(kāi)發(fā)投資

　　投資仍偏于謹慎

　　1-11月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比上年同期增長(cháng)47.7%，增幅比1-10月回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，其中土地一級開(kāi)發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的39.1%，如果扣除土地一級開(kāi)發(fā)投資的影響，1-11月全市房地產(chǎn)企業(yè)投資下降4.3%，顯示開(kāi)發(fā)商投資仍偏于謹慎。

　　資金來(lái)源

　　定金及預收款快增

　　1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目本年到位資金比上年同期增長(cháng)96.1%，增幅比1-10月擴大5個(gè)百分點(diǎn)。在資金來(lái)源中，金融貸款依然增長(cháng)最快，為2175.9億元，比上年同期增長(cháng)1.9倍，增幅比1-10月擴大19個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，受銷(xiāo)售市場(chǎng)火暴的影響，11月開(kāi)發(fā)商收取的定金及預收款快速增加，為1418.3億元，同比增長(cháng)81.6%，增幅比1-10月份擴大9個(gè)百分點(diǎn)。

　　建設規模

　　竣工面積由降轉增

　　截至11月底，全市住宅新開(kāi)工面積同比降幅比1-10月縮小了1.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商品房竣工面積同比由降轉增。1-11月，全市商品房竣工面積為1653.9萬(wàn)平方米，由1-10月份的同比下降

　　2.4%轉為同比增長(cháng)5.2%。

　　>>解讀

　　北京市統計局相關(guān)人士表示，今年以來(lái)，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策的作用顯現，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好環(huán)境和政府主導投資的帶動(dòng)下，在11月份延續了前三季度的良好發(fā)展態(tài)勢，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(cháng)；房地產(chǎn)建設規模逐步恢復，市場(chǎng)供給低迷狀態(tài)不斷改善。受去年出臺的一系列鼓勵住房消費優(yōu)惠政策即將到期的影響，11月份全市商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)更趨活躍，住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升；金融貸款增長(cháng)的提速以及銷(xiāo)售的大幅增長(cháng)，為投資增長(cháng)提供了充裕的資金。