中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“購房?jì)?yōu)惠政策即將結束，要買(mǎi)房的盡快出手！”從11月開(kāi)始，位于雙井富力城的一家房屋中介門(mén)窗上，貼著(zhù)這樣的標語(yǔ)。

　　在中介催化劑的作用下，年底的樓市蔓延著(zhù)恐慌的情緒。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上周發(fā)布的數據顯示，11月北京二手房成交量達到32784套，其中住宅成交31288套，歷史上首次突破30000套大關(guān)，環(huán)比10月上漲了56%。

　　與二手房交易量一齊飆升的還有銀行的房貸。中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部披露的北京地區房貸情況顯示，1-10月份，北京市中資金融機構個(gè)人購房貸款共增加453.6億元，其中二手房貸款新增312.6億元(因9月份數據未公布，該數據不包括9月份)，二手房貸款已成為銀行個(gè)貸中占比最大的一部分。

　　瘋狂的背后，風(fēng)險正在累積。記者走訪(fǎng)房屋中介、銀行及擔保公司后發(fā)現，銀行已然覺(jué)出其中的風(fēng)險，做低評估價(jià)將部分風(fēng)險轉嫁給了購房者，并嚴格了審貸程序，年底放貸的主要是任務(wù)還沒(méi)有完成或是急于搶占市場(chǎng)的中小銀行。與此同時(shí)，銀行擺脫中介的意愿越來(lái)越明顯，銀行和中介在這場(chǎng)購房潮中矛盾日益激化……

　　二手房貸占個(gè)貸七成

　　截至10月末中信、招商兩家銀行今年以來(lái)的個(gè)貸增長(cháng)最為迅猛，新增貸款量均在70億元以上，中國銀行和工商銀行緊隨其后為68.30億元和60.15億元。

　　“去年的這個(gè)時(shí)候，房市交易量平淡，沒(méi)什么活可干，但今年忙得熱火朝天�！辨溂业闹脴I(yè)顧問(wèn)小杜對記者表示，現在他每天至少要帶五六個(gè)客戶(hù)去看房，還經(jīng)常碰到好幾個(gè)人同時(shí)看中一套房，這時(shí)小杜就要與其他中介爭搶房源。

　　記者以購房者的身份跟著(zhù)小杜體會(huì )了一把恐慌性購房。在鏈家地產(chǎn)富力城店，一套報價(jià)150萬(wàn)的住宅在半個(gè)小時(shí)內，就已經(jīng)有6個(gè)人預約看房。在記者到達之前，已經(jīng)有兩位購房者正在屋內看房。在跟記者交談的十幾分鐘內，房主的電話(huà)鈴聲此起彼伏，都是中介打來(lái)約看房的。

　　與購房者同樣恐慌的還有部分的賣(mài)房者�！懊髂甑恼�策形勢到底如何存在很大變數，誰(shuí)也說(shuō)不準，明年說(shuō)不定賣(mài)不到這個(gè)價(jià)，現在出手落袋為安�！睆埮�士上周將自己在四惠的房子以1.9萬(wàn)/平米出手了，這套房子是她在6月份以1.4萬(wàn)/平米的價(jià)格購買(mǎi)的。

　　今年以來(lái)的樓市成交量驚人，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據目前的成交量推算，12月份很可能繼續突破歷史紀錄，全年成交量將達到27萬(wàn)套。

　　比房子更為瘋狂的是二手房貸款。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，11月份房貸市場(chǎng)以二手房過(guò)戶(hù)為主的交易類(lèi)貸款成交量上漲明顯，漲幅60%左右。

　　“我最近特別忙，每天都是晚上10點(diǎn)多才下班�！币晃辉阢y行房貸部門(mén)任客戶(hù)經(jīng)理的朋友對記者表示，最近半年以來(lái)，因為他所在的銀行客戶(hù)量陡增，貸款額度太大導致他這樣的房貸客戶(hù)經(jīng)理都連軸轉。

　　前十月，北京市中資金融機構個(gè)人購房貸款共增加453.6億元，其中二手房貸款新增312.6億元(不含9月份)，二手房貸款占比已經(jīng)突破70%，成為銀行個(gè)人住房貸款的中堅力量。

　　記者從銀行內部獲得的一份北京地區統計數據顯示，截至10月末中信、招商兩家銀行今年以來(lái)的個(gè)貸增長(cháng)最為迅猛，新增貸款量均在70億元以上，中國銀行和工商銀行緊隨其后為68.30億元和60.15億元。

　　據記者了解，京城大部分商業(yè)銀行的二手房房貸同比基本都實(shí)現翻番，部分基數較小的銀行甚至翻了兩三倍。統計數據顯示，某銀行二手房按揭貸款余額較年初增長(cháng)超過(guò)100%，而放款量則翻了三倍多。

　　對于今年的房貸市場(chǎng)，某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部總經(jīng)理稱(chēng)為“軍閥混戰”。以往主攻新房貸款的中行、建行、工行今年對二手房市場(chǎng)強勢介入，憑借著(zhù)網(wǎng)點(diǎn)和品牌優(yōu)勢，擠占了中小銀行的勢力。

　　多位銀行人士也表示，今年后二手房貸款競爭將愈演愈烈。一是新房資源越來(lái)越少，客觀(guān)決定今后買(mǎi)房多為二手房。第二，從銀行的角度看，二手房一般都是自住需求，首付都在售價(jià)的50%左右，同時(shí)二手房是現房，產(chǎn)權明確，而新房往往還在打地基的時(shí)候銀行就放款了。

　　“從銀行所承擔的風(fēng)險角度看，二手房比一手房風(fēng)險小�！币晃汇y行人士表示：“此前經(jīng)濟處于下行期時(shí)，政策的寬容讓一些開(kāi)發(fā)商有空子可鉆，將來(lái)風(fēng)險暴露，吃虧的是銀行�！�

　　漲不過(guò)房?jì)r(jià)的評估價(jià)

　　一般來(lái)說(shuō)只要不是房齡很老的房子，售價(jià)與評估價(jià)的差額約為5%-10%。但目前，北京市場(chǎng)評估價(jià)與售價(jià)之間的差距，最多的能達到七八千之多。

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數據，對比1月均價(jià)8900元，北京二手房年底均價(jià)累計漲幅已經(jīng)超過(guò)47%，達13150元/平米。量?jì)r(jià)齊升的二手房市場(chǎng)風(fēng)險在逐步累積，銀行也已經(jīng)覺(jué)察到。

　　多個(gè)月停滯不前的評估價(jià)正是銀行轉嫁風(fēng)險的手段。以記者在富力城看到的那套房子為例，61平的一居室報價(jià)150萬(wàn)，均價(jià)在2.46萬(wàn)/平米，而中介小杜給記者算的賬是，這套房子的評估價(jià)只能以1.9萬(wàn)/平米計算。售價(jià)與評估價(jià)之間相差5600元/平米，也意味著(zhù)這套房在評估機構和銀行眼中的價(jià)值為115.9萬(wàn)，銀行承擔的風(fēng)險僅為115.9萬(wàn)。按照首套房貸款可達到房屋全款的八成計算，購買(mǎi)這套房子最多只能貸93萬(wàn)，首付則必須達到57萬(wàn)。

　　銀行及評估機構得出的評估價(jià)遠遠追不上房?jì)r(jià)的漲速，這在今年下半年尤為明顯。

　　今年5月以來(lái)，望京、朝青、百子灣和亞運村等二手次新房熱點(diǎn)區域的樓盤(pán)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格平均每平方米大約上漲4000元，但評估價(jià)漲幅最少的只有400元。而目前，北京市場(chǎng)評估價(jià)與售價(jià)之間的差距，最多的能達到七八千之多。

　　中易安(中國)房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華告訴記者，一般來(lái)說(shuō)只要不是房齡很老的房子，售價(jià)與評估價(jià)的差額約為5%-10%。從去年6月開(kāi)始，先是下調的非�？�，直到今年3月份二手房市場(chǎng)持續火爆了一陣之后，才逐漸上調，到7月以后，突然就不怎么調了。從今年7、8月份之后，售價(jià)與評估價(jià)的差距越來(lái)越大。

　　“降低評估價(jià)是銀行控制風(fēng)險的一種方法，銀行已經(jīng)對現在的房?jì)r(jià)產(chǎn)生了警覺(jué)�！毙鞏|華說(shuō)。目前銀行二手房的評估業(yè)務(wù)均是外包給評估機構，而評估機構也是看銀行“眼色”行動(dòng)。隨著(zhù)10月以來(lái)二手房市場(chǎng)由于有消息傳出利好政策即將到期，成交量和成交價(jià)飆升，這種上漲在銀行眼中存在著(zhù)一定的風(fēng)險，因此紛紛要求評估機構調低或停止隨市場(chǎng)上調評估價(jià)格，有的銀行甚至放貸前在評估的基礎上再打一個(gè)折扣。